廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-22 00:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的支柱產(chǎn)業(yè)。 ?。ㄋ模┐嬖谥饕獑?wèn)題 土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控力度不夠，還無(wú)法通過(guò)公開(kāi)的土地供應(yīng)方式調(diào)控市場(chǎng)房?jī)r(jià)。由于歷史原因，目前大部分的商品房用地還是歷史遺留的協(xié)議出讓用地，采取公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的用地比例很小。只有待這部分協(xié)議用地清理完成，政府的土地供應(yīng)調(diào)控之手才能有效發(fā)揮作用?！ 〈笮蜕虉?chǎng)、寫字樓和車庫(kù)銷售緩慢，其空置情況比較嚴(yán)重，需出臺(tái)相應(yīng)政策引導(dǎo)消化，數(shù)據(jù)如下表示：廈門市歷年各類商品房銷售空置面積一覽表年 別墅 住宅 商場(chǎng) 寫字樓 車庫(kù) 廠房1998 1999 2000 2001 2002 合計(jì) 未售比例 36% 4% 37% 48% 83% 26%注：（1）、銷售空置面積＝批準(zhǔn)預(yù)售面積－實(shí)際銷售面積 （2）、未售比例＝銷售空置面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積 從表中可以看出：（1）98年以來(lái)，占總量80%以上的商品住宅的銷售空置面積不大，未售比例只有4%，近年的商品住宅稅收、金融等優(yōu)惠政策的引導(dǎo)已顯見(jiàn)成效。（2）已批準(zhǔn)預(yù)售但未售出的大部分是車庫(kù)，未售比例達(dá)83%，近年來(lái)，廈門市私家車數(shù)量急增，車庫(kù)銷售略有好轉(zhuǎn)，但由于購(gòu)車時(shí)對(duì)車輛停放未加限定，許多住宅小區(qū)隨意停放現(xiàn)象嚴(yán)重，因此，私家車市場(chǎng)的火爆并未給車庫(kù)的銷售帶來(lái)“春天”。（3）寫字樓的未售比例達(dá)48%，躍居第二，但絕對(duì)空置量不算很大。98年以來(lái)，寫字樓的預(yù)售批準(zhǔn)量可謂“年年滑坡”，占總量的比例由1998年的11%，一路下滑到2002年的1%。一直以來(lái)，為減少成本，廈門市許多公司都
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