【正文】 很少比例的被訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)有大幅的漲跌。26%的居民認(rèn)為房價(jià)將保持目前穩(wěn)定的現(xiàn)狀，不會(huì)有太大的波動(dòng)。以上三點(diǎn)交通，地段，價(jià)格是購房者最關(guān)心的三個(gè)主要方面。關(guān)注程度一直比較高。居民購房因素分析??南開區(qū)內(nèi)包括如南開大學(xué)，天津大學(xué)，理工學(xué)院等在內(nèi)的知名高等學(xué)府，周邊投資潛力明顯，同時(shí)南開區(qū)也包括了天津傳統(tǒng)的高尚住宅區(qū)寧家房區(qū)域，也是外籍人士聚集比較集中的熱點(diǎn)區(qū)域，投資的空間不可小覷。河西區(qū)和南開區(qū)以36%和28%的絕對(duì)比例優(yōu)于其它區(qū)域，占據(jù)天津市區(qū)內(nèi)半壁江山，說明這兩個(gè)傳統(tǒng)區(qū)域一直在吸引著購房者的目光，分析這兩個(gè)區(qū)域也是有很多特色樓盤，高檔樓盤分布區(qū)中，區(qū)域內(nèi)購物，娛樂，休閑，教育等設(shè)施豐富，高等學(xué)府林立，造就該區(qū)域內(nèi)文化底蘊(yùn)深厚，也是購房者傾向的目標(biāo)區(qū)域，且成擴(kuò)大趨勢。通過本此調(diào)研數(shù)據(jù)的比較，市場對(duì)小高層和高層地接受程度有較大幅度的提升。在住房形式上：選擇平層的被訪者占到61%，市場上對(duì)平層有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)可度。關(guān)注此次房交會(huì)90℅以上還是市內(nèi)6區(qū)居民。學(xué)歷：高中以上居住在天津市的居民 住宅成交價(jià)格：指新建商品住宅在一定考察期間（如一個(gè)月、一季度或一年）內(nèi)，市場交易的平均成交價(jià)格。房價(jià)保持穩(wěn)定緩慢增長將是未來天津房地產(chǎn)市場的一個(gè)必然趨勢。這必將有力的支撐天津的房價(jià)。天津加快推進(jìn)濱海新區(qū)開發(fā)開放已經(jīng)納入國家總體發(fā)展戰(zhàn)略布局，濱海新區(qū)將立足天津，依托京冀，服務(wù)環(huán)渤海，輻射“三北”，面向東北亞，建成高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地，北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，宜居的濱海新城區(qū)。旺盛的需求力量抵消了調(diào)控打壓需求的力量，2005年48月的觀望后期需求爆發(fā)積蓄了能量。既要抑制房地產(chǎn)投資過熱，減少供給量，又要抑制房價(jià)過快上漲，從理論上來說，唯一的途徑是需求量銳減。在市中心六區(qū)中有四個(gè)區(qū)銷供比超過了1，供不應(yīng)求直接拉動(dòng)了此輪價(jià)格的快速上漲?！緮?shù)據(jù)來源：天津國土資源和房屋管理局】從市內(nèi)六區(qū)2005年初至今的情況看，和平區(qū)作為天津市核心區(qū)域，房價(jià)攀升速度加快，由2005年初的5000元/平方米攀升至目前的8000元/平方米左右，但2006年3月環(huán)比有所降低，價(jià)格出現(xiàn)少許回落，價(jià)格趨于穩(wěn)定；其他區(qū)域也出現(xiàn)不同幅度的上漲，漲幅在20%~40%。而作為重慶這樣的中西部城市受宏觀調(diào)控影響較小，在市場走出觀望后未出現(xiàn)房價(jià)的大幅度反彈。從價(jià)格走勢曲線來看，商品住宅成交價(jià)在2005年8月之前表現(xiàn)比較平穩(wěn)，基本在35004000元/平方米之間波動(dòng)；進(jìn)入2005年9月份后，價(jià)格出現(xiàn)了快速上漲的勢頭。