桂林房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析研究(已改無錯字)
2023-07-23 04:59:42 本頁面
【正文】 思想、更新理念。專業(yè)分工，開始顯現(xiàn)桂林大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2000年以前基本上對房地產(chǎn)開發(fā)全過程都事必躬親。從樓盤的前期開發(fā)建設(shè)到中期的銷售、后期的物業(yè)管理全部都做，但是由于人才儲備和精力所限，事事都管的結(jié)果卻是事事都沒有做好。這種狀況在2000年開始有根本改變，專業(yè)的營銷策劃機構(gòu)、代理機構(gòu)和專業(yè)物業(yè)管理公司在桂林開始大量出現(xiàn)。這說明桂林的發(fā)展商已經(jīng)意識到專業(yè)分工的必要性和外腦的重要性。這其中又以桂林臺聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司做的最為徹底，其建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)管理、營銷策劃以及后期銷售代理全部聘請各個專業(yè)公司負責。說明桂林地產(chǎn)發(fā)展商已經(jīng)意識到借用外腦的重要性，同樣說明發(fā)展商的營銷意識正在不斷增強。品牌效應 發(fā)揮威力桂林房地產(chǎn)經(jīng)過近十幾年的發(fā)展，目前已有房地產(chǎn)企業(yè)上百家，激烈的市場競爭逼迫發(fā)展商不斷走向成熟，運用多種競爭手段和方法，在長期發(fā)展的進程中，部分具有超前意識和覺悟的發(fā)展商逐步認識到了品牌對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性，因此，除了扎扎實實的做好產(chǎn)品開發(fā)以外，發(fā)展商投入了大量的財力和精力投入到品牌文化的創(chuàng)建上，通過大量的宣傳推廣和細致的工作以及良好的服務態(tài)度，逐步建立了企業(yè)品牌和樓盤品牌，從而促進了樓盤銷售和企業(yè)發(fā)展，而彰泰實業(yè)有限公司作為桂林創(chuàng)建品牌最為成功的公司，可以說處處走在了眾多桂林房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前面，消費者對彰泰企業(yè)認知度和認可度也達到了較高的層次，彰泰公司開發(fā)的樓盤每一面市，就取得了良好的銷售業(yè)績，與彰泰公司長期而持續(xù)的做好企業(yè)品牌建設(shè)的工作是分不開的。二、桂林房地產(chǎn)市場住宅產(chǎn)品走勢分析（一）現(xiàn)狀分析從規(guī)劃設(shè)計和建筑風格上看，目前桂林眾多在售和待開發(fā)項目在風格上仍然大量采用歐陸風格，住宅大多采用三段式的設(shè)計手法，物業(yè)檔次普遍偏低，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，建筑布局基本上以排列式布局為主。另外桂林住宅樓盤規(guī)模普遍偏小，小區(qū)環(huán)境較差，抄襲風行，樓盤配套設(shè)施嚴重不足，缺乏真正意義上的精品樓盤可以說是目前桂林住宅的普遍特征。即使是目前號稱桂林最好的住宅小區(qū)如七星花園也存在著樓盤的建筑無特色，建筑設(shè)計手法比較落伍等缺憾。桂林住宅的形式比較多樣，以多層、小高層為主，高層項目很少；戶型多種多樣，市場中在售樓盤的戶型從一房到八房都有，主力戶型為中等面積的三房和四房，平均面積達到126平方米左右。從戶型的結(jié)構(gòu)類型上看，桂林市市場上的戶型平面、躍式復式兼有。然而，從2001年開始，桂林房地產(chǎn)市場有了相應變化，從目前正在開發(fā)的幾個新項目來看，其規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)跳出目前桂林的現(xiàn)有模式，有所創(chuàng)新，在布局上不再局限于排列式布局，對小區(qū)的環(huán)境設(shè)計更加重視，引入外地名牌物業(yè)管理，注重對小區(qū)業(yè)主的關(guān)懷，真正開始做“以人為本”。（二）桂林住宅發(fā)展趨勢分析供求關(guān)系總的來說，2001年桂林的新開樓盤大多為小高層住宅，多層項目反而有所減少，從供應的數(shù)量上看，今年的市場供應大概在60萬平方米左右。而商品住宅銷售面積在去年的基礎(chǔ)上仍會有大幅上升，總體表現(xiàn)為供求較為平衡。在未來23年內(nèi)，隨著新開工項目的陸續(xù)竣工，舊城改造的全面完成，整個桂林地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)會逐漸趨于合理。但是隨著大量項目竣工，桂林房地產(chǎn)市場很有可能會出現(xiàn)供大于求的局面，房地產(chǎn)競爭將會更加激烈，相當一部分綜合質(zhì)素較差和實力不夠的發(fā)展商將被擠出桂林地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商數(shù)目會大幅度減少，具有一定品牌和先進企業(yè)機制的企業(yè)將進一步發(fā)展壯大。目前整個桂林的老城區(qū)尤其是中山路兩側(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)正如火如荼，隨著舊城區(qū)的土地開發(fā)的逐漸減少，桂林市房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域?qū)性谡麄€城區(qū)和近郊的結(jié)合部，沿江地塊將成為未來幾年內(nèi)桂林房地產(chǎn)開發(fā)商選擇的重點區(qū)域。價格走勢由于桂林的特殊地理位置，桂林已建成區(qū)的用地十分緊張，土地升值速度很快，而桂林自1999年開始全面實施的舊城改造政策更是對整個桂林土地價格提升起到了加速器的作用，土地價格一路上揚直接導致了房地產(chǎn)價格的全面上漲，從桂林
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