【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國有土地使用證》；土地使用者自行提出限期開發(fā)申請(qǐng)并提交保證書，保證在重新約定的期限內(nèi)進(jìn)行開發(fā)利用，否則土地交由政府無償收回；已按期繳清土地閑置費(fèi)。四種情況將無償收回 凡經(jīng)依法批準(zhǔn)的用地，非政府或政府部門原因及不可抗力造成土地閑置的，符合下列條件之一，可由政府強(qiáng)制無償收回：一是以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)，超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期滿2年的；或出讓合同未約定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自出讓合同生效之日起滿2年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的。二是已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積不足應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積三分之一，或者已投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿2年的。三是土地使用者不按《土地閑置費(fèi)繳款通知書》規(guī)定期限繳清土地閑置費(fèi)的。四是選擇限期開發(fā)，經(jīng)政府批準(zhǔn)延長(zhǎng)開發(fā)期后，至延長(zhǎng)期滿仍未動(dòng)工建設(shè)的。點(diǎn)評(píng)：從2008年初政府的一系列措施來看，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府加大力度調(diào)控的一年，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)來講，土地是開發(fā)之基本，從土地這個(gè)根上加大規(guī)范措施，不僅可以打擊囤地行為，提高閑置土地利用率，對(duì)于規(guī)范整個(gè)土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)也大有好處。政府的出發(fā)點(diǎn)很好，但從規(guī)定來看，具體到最終的實(shí)施還具有相當(dāng)大的難度?！吧嫌姓?，下有對(duì)策”，對(duì)于目前囤地的開發(fā)商，只要不想動(dòng)，往往光土地平整就可以進(jìn)行1—2年時(shí)間，除此之外許多方法都可以免去規(guī)定的處罰，顯然規(guī)定還存在著較多的漏洞可鉆。要想規(guī)定取得預(yù)想的效果，不僅在規(guī)定的細(xì)節(jié)上還需要細(xì)化，最重要是在最終的的實(shí)施上加大力度。、恒大地產(chǎn)上市折戟最后一程3月20日晚19時(shí)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱恒大地產(chǎn)）在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布中止上市計(jì)劃。這一天，本是恒大地產(chǎn)IPO（首次公開發(fā)行股票）計(jì)劃中結(jié)束招股、公布定價(jià)的日子，亦是其上市的最后一程。恒大地產(chǎn)公告稱，“有鑒于國際資本市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)波動(dòng)不定及市況不明朗，本公司決定不會(huì)根據(jù)原有時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售。”鏈接新聞?dòng)珊愦蟮禺a(chǎn)上市擱淺引發(fā)的一系列“灰色效應(yīng)”正在顯現(xiàn)。國內(nèi)知名的星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、香江國際、寶龍集團(tuán)（后三家均進(jìn)入青島）等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已經(jīng)紛紛調(diào)整上市時(shí)間表。地產(chǎn)金融形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，導(dǎo)致恒大、富力等開始降價(jià)回籠資金，此外，萬科降價(jià)后，3月銷售總額大幅度上漲，大大緩解了資金壓力，而武漢東星降價(jià)30%沖擊市場(chǎng)也讓眾多購房者看到了樓市的降價(jià)的空間。