一季度北京、深圳、呼和浩特等城市的房價(jià)漲幅同比接近了20%。現(xiàn)將掛牌出讓結(jié)果公告如下，望社會(huì)各界予以監(jiān)督。據(jù)研發(fā)部分析，目前政府十分矛盾的金融政策，不排除為經(jīng)濟(jì)環(huán)境失控埋下隱患；同時(shí)致使房地產(chǎn)市場成為中國經(jīng)濟(jì)最前沿的晴雨表，如近期政府無重大改革措施出臺(tái)，下一輪的房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)非理性的急速擴(kuò)張。中心區(qū)，；老城廂10萬平方米后現(xiàn)代城，計(jì)劃在二季度開盤，與之相鄰的10萬平方米天津壹街區(qū)將在三季度入市。東部，河?xùn)|區(qū)雪蓮路上百合春天與福天道上朝陽綠茵都已開盤；東麗湖第四部分 市場看點(diǎn)【一】 5月份房地產(chǎn)新增項(xiàng)目看點(diǎn)北部，瑞景居住區(qū)首創(chuàng)寶翠花都，一期10萬平方米住宅將在6月中旬前上市；河北區(qū)建昌道富水一方，計(jì)劃在今年三季度上市。這些外籍人員大多數(shù)是被中方機(jī)構(gòu)聘用的，主要從事行政、銷售、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)以及廚師、教師等工作。開發(fā)商的項(xiàng)目在海外市場的推廣宣傳取得一定的知名度后，會(huì)堅(jiān)定各個(gè)地區(qū)客戶對(duì)公司產(chǎn)品的信心,提升市場的影響力,提高公司的大眾形象，從而促進(jìn)其產(chǎn)品在國內(nèi)市場的銷售，同時(shí)促進(jìn)公司與境外資本的合作，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)乃至全球深化品牌及知名度都是個(gè)良好的推動(dòng)。從目前到海外銷售的項(xiàng)目看，主要有兩大類產(chǎn)品：一類是中高端的住宅比如單價(jià)在1萬元以上的公寓；另一類是以投資為目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如寫字樓、商鋪。據(jù)了解，20宗地中商家咨詢較多的包括：和平區(qū)西寧道地塊、河西區(qū)梅江十三號(hào)地塊、南開區(qū)衛(wèi)津南路地塊、河?xùn)|區(qū)萬東小馬路地塊、河北區(qū)南口路地塊、以及北辰區(qū)瑞景三號(hào)地塊?！嘿Y訊三』 土地信息首次亮相房交會(huì)土地出讓信息發(fā)布成為最大亮點(diǎn)。品牌企業(yè)的一貫性也可以從各個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)上體現(xiàn)出來。科技應(yīng)用方面，出現(xiàn)了以賽頓中心及萬科寶翠花都、天津金地如合理的商業(yè)配套比例、道路及車庫的設(shè)置等。適合人群：中高檔以上收入者；家庭第二套住房需求或投資者；適合房型：中等或大戶型、緊湊型戶型、小戶型公寓、老少居、別墅等。市中心區(qū)域富力城、后現(xiàn)代城、賽頓中心、金港國際、時(shí)代奧城；海河沿線區(qū)域的萬通上游國際、海河大道、海河新天地等；濱海新區(qū)的萬通新城國際、伴景灣、萬科適合房型：小戶型公寓、普通中等戶型、老少居、低密度洋房等。1號(hào)線沿線的首創(chuàng)適合房型：緊湊型戶型、老少居、低密度洋房等。由于有京津走廊發(fā)展預(yù)期，有北辰開發(fā)區(qū)企業(yè)就職人員聚集，再加上今年首創(chuàng)天津市場已經(jīng)進(jìn)入更加開放、快速擴(kuò)張、全面成熟的發(fā)展階段。 