廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-22 00:49 本頁面
【正文】 （四）廈門市新出臺(tái)的入戶政策，雖然提高了外來購房者“購房入戶”的門檻，但單就“入戶”的問題上門檻并未抬高，存在一批未購房就符合入戶條件的群體，這就意味著提高了二手房的潛在需求?！ 男枨蠼嵌戎v，有效需求將相對(duì)擴(kuò)大，主要表現(xiàn)在：（一）隨著我市城市化建設(shè)加快、舊城拆遷安置，城市居住、就業(yè)人口將增加。對(duì)廈門而言，我們認(rèn)為2004年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面大致這樣?！ 〗衲?，：1，平均單價(jià)相差在1600元以上，按照我市海灣型城市的發(fā)展戰(zhàn)略，島外房地產(chǎn)市場(chǎng)存在相當(dāng)?shù)陌l(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間。一直以來，為減少成本，廈門市許多公司都租用住宅做辦公場(chǎng)所，使寫字樓的銷售市場(chǎng)總給人以“慘淡經(jīng)營”的味道 ，特別是近年來，隨著商品住宅銷售市場(chǎng)的火熱，甚至出現(xiàn)了少量開發(fā)商將寫字樓項(xiàng)目當(dāng)商品住宅銷售的現(xiàn)象?！ 〈笮蜕虉?chǎng)、寫字樓和車庫銷售緩慢，其空置情況比較嚴(yán)重，需出臺(tái)相應(yīng)政策引導(dǎo)消化，數(shù)據(jù)如下表示：廈門市歷年各類商品房銷售空置面積一覽表年 別墅 住宅 商場(chǎng) 寫字樓 車庫 廠房1998 1999 2000 2001 2002 合計(jì) 未售比例 36% 4% 37% 48% 83% 26%注：（1）、銷售空置面積＝批準(zhǔn)預(yù)售面積－實(shí)際銷售面積 ?。?）、未售比例＝銷售空置面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積 從表中可以看出：（1）98年以來，占總量80%以上的商品住宅的銷售空置面積不大，未售比例只有4%，近年的商品住宅稅收、金融等優(yōu)惠政策的引導(dǎo)已顯見成效?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情
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