眾多市場(chǎng)表現(xiàn)讓購房者除了持幣待購以外，并無其他選擇。點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)上市失敗的經(jīng)過同之前的順馳十分相似，為上市不惜一切代價(jià)，瘋狂那地?cái)U(kuò)張，以至于不惜欠下巨額的外債。這種近似于瘋狂賭博的形式，最后只能換來兩種結(jié)果，要么上市一切皆大歡喜，如果失敗那后果就會(huì)不堪設(shè)想。顯然，恒大地產(chǎn)是這一輪上市潮的風(fēng)向標(biāo)，其他公司將關(guān)注恒大地產(chǎn)表現(xiàn)，以確定上市計(jì)劃。恒大地產(chǎn)上市的失敗使得與恒大地產(chǎn)同期上市的星河灣、龍湖地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)、香江國際、棕櫚泉、卓越、恒盛、方圓、花樣年集團(tuán)等多家中資地產(chǎn)公司均推遲了自己的上市計(jì)劃。恒大地產(chǎn)中途折戟顯然將令此番中資地產(chǎn)公司集中上市熱退潮。對(duì)于資金為王的房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到一定程度最大的瓶頸就是資金。傳統(tǒng)方式下，擴(kuò)大規(guī)模上市是最為直接有效的手段。但在整體低迷的大環(huán)境下，房地產(chǎn)顯然已不被投資者所看好，國際資本市場(chǎng)與中國房地產(chǎn)企業(yè)之間的管道基本已被堵死；在國內(nèi)，在吃緊的貨幣政策下想獲得資金支持更是難上加難。與此同時(shí)，樓市由盛轉(zhuǎn)衰，整體銷售的急轉(zhuǎn)直下會(huì)使得資金回流明顯減少，切斷了房地產(chǎn)企業(yè)最為重要的兩條資金來源，房地產(chǎn)企業(yè)日子的艱難可想而知，2008年，是對(duì)中國這些房地產(chǎn)企業(yè)考驗(yàn)最為嚴(yán)峻的一年。、潘石屹：未來100天內(nèi)中國房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變3月21日，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在新浪聊天室與網(wǎng)友聊天時(shí)拋出“未來100天內(nèi)中國房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變”的重要言論。點(diǎn)評(píng)：潘石屹的這番言論顯然是有依據(jù)可循，有沒有這番言論，中國的房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨重新洗牌。歸根結(jié)底，能否有足夠資金支撐是房地產(chǎn)企業(yè)能否繼續(xù)生存下去的根本，整體樓市的低迷，恒大等一系列公司的上市未果，等等的這些使得中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金鏈這最為重要的困難。展開來說，可以從三方面來說，萬科、中海、碧桂園等上市企業(yè)，由于其上市公司有募集資金的穩(wěn)定來源，相對(duì)其它開發(fā)商來講會(huì)好過一點(diǎn)，但其也會(huì)面臨較多困難；其次是恒大、寶龍這類有土地儲(chǔ)備但資金缺口較大的公司，上市之路基本無望的情況下，私募資金以及尋求投資是可選之路，但這樣只能解一時(shí)之急，隨著債務(wù)的逐漸堆積，一旦崩塌后果也將不堪設(shè)想；對(duì)于那些無土地儲(chǔ)備有無資金的開發(fā)商面臨的只有倒閉的下場(chǎng)。2008年，是中國房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌的一年。、 如果房地產(chǎn)泡沫破滅 銀行和地產(chǎn)商誰會(huì)教先死在4月13日博鰲亞洲論壇“對(duì)話房地產(chǎn)”分論壇上，向來敢說的任志強(qiáng)放言，“%的GDP增速，房?jī)r(jià)還得像去年一樣保持飛漲。要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”點(diǎn)評(píng)：在王石的〝拐點(diǎn)論〞以及潘石屹的〝百日論〞之后，任志強(qiáng)拋出了“房地產(chǎn)商綁架了銀行”的論斷。先不論銀行與房地產(chǎn)商到底誰先死，開發(fā)商需要銀行提供資金，同樣銀行靠貸給開發(fā)商的高利息貸款來賺取利潤，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)商與銀行有著千絲萬縷的關(guān)系。