如果政府旨在打壓行業(yè)的快速發(fā)展，預(yù)測不久宏觀政策的主要方向?qū)⑹嵌愂罩贫鹊闹匾e措出臺(tái)。從市場供給入手，控制由于供給矛盾帶來的房屋價(jià)格上升?！胤叫越M合拳出臺(tái)——『資訊四』 深圳：政府金融6部門合力 8招調(diào)控深圳房價(jià)深圳房價(jià)上漲幅度自去年下半年以來一直處于全國前列，成為各方關(guān)注的民生焦點(diǎn)，深圳市主管領(lǐng)導(dǎo)多次對(duì)外界發(fā)出了將穩(wěn)定該市房價(jià)的信號(hào)。 貸款利率政策變化，促使商業(yè)銀行豐富信貸產(chǎn)品，同時(shí)刺激固定利率信貸產(chǎn)品需求市場。盡管這一說法未得到央行最終證實(shí)，但有分析指出，如果此舉能夠落實(shí)，將對(duì)打壓購房需求產(chǎn)生致命影響?！嘿Y訊二』 建設(shè)部28日宣布，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率的通知》，從2006年5月8日起將各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．18個(gè)百分點(diǎn)。 從本月度各項(xiàng)目成交狀況分析，戶型面積縮水趨勢明顯；卡梅爾高層戶均面積由前期的200縮至120左右，銷量呈現(xiàn)大幅上升，本月銷售套數(shù)占該項(xiàng)目高層累計(jì)銷售總套數(shù)的近25％；領(lǐng)世郡出現(xiàn)洋房產(chǎn)品，總價(jià)款在70萬左右；東麗湖二期城市天籟目前在房管局尚未登記，但開盤銷勢火爆，據(jù)悉五一期間認(rèn)購400套左右。東麗湖178。178。隨著西餐市場的蓬勃興起和西餐經(jīng)營所帶來的豐厚回報(bào)，部分中餐經(jīng)營者開始轉(zhuǎn)向關(guān)注和投資西餐，會(huì)有相當(dāng)一批成熟的中餐企業(yè)家開始經(jīng)營西餐?；蛟S有些西餐店經(jīng)營的產(chǎn)品不那么正宗，但對(duì)于多少代習(xí)慣中餐的人來說已是一大進(jìn)步，接受為好，適口者珍。 大量采用現(xiàn)代科技，成為餐飲現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化的排頭兵。178。西餐企業(yè)的發(fā)展將扣緊消費(fèi)者生活發(fā)展水平，支付能力的提高速度和追求高品位生活群體的發(fā)展速度。 多樣化仍然是業(yè)態(tài)發(fā)展主要方式。這個(gè)消費(fèi)特點(diǎn)說明消費(fèi)群體相對(duì)集中和穩(wěn)定，西餐業(yè)定位在對(duì)西餐有追求的消費(fèi)群體上，這種準(zhǔn)確的定位給經(jīng)營者帶來了高效益，帶來了穩(wěn)定的客源，也給其管理帶來了方便。西餐的經(jīng)營要求有一支比較高素質(zhì)的服務(wù)、管理人員隊(duì)伍，西餐企業(yè)從品牌包裝到環(huán)境營造，以及菜品制作，都對(duì)服務(wù)人員提出了更高的要求。西餐企業(yè)的品牌包裝的成熟度和對(duì)消費(fèi)者的吸引力已超過了中餐。178。不再是只有涉外區(qū)才有，很偏遠(yuǎn)的地方也有西餐，像上島咖啡天津的六個(gè)區(qū)都有它的影子，與中餐比較，發(fā)展速度快，已經(jīng)表現(xiàn)出了其強(qiáng)大的生命力。天津的西餐廳(除各星級(jí)飯店的西餐部之外)越來越多，比較知名者還有：摩周西餐廳、客斯特西餐廳、里士滿西餐廳、星期五西餐廳、佳園西餐廳、好望角西餐廳等幾十家。多樣化的、豐富多彩的西方飲食文化給中國消費(fèi)者提供了一種與中國傳統(tǒng)的飲食文化完全不同的享受。第四種是茶餐廳。第三種是酒吧和咖啡廳。西餐業(yè)態(tài)主要分成以下幾種形式第一種是西式正餐。