市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-展示頁
2024-08-18 12:03本頁面
【正文】 元/㎡；岳麓區(qū)商品住宅成交均價最低，均價為2378元/㎡。（若包含單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房，全市商品房均價為2797元/㎡，%；其中，商品住宅平均售價為2521元/㎡，%?！ ∩唐贩夸N售量分析 圖2 長沙市各月商品房、住宅銷售情況柱狀圖 從單月商品房銷售走勢來看，今年銷售有“三高三低”，即三月、九月、十二月銷售量達(dá)到波峰；二月、五月、十月銷售量達(dá)到波谷這主要是由于“五一”、“十一”黃金周及二月份等時間周期較短的原因所致?！ ? ?。ǘ﹩卧鹿╀N趨勢分析（剔除經(jīng)濟(jì)適用房、定向開發(fā)、單位集資建房） 商品房供應(yīng)量分析 圖1 長沙市各月商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖 從單月商品房供應(yīng)走勢來看，四月、九月形成兩大供應(yīng)高峰，這是由于受春秋兩季房交會影響，各大樓盤都期望趕在房交會前上市；一月至三月、十二月批準(zhǔn)預(yù)售量較少，這主要是由于年頭、年尾結(jié)算及農(nóng)歷新年的影響。以下為各區(qū)供銷比： 商品住宅與非住宅銷售比例分析 ?。?。 商品住宅供銷對比 ?。?（期間商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積：期間商品住宅銷售面積），已經(jīng)由2005年的供不應(yīng)求發(fā)展到供求基本均衡。 商品房累計供銷量分區(qū)分析 對比批準(zhǔn)預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)可以看出，目前長沙的商品房市場供應(yīng)量整體增幅較大，銷售量緩慢增長，㎡，其中，㎡；批準(zhǔn)預(yù)售量主要集中在雨花、天心、岳麓三個區(qū)；批準(zhǔn)預(yù)售同比增幅較大的是天心區(qū)、岳麓區(qū)。市場運(yùn)行具體情況如下： 一、房產(chǎn)一級市場（商品房） （一）累計供銷量分析 商品房累計供應(yīng)和銷售總量分析 2006年，㎡，%；㎡，%。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資近300億，與去年同期相比增長約17%，占全市固定資產(chǎn)投資達(dá)26%以上，全年商品房施工面積約2600萬㎡，其中新開工面積約900萬㎡，竣工面積約500萬㎡，與去年同期比分別增長42%、29%、24%。2006年長沙市房地產(chǎn)市場形勢分析報告2006年，為控制房地產(chǎn)投資規(guī)模過快增長，穩(wěn)定住房價格和調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，國家出臺了以 “國六條”為代表的一系列宏觀調(diào)控政策。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市堅決貫徹執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，針對房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況，聯(lián)系實際，因地制宜，采取積極有效的措施，應(yīng)對房地產(chǎn)市場的新變化，在調(diào)控中規(guī)范和發(fā)展市場，在發(fā)展中注意調(diào)控結(jié)構(gòu)和價格漲幅，出臺了《長沙市“十一五”住宅建設(shè)規(guī)劃綱要》、《長沙市公共住房保障制度》等一系列配套調(diào)控措施，使長
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