市房地產(chǎn)整體市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 ；嚴(yán)禁超越權(quán)限擅自立項，以及擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)；堅決杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房面積計算分?jǐn)傊械呐撟骷傩袨椤?月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。市區(qū)內(nèi)房屋銷售單價更是繼續(xù)上揚，平均單價達(dá)到3526元/平方米。 【圖】 2000年～2004年商品房屋銷售額及增長率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局二、2005年上半年房地產(chǎn)市場分析l 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落，商品房銷售面積和銷售額略有下降今年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，土地供應(yīng)量和貨幣供應(yīng)量雙重減少，影響了今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資?！緢D】2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資與同比增長率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局2．商品房施工面積l ，%；增長速度減緩，宏觀調(diào)控逐步顯現(xiàn)力度。新簽外商直接投資合同458項，%%。其中：，%。上半年，按可比價格計算，%，%。然而，我們可以從另一個角度出發(fā)來看待這個問題，也就是說未來威海市的城市規(guī)劃面積要擴(kuò)張，目前的城市邊緣地帶以及城鄉(xiāng)結(jié)合部將成為未來房地產(chǎn)業(yè)土地的供給來源，而隨著城市化進(jìn)度的加深，威海市未來的外來人口數(shù)量將成倍增長，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的勞動力需求，那么，各種房地產(chǎn)產(chǎn)品在該區(qū)域的需求量自然非常龐大。l 2004年，%， 04年雖然政府陸續(xù)出臺了一系列宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，但威海市房地產(chǎn)開發(fā)投資依然呈現(xiàn)上揚的趨勢。威海市現(xiàn)轄三市一區(qū),即榮成市、文登市、乳山市三個縣級市和環(huán)翠區(qū)。在企業(yè)方面，這里有5個中國名牌產(chǎn)品和3個全國馳名商標(biāo)匯聚于此，其中有三星、華泰三角、成山等大型企業(yè)?！ ⊥Ｊ惺侵袊睾ｉ_放城市之一,擁有威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、威海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。 威海市總面積5436平方公里,總?cè)丝?47萬，其中市區(qū)面積731平方公里,人口52萬人?！緢D】 威海市固定資產(chǎn)投資與威海市地區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局3．房地產(chǎn)投資占威海市生產(chǎn)總值保持與固定資產(chǎn)投資的比重均略有下降?！緢D】 威海市2000年～2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局備注：從上面的圖表可以看出，威海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重一直保持穩(wěn)步上升的趨勢，但由于該區(qū)域市場基礎(chǔ)建設(shè)的不斷投入，已達(dá)到未來城市發(fā)展的宏觀戰(zhàn)略需求標(biāo)準(zhǔn)，所以，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重有所下降?！緢D】 2000年～2004年威海市居民消費價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局外資ll 2004年威海FDI投資額繼續(xù)大幅度上升，（
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1