市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-wenkub.com
2025-07-31 12:03 本頁面
【正文】 （六）受2007年1月1日新執(zhí)行的長沙市房地產(chǎn)交易稅收新規(guī)定（長地稅發(fā)[2006]138號）的影響，明年二手房市場的活躍程度將會明顯降低，預(yù)計明年二手房交易總量將會低于200萬㎡。此外，受國家90㎡/70%調(diào)控指標(biāo)的影響，今年新開工項目大部分明年上市，這就意味著明年將有一大批90㎡以下中小戶型集中供應(yīng)，使我市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到明顯改善?！ ×?007年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 ?。ㄒ唬╅L沙的房地產(chǎn)業(yè)從整體上仍將保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。二手房非住宅交易量增幅更大。四項總體價格指標(biāo)漲跌互現(xiàn)，價格保持基本穩(wěn)定，住宅價格漲幅平穩(wěn)?！ ? 五、2006年長沙房地產(chǎn)市場的基本特點(diǎn) ?。ㄒ唬┥唐纷》客诠╀N總量已基本平衡。這一方面反映了今年以來我市房地產(chǎn)開發(fā)量較大，抵押面積相應(yīng)增加，另一方面抵押面積增幅大于取得貸款增幅，表明今年銀行加強(qiáng)了對開發(fā)貸款的審批，單位面積取得的貸款金額有所減少。 房產(chǎn)一、二級市場交易量對比分析 從成交面積上看，2006年全市房產(chǎn)一、：1，房產(chǎn)交易仍以一手房為主，但二手房交易正日趨活躍?！ ? 圖9 2006年長沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖 二手房累計交易均價分析 2006年全市二手房成交均價為1991元/㎡，%。從與去年增幅同比來看，除成交套數(shù)增幅同比減小外，二手房成交面積、成交金額增幅同比均有較大幅度增長，表明今年二手房成交中，中高檔二手住房、二手房非住宅特別是二手商鋪成交有較大幅度的增長?！ ? 圖8 不同價位新建商品住房供求結(jié)構(gòu) 從價位銷售結(jié)構(gòu)來看，25003000元/㎡價位段商品住房銷售量居首，%，%；其次為30004000元/㎡價位段商品住房，%，%。120144㎡區(qū)間戶型套數(shù)占比最大，%，%；90㎡%，%?！ ?006年全市非市場定價類住宅成交均價為1560元/㎡，%。 典型樓盤成交均價分析 2006年典型住宅樓盤均價為2950元/㎡，%。） 分區(qū)來看，天心區(qū)商品房成交均價最高，均價為3380元/㎡；岳麓區(qū)商品房成交均價最低，均價為2542元/㎡。五月份雖出臺了“國六條”，但從批準(zhǔn)預(yù)售來看，僅六月份批準(zhǔn)預(yù)售量有所降低，七月份又開始走高，恢復(fù)至正常水平，調(diào)控政策對長沙房地產(chǎn)市場短期供應(yīng)沒有造成太大的影響。分區(qū)情況是芙蓉區(qū)全年銷售量大于供應(yīng)量，市場供應(yīng)明顯吃緊，：1，滯銷現(xiàn)象明顯?！ 々O，%；㎡，%，%。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市堅決貫徹執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，針對房地產(chǎn)市場運(yùn)行中
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1