房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告與建議(編輯修改稿)
2025-02-11 00:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有阻礙作用 最終買(mǎi)單者 。購(gòu)房者的銀行資產(chǎn)流失嚴(yán)重 地價(jià)上漲刺激房?jī)r(jià)上漲 ? 海南、香港、泰國(guó)、日本 ? 從 1960年至 1990年的 30年里，日本六大都市的土地價(jià)格，驚人地高漲了 ，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)美國(guó)地價(jià)的 4倍；而同期日本國(guó)民生產(chǎn)總值只增長(zhǎng)了 ? 1990年上調(diào)銀行利率和收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模成為日本房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂的導(dǎo)火線(xiàn)，于是從 1991年起，土地價(jià)格開(kāi)始較快地下降，到2023年就下降了一半以上 ? 房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟(jì)至今尚未恢復(fù)過(guò)來(lái) 泡沫的危害性實(shí)例 七部委聯(lián)手阻擊房?jī)r(jià) 國(guó)務(wù)院近日辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén) 關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn) ? 個(gè)人購(gòu)房不足兩年 ,轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅 ? 期房禁止轉(zhuǎn)讓 ? 城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè) ,納入政府目標(biāo)責(zé)任制管理 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房 ,利潤(rùn)控制在 3%以?xún)?nèi) ? 違法違規(guī)銷(xiāo)售行為 ,依法嚴(yán)肅查處 ? 滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 ,征收土地閑臵費(fèi) ,滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán) 解鈴還需系鈴人 ,政府終于打出組合拳 ? 政府的組合拳： ? 加息、加稅、加高門(mén)檻 ? 限價(jià)、限轉(zhuǎn)、限時(shí)開(kāi)發(fā) ? 目的： ? 打擊投機(jī) ? 抑制投資 ? 引導(dǎo)消費(fèi) ? 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 穩(wěn)定房?jī)r(jià)主要是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的升降幅度，不是打壓房?jī)r(jià)，更不是讓房?jī)r(jià)大跌 三、長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)退一步，進(jìn)兩步的發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期走勢(shì) ⑴ 多種力量的博弈影響宏觀調(diào)控效果 ? 看得見(jiàn)的手與看不見(jiàn)的手的博弈 ? 中央政府與地方政府的博弈 ? 買(mǎi)方與賣(mài)方的博弈 ? 地方政府與開(kāi)發(fā)商之間的博弈 ? 地方政府與地方政府之間的博弈 ? 銀行與開(kāi)發(fā)商之間的博弈 ⑵ 市場(chǎng)短期走勢(shì)的三種可能性 ? 市場(chǎng)繼續(xù)過(guò)冷，成交量進(jìn)一步萎縮，價(jià)格大幅下跌 ? 10月大幅反彈，成交量迅速回升，市場(chǎng)走出困境 ? 價(jià)格小幅回調(diào)，成交量小幅上升，市場(chǎng)波動(dòng)趨于平穩(wěn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)： 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短期調(diào)整，中長(zhǎng)期仍然將 健康、持續(xù)、快速發(fā)展。理由如下： ⑴ 現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，制度的變遷為房地產(chǎn)需求提供巨大能量。 ? 私有化是中國(guó)處于轉(zhuǎn)型期的重要特征。 ? 不能簡(jiǎn)單套用國(guó)際通用的標(biāo)準(zhǔn)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 ? 住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等不動(dòng)產(chǎn)是目前財(cái)產(chǎn)的主要形式。 ⑵ 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在初級(jí)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)將隨市場(chǎng)經(jīng)
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1