在中國，房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到國計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)崩潰，所引起的連鎖反應(yīng)的后果是不可想象的，受牽扯的不僅僅只有銀行業(yè)，其它同樣重要產(chǎn)業(yè)也會(huì)受牽連，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。如今來看，房地產(chǎn)走下坡路已是不爭(zhēng)的事實(shí)，雖已陷入危機(jī)，但離整個(gè)產(chǎn)業(yè)垮掉還相去甚遠(yuǎn)。如今目前只是市場(chǎng)的自由發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)一旦無法“自救”時(shí)，相信還會(huì)有政府的宏觀調(diào)控，政府一定不會(huì)讓房地產(chǎn)死去。總之，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不到最危急時(shí)刻不會(huì)輕易死掉。降價(jià)風(fēng)潮席卷華南產(chǎn)華南地產(chǎn)巨頭恒大和富力依然受到關(guān)注，兩巨頭四月降價(jià)回籠資金，尤其是回歸A股失敗的富力開始出售其原來持有的商業(yè)物業(yè)，做出不惜一切代價(jià)回籠資金以解資金鏈緊張的局面。另外地產(chǎn)龍頭老大萬科本月銷售總額出現(xiàn)較大回落也受到很大關(guān)注。從這兩個(gè)例子可以看出上月潘石屹拋出的“未來100天內(nèi)中國房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變”的斷言并非虛言。點(diǎn)評(píng)萬科降價(jià)后，顯然其它的開發(fā)商也不想再堅(jiān)挺下去，堅(jiān)挺下去只會(huì)逐漸把自己逼上絕路。萬科、恒大、富力的降價(jià)，受迫于資金的回流只是其一，其二是大的開發(fā)商是受整體低迷的大環(huán)境所影響，實(shí)際上已經(jīng)承認(rèn)了目前房地產(chǎn)已開始下滑。、2008第六屆青島春季房展4月17日——4月20日，在青島國際會(huì)展中心舉辦了青島2008年春季房展。作為奧運(yùn)會(huì)前惟一一次房展會(huì)，房展參展簽約客戶百余家，展位達(dá)1000多個(gè)。參展商中中既有青島本土的品牌海信、海爾、中宇、青建、康大、新華錦、都霖、熱電新興等，也有外來的地產(chǎn)大鱷，如中海、綠城、卓越、萬達(dá)、德輝等。參展企業(yè)帶來的作品既包含青島地區(qū)不少經(jīng)典項(xiàng)目，也有很多2008第一次亮相的新盤。點(diǎn)評(píng)：青島的春季房展在此之前已成功舉辦了5屆，辦到第6屆，房展的水平已有了很大的提高。現(xiàn)在的房展，也不僅僅只有賣房者與買房者的參與，二手房、裝飾裝修、項(xiàng)目投資等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也加入進(jìn)來，大量媒體加入 的炒作，是的房展會(huì)已成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)盛會(huì)。從這次房展會(huì)來看，海信、城建、青建等老項(xiàng)目繼續(xù)加大宣傳，而綠城、中海、萬達(dá)卓越、等一大批新項(xiàng)目也紛紛選擇這時(shí)候開始入市，開發(fā)商感覺到了房展會(huì)是一個(gè)展示自己的絕佳機(jī)會(huì)，各個(gè)參展商也是用盡渾身解數(shù)來吸引眼球。青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子熱鬧起來，顯然都想趁這個(gè)機(jī)會(huì)來來減緩已開始下滑的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但從最后結(jié)果來看，雖對(duì)成交有一定的促進(jìn)，但更多的知識(shí)只賺吆喝，實(shí)際的回報(bào)很少，更多人的似乎對(duì)房子失去了興趣，與當(dāng)下的地產(chǎn)形勢(shì)恰成一致。、汶川大地震5月全國關(guān)注的焦點(diǎn)是12日14時(shí)28分發(fā)生的汶川大地震。這場(chǎng)建國以來最大的地震使千萬人流離失所，全國人民萬眾一心，援助災(zāi)區(qū)。地產(chǎn)行業(yè)也是紛紛捐款，盡自己的責(zé)任。而地震對(duì)于成都等相近地區(qū)的樓市的沖擊有多大，現(xiàn)在還不能確定，但不容樂觀。點(diǎn)評(píng)：汶川大地震不僅震動(dòng)了全國，震動(dòng)了世界，這也許使所有中國人心里永遠(yuǎn)無法忘記的傷痛。