應(yīng)該把這種力量的生成看作一個(gè)開端，這種增長會(huì)隨著天津整個(gè)大環(huán)境的不斷變化發(fā)生裂變，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)很大的突破。 商業(yè)設(shè)施完善的地區(qū)，如：和平路、濱江道、赤峰道等地商業(yè)氛圍較為濃厚，客流量很大，吸引了很多西餐廳的入住。178。從以上幾個(gè)方面，可以看出，西餐業(yè)的興起是整個(gè)社會(huì)改革開放的結(jié)果，因此只要改革開放不停步，西餐業(yè)的發(fā)展就會(huì)不斷地深入。178。 改革開放使人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了變化。在二手房供應(yīng)量限制的情況下，更多的低端客戶將走向租賃市場，預(yù)計(jì)隨新一輪宏觀政策的出臺(tái)，在低端需求土地供應(yīng)沒有放量的空擋期內(nèi)，三級(jí)租賃市場將呈現(xiàn)比較明顯的上升趨勢。178。3. 二手房交易市場圍繞中心城區(qū)展開，土地稀缺性引發(fā)的價(jià)值提升逐漸顯現(xiàn)二手房4月份交易主要集中在市內(nèi)六區(qū)，交易面積已超過半數(shù)，達(dá)51%，環(huán)城四區(qū)緊隨其后達(dá)到19%，可以看出三級(jí)市場交易與二級(jí)市場不同，主要圍繞天津城區(qū)而展開，并需求持續(xù)向中心城區(qū)集中?？紤]新一輪宏觀政策的抑制因素和濱海新區(qū)城市戰(zhàn)略利好因素雙重影響，房地產(chǎn)投資偏重審慎分析，根據(jù)區(qū)位的不同加強(qiáng)針對(duì)性投資分析，不排除市場泡沫產(chǎn)生。本月全市成交量保持平穩(wěn)，市內(nèi)、郊縣市場平分秋色。北辰區(qū)瑞景、京津路沿線的大型社區(qū)的不斷完善，環(huán)境配套日趨成熟，使消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可度不斷提高，預(yù)期北辰區(qū)成交量將持續(xù)穩(wěn)步提升。178。%。 紅橋區(qū)隨著地鐵1號(hào)線貫通利好的逐步顯現(xiàn)，%，交易面積超過3萬平方米。中心城區(qū)中僅有河北區(qū)的交易價(jià)格有所回落，其他區(qū)域均有不同程度的增長。%；，%。5月份在較強(qiáng)的購買力支撐下，成交量將在高位保持穩(wěn)定，考慮五一黃金周也會(huì)對(duì)成交有一定影響，同時(shí)參照去年同期水平，預(yù)計(jì)5月成交量將與本月持平，不排除小幅回調(diào)可能性。 本月靜海成交地塊占有較大比重，主要集中在大邱莊和團(tuán)泊村。 本月的成交主要集中在塘沽區(qū)，且大部分地塊位于塘沽區(qū)海河以南，可見塘沽區(qū)海河以南規(guī)劃的建設(shè)將會(huì)成為重點(diǎn)。 供應(yīng)地塊中公建性質(zhì)占有較大比例，商業(yè)市場競爭將會(huì)愈加激烈。該舉措給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響分析，詳見月度熱點(diǎn)政策方面：新一輪宏觀調(diào)控山雨欲來報(bào)告索引第一部分 市場概述 5【一】 土地市場 5【二】 商品房市場 8【三】 三級(jí)市場 13【四】 商業(yè)地產(chǎn)市場 16第二部分 重點(diǎn)樓盤跟蹤 20【一】 5月份重點(diǎn)新增項(xiàng)目銷售情況跟蹤 20【二】 主要競爭項(xiàng)目5月份銷售情況跟蹤 20第三部分 月度熱點(diǎn) 22【一】 政策方面：新一輪宏觀調(diào)控山雨欲來 22『資訊一』 22『資訊二』 22『資訊三』 央行醞釀提升個(gè)人住房貸款首付比例 22『資訊四』