廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研究報(bào)告(已修改)
2025-05-07 00:49 本頁(yè)面
【正文】 7 / 8廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告 一、2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況： （一）市場(chǎng)供給情況： 土地一級(jí)市場(chǎng) ，，,%?！ ∩唐贩抗?yīng)量 ，%。供應(yīng)節(jié)奏與去年相近，都是一、二、三季度量較少，四季度供應(yīng)量偏大?！ ∩唐贩抗?yīng)結(jié)構(gòu) 各類商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與去年相差不大，分別為住宅74％，商場(chǎng)10％，寫字樓3％，工業(yè)用房1％，車庫(kù)8％，別墅3%,其他1％?！ 。ǘ┏山恍星椋骸 〗刂?2月底，首次突破300萬(wàn)大關(guān)，比2002年上升了14％，消化了一些空置房。，比去年同期上升了31%。成交均價(jià)也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，漲幅達(dá)15%。，比去年同期分別上升了9%、26%，成交均價(jià)由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元，上漲幅度15%。 從今年商品房的季度的量、價(jià)走勢(shì)上，可明顯看出，我市商品房的季度成交量、均價(jià)相對(duì)于去年高出一個(gè)臺(tái)階，在一個(gè)相對(duì)高的平臺(tái)上波動(dòng)。如圖圖2示： 其中，商品居住用房（住宅和別墅）銷量的季度分價(jià)走勢(shì)呈如下主要特點(diǎn)：成交面積最大的價(jià)格區(qū)間在30004000元，占總量的41%52%，其走勢(shì)較去年有所下滑。3000元以下的商品居住用房不論是面積銷量走勢(shì)，還是占總面積銷量的比例走勢(shì)均呈下降趨勢(shì)。今年較去年銷量比例明顯減少。單價(jià)區(qū)間在40005000的商品居住用房在今年呈顯著上升走勢(shì)。單價(jià)區(qū)間在5000元以上的居住用房所占比例雖然最小，但從走勢(shì)圖上可看出其緩緩的上升趨勢(shì)
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