災(zāi)難的發(fā)生，國家不離不棄，人民眾志成城，全國12億人民的空前團(tuán)結(jié)固然可喜。但再難之后卻又許多值得我們反思，最重要的一點(diǎn)就是建筑質(zhì)量的問題。近幾年房地產(chǎn)的熱銷，但房屋質(zhì)量問題卻被我們所忽視，重要的是被開發(fā)商所忽視。我們看到由于房屋抗震級(jí)別低、質(zhì)量差，使更多的人被埋在下面喪失生命，開發(fā)商聲稱的好房子，不僅僅是戶型、價(jià)格、配套等簡(jiǎn)單問題，過硬的建筑質(zhì)量是一切的根本。汶川大地震的發(fā)生，是的本來就低迷的中國樓市更加低迷，銷售的直線下降是表面現(xiàn)象，而房屋質(zhì)量問題所引起了開發(fā)商空前的信用危機(jī)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，災(zāi)后的重建工作是的房地產(chǎn)面臨著一個(gè)相當(dāng)大的契機(jī)，希望這件事對(duì)中國的開發(fā)商有所反省，重建是拿出自己的悔過之心，為人民建造實(shí)實(shí)在在的“好房子”。、新鴻基兄弟之爭(zhēng)大幕暫落郭炳湘痛別董事會(huì)主席職位持續(xù)了3個(gè)月的郭氏三兄弟對(duì)新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司()管理權(quán)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，5月27日終于暫告一段落，郭炳湘被免去公司主席及行政總裁。 郭炳湘被免去公司主席及行政總裁，轉(zhuǎn)任非執(zhí)行董事；行政總裁的職務(wù)，則由郭氏另外兩兄弟郭炳江及郭炳聯(lián)共同分擔(dān)；其母親鄺肖卿女士則被任命為主席及非執(zhí)行董事，至今年12月股東周年大會(huì)為止。這意味著屆時(shí)新地高層還會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。點(diǎn)評(píng)：整體樓市的低迷使得開發(fā)商的日子已十分難過，汶川大地震的發(fā)生使得開發(fā)商的信譽(yù)已降到極點(diǎn)，最為可悲的是，開發(fā)商內(nèi)部還要無休止的爭(zhēng)斗。2008年，是房地產(chǎn)開發(fā)商真正內(nèi)憂外困的一年，也是最受考研的一年。房子好賣的時(shí)候大家都好，所謂“一好遮百丑”，房子一旦不好賣，自身的種種弊端也就暴露無疑，可能連開發(fā)商自己也不會(huì)想到會(huì)存在這么多的毛病。目前中國的大多數(shù)開發(fā)商顯然還不夠成熟，除了利潤之外其它一概不管，這樣使得整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康發(fā)展。這次的危機(jī)從另一方面來講也是好事，讓開發(fā)商能看清自己的短處所在，淘汰掉一大批，經(jīng)營良好的才能最終留下。利潤固然重要，但健康、持續(xù)的發(fā)展更為重要。、徐教授終于認(rèn)錯(cuò)道歉北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶一年前曾承諾如果深圳房?jī)r(jià)下跌就道歉。因深圳房?jī)r(jià)真的下跌，他在博客上撰文向深圳市民道歉。在道歉信中，徐滇慶用了很長(zhǎng)的篇幅來提醒外資流入炒房，徐滇慶解釋，他是想提醒政府和人民注意到現(xiàn)在的危機(jī)，能夠有所防范。徐滇慶表態(tài)，他之所以站出來道歉，就是希望能夠叫停這次炒作事件，反對(duì)將房?jī)r(jià)問題變成一種有娛樂性質(zhì)的賭博。事件回放去年7月11日，徐滇慶在深圳演講，稱深圳房?jī)r(jià)上漲理由充分。很快，徐滇慶的言辭招來了地產(chǎn)研究人士牛刀的指責(zé)。7月30日，徐滇慶在《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表文章說，深圳房?jī)r(jià)肯定要漲，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律，絕對(duì)不是誰呼喚來的。他說，“如果明年7月11日深圳房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一分錢，一定在報(bào)紙上用整版篇幅向深圳市民道歉”。7月31日，牛刀稱深圳房?jī)r(jià)必降，若輸了，也會(huì)在媒體上道歉。今年3月，徐滇慶和牛刀公開承認(rèn)“賭局”。點(diǎn)評(píng)：徐滇慶教授的“打賭”失敗反映出，無論你有多強(qiáng)的專業(yè)水平以及預(yù)見能力，我們是無法判斷出中國樓市的具體走勢(shì)。