桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析研究(編輯修改稿)
2025-07-19 04:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 置量并不可怕，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，桂林的空置量還會(huì)持續(xù)走低。盡管如此，也并不能說(shuō)明桂林市的房地產(chǎn)就沒(méi)有危機(jī)，世紀(jì)公司對(duì)此應(yīng)該有清醒認(rèn)識(shí)，要爭(zhēng)取為消費(fèi)者創(chuàng)造合適的產(chǎn)品、有價(jià)值的產(chǎn)品、有附加值的產(chǎn)品，否則我們隨時(shí)都有可能陷入被動(dòng)挨打的局面。銷(xiāo)售價(jià)格2000年桂林商品房總體平均銷(xiāo)售價(jià)格為2230元/平方米左右，商品房銷(xiāo)售收入，%。圖16 商品房平均價(jià)格分析：從上表我們可以看出，桂林市商品房的平均價(jià)格大致在1500元/平方米到1850元/平方米之間。桂林商品房的價(jià)格在1997年達(dá)到最高以后，便有一個(gè)大幅度的下降，在1998年降低到1536元/平方米，到1999年更是跌落到1496元/平方米的最低水平，之后便開(kāi)始回升，從2001年前八個(gè)月的時(shí)間來(lái)看，桂林市商品房的均價(jià)達(dá)到了1758元/平方米，同比2000年增長(zhǎng)15%，但是距離1997年的最高值還有一定差距，這說(shuō)明未來(lái)幾年桂林房地產(chǎn)的價(jià)格仍將會(huì)有一定的上升空間。商品房?jī)r(jià)格依然呈逐漸增長(zhǎng)的局面，主觀估計(jì)未來(lái)2年總體均價(jià)可以達(dá)到2000元/平方米。其理由為：未來(lái)兩年內(nèi)桂林商品住宅的品質(zhì)和規(guī)模都會(huì)不斷提高，產(chǎn)品越來(lái)越好，售價(jià)自然上漲。大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造為桂林市的房地產(chǎn)提供了更多的附加值，其必然反映在商品住宅的售價(jià)上。中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，收入水平的不斷提高和人們對(duì)居住的要求越來(lái)越高的趨勢(shì)也會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲。分月銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)圖17商品房分月銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)表分析：從上表可以看出，桂林房地產(chǎn)銷(xiāo)售存在明顯的淡季和旺季之分，每年的三月份到8月份，為桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的一個(gè)高潮期，進(jìn)入八月以后的兩個(gè)月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售相對(duì)較平淡，然后進(jìn)入十月份之后的三個(gè)月，又是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)黃金時(shí)期。 對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售周期的把握對(duì)于我們選擇項(xiàng)目的上市時(shí)機(jī)是十分關(guān)鍵的。（三）分析與結(jié)論供需兩旺，形勢(shì)喜人從桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量來(lái)看，土地出讓量近幾年將保持均衡狀態(tài)，2000年度土地出讓量與1999年相比，有所下降，但幅度很小。從政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制來(lái)看，桂林對(duì)定點(diǎn)開(kāi)發(fā)的控制力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，房地產(chǎn)將實(shí)行大塊土地集中出讓方式，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目上規(guī)范、上檔次，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，近幾年住宅施工面積、竣工面積和銷(xiāo)售面積均有大幅度的增長(zhǎng)，空置率一直降低，說(shuō)明桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)高速增長(zhǎng)期，這個(gè)信號(hào)促使發(fā)展商抓住戰(zhàn)機(jī)。樓盤(pán)規(guī)模，日趨增大 從桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷程來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模越來(lái)越大，大規(guī)模樓盤(pán)的成本更為集約，配套更為完備，更容易營(yíng)造小區(qū)環(huán)境，方便物業(yè)管理，符合住宅市場(chǎng)發(fā)展方向。從目前我們調(diào)研的幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)的規(guī)模來(lái)看，多個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都普遍達(dá)到了100000㎡以上。競(jìng)爭(zhēng)加劇，門(mén)檻提高由于政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的控制越來(lái)越嚴(yán)格，桂林對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓的方式將由目前的協(xié)議形式向拍賣(mài)形式和招標(biāo)形式的轉(zhuǎn)變，土地出讓政策的變化必將帶動(dòng)土地價(jià)格的上揚(yáng)，拍賣(mài)和招標(biāo)土地所需的高額資金使得許多中小型房地產(chǎn)公司失去了拿地的機(jī)會(huì)，而資金實(shí)力較雄厚的房地產(chǎn)公司則會(huì)步入一個(gè)良性循環(huán)發(fā)展的局面。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，桂林市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)由現(xiàn)在的一百二十家左右減少到十幾家左右，出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的局面。發(fā)展商的品牌意識(shí)、持續(xù)發(fā)展意識(shí)，更顯重要。前景可觀，外敵入侵由于桂林地產(chǎn)發(fā)展前景可觀，因而吸引了許多外地發(fā)展商的目光。廣西梧洲中恒集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入桂林，開(kāi)發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目恒祥花園已經(jīng)正式面市，并在桂林市的房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)了不小的震動(dòng)，在恒祥花園的工程開(kāi)工典禮的當(dāng)天，桂林地產(chǎn)業(yè)的佼佼者彰泰實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司的老總黃海濤就親自到恒祥花園去刺探敵情，可見(jiàn)，其對(duì)外地發(fā)展商進(jìn)入桂林的觸覺(jué)十分敏感。估計(jì)外地發(fā)展商進(jìn)入桂林，恒祥公司不會(huì)是最后一家，外敵入侵的步伐將會(huì)加快，力度也會(huì)加大，理念也會(huì)更新?！袄莵?lái)了”，迫使本地發(fā)展商轉(zhuǎn)換
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