市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-31 12:28 本頁面
【正文】 據(jù)了解，威海市民30%以上的人有二次購(gòu)房的意向。目前，在房產(chǎn)成交中，外地人已超過34%，并有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。2005年威海房?jī)r(jià)勢(shì)必持續(xù)走高。這種大環(huán)境的利好，對(duì)于威海樓市，特別是房?jī)r(jià)，將產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。但是個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)還要增，并且每年要有10%以上的增幅近五年內(nèi)。影響：標(biāo)準(zhǔn)的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購(gòu)買的普通商品房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。 6月8日，山東省建設(shè)廳、發(fā)改委等九部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，要調(diào)整優(yōu)化居住用地布局，適當(dāng)提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設(shè)比例；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要切實(shí)落實(shí)國(guó)家和省有關(guān)優(yōu)惠政策，降低開發(fā)建設(shè)成本；嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，依法制止“炒買炒賣”土地行為，加大對(duì)閑置土地的清理力度。影響：規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用房，支持銀行向中低收入家庭提供房貸，將有力保障中低收入家庭房產(chǎn)消費(fèi)；商品房不得違規(guī)預(yù)售，有利于清理房產(chǎn)市場(chǎng)，避免群眾的風(fēng)險(xiǎn)投資。 6月1日，山東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省建設(shè)廳等部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，結(jié)合山東省的實(shí)際情況，指出要加強(qiáng)控制土地分配、在堅(jiān)持房產(chǎn)市場(chǎng)化的同時(shí)采用科學(xué)調(diào)控保證穩(wěn)定發(fā)展、合理加大中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的建設(shè)、解決城市最低收入家庭住房的困難完善廉租房制度等等，并提出房?jī)r(jià)超標(biāo)暫停公用事業(yè)提價(jià)。影響：對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中營(yíng)業(yè)稅的收取，必將有效抑止投機(jī)炒房行為，使房?jī)r(jià)更趨向于平穩(wěn)合理。影響：房地產(chǎn)行業(yè)中存在的收費(fèi)亂、計(jì)算亂等弄虛作假的現(xiàn)象將得到治理。 4月30日，建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，27日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的措施進(jìn)一步具體細(xì)化：改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主；自2005年6月1日起，開始征收房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 4月27日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議提出解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價(jià)格上升幅度過 大的主要措施如下：強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；控制土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理；是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；運(yùn)用稅收等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度等。影響：調(diào)節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，也給購(gòu)房熱降溫。 引起威海市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因主要有：一是需求的增大拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲；二是開發(fā)成本的增加推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲；三是消費(fèi)者對(duì)威海房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好，投資熱情增加，也是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因之一。上半年，%?！緢D】2000年～2004年商品房施工面積與同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)
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