對(duì)于中國樓市來講，從大的方面來講只有“降”與“不降”兩個(gè)大的方向，但具體降多少、降價(jià)區(qū)域、降價(jià)多長(zhǎng)時(shí)間等具體情況誰也無法正確預(yù)料。、深圳房?jī)r(jià)跌幅超過40% 部分購房者選擇斷供深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款。點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)一降再降必然會(huì)引起諸多方面的反映，中國在7月，中國房貸斷供第一案在深圳發(fā)生。想一想，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌到一定程度，貸款買的房地產(chǎn)必然會(huì)成為負(fù)資產(chǎn)，顯然房貸者是不會(huì)在繼續(xù)償還房貸。如果以上斷供還算正常，那么現(xiàn)在較為可怕的是另外一種斷供原因。斷供”的目標(biāo)是“四兩撥千斤”，希望政府能夠出臺(tái)政策，為銀行信貸“松綁”，同時(shí)也給銀行造成壓力和錯(cuò)覺，使得銀行有爭(zhēng)取寬松信貸條件的“砝碼”。這樣看來，顯然是炒房者和開發(fā)商的聯(lián)手所為，目的就是給政府以及銀行施加壓力，這樣的伎倆固然聰明，但顯然是違背道德觀念，更像是逼迫下的“狗急跳墻”?！皵喙┌浮背霈F(xiàn)后，造成了一定的社會(huì)恐慌，顯然是怕中國也會(huì)出現(xiàn)美國的次貸危機(jī)。但從目前整體形勢(shì)來看，中國不會(huì)出現(xiàn)次貸危機(jī)，比起美國，中國的貸款審批明顯要十分嚴(yán)格，而如今的斷供案顯然是開發(fā)商與炒房者聯(lián)手的“鬧劇”，真正的斷供偶爾發(fā)生實(shí)屬正常，但不會(huì)大規(guī)模爆發(fā)。雖然這次不會(huì)引起次貸危機(jī)的嚴(yán)重后果，但還是為我們敲響了警鐘，金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格審批，避免此類事件的再次發(fā)生。、地產(chǎn)商自比“豬堅(jiān)強(qiáng)” “從緊”不吃這一套在無錫2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，房產(chǎn)商馮侖表示，目前地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，在這場(chǎng)樓市調(diào)整中，即便瘦身也要頑強(qiáng)地存活下來。這無疑透露了一個(gè)重要信息：眾地產(chǎn)大腕正在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。點(diǎn)評(píng)：2008年，是中國的開發(fā)商最為難熬的一年。從一開始的堅(jiān)挺到都來的紛紛大幅度降價(jià)，隨著危機(jī)的逐漸深入，開發(fā)商能用的劑量基本上都快用上了，但收到的效果顯然是微乎其微。最可怕的是，這次的危機(jī)到底會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候誰也無法預(yù)料，未來的前景十分撲朔迷離，開發(fā)商的信息也已開始動(dòng)搖。自己該做的都已經(jīng)做了，開發(fā)商的能力畢竟有限，想以一己之力來扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)顯然是不可能的，因此就會(huì)把希望寄托于政府身上，希望政府能夠出面“救世”，而銀行緊縮的“銀根”顯然還沒有松動(dòng)，先前任志強(qiáng)聲稱要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死的言論顯然很荒唐。、北京奧運(yùn)會(huì)開幕8月是奧 運(yùn)舉行的時(shí)刻，大家關(guān)注的焦點(diǎn)無疑是北京舉辦的這個(gè)盛會(huì)。對(duì)樓市的關(guān)注相對(duì)少了很多。而全國樓市更加跌宕起伏，奧運(yùn)期間的全國樓市更加混亂，讓人理不出頭緒。點(diǎn)評(píng)：2008年8月是被中國歷史所被銘記的一刻，第29屆北京奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，讓世界記住了中國，中國在世界奧運(yùn)史上的留下了最為光輝的一筆。奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，多少將中國帶出了汶川大地震后的悲傷，但使得中國的“樓市”更加的低迷。整個(gè)8月，全國人民的經(jīng)理都集中在奧運(yùn)會(huì)上，而奧運(yùn)會(huì)過后，奧運(yùn)的熱潮還會(huì)繼續(xù)持續(xù)數(shù)月?！敖鹁陪y十