秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況分析(編輯修改稿)
2025-07-19 01:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 覽景觀區(qū)環(huán)境。北戴河區(qū)充分發(fā)揮獨(dú)有的暑期優(yōu)勢(shì)，以旅游帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，別墅、公寓成為該地區(qū)房產(chǎn)的賣點(diǎn)；但也正是由于受季節(jié)性影響顯著，流動(dòng)人口加大，在本地區(qū)定居的人口數(shù)量不大，本地市場(chǎng)需求有限；但受國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大環(huán)境和周邊房?jī)r(jià)的影響，房?jī)r(jià)窄幅攀升，如海寧路、聯(lián)峰路、聯(lián)峰北路三條城市主干道黃金交割點(diǎn)上的海濱花園，一開(kāi)盤就吸引了不少買家。山海關(guān)區(qū)地處東北、華北、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，北依燕山，南臨渤海，是連接?xùn)|北、華北的交通樞紐。是座歷史悠久，文化遺存眾多的國(guó)家級(jí)歷史文化名城，也是國(guó)內(nèi)外著名的旅游區(qū)。政府為了保持古城的原貌，對(duì)該區(qū)域的住宅高度進(jìn)行相關(guān)的限制。形成了現(xiàn)代與歷史并存的格局，由于街道過(guò)于狹窄，交通不便，支柱產(chǎn)業(yè)單一化，就業(yè)機(jī)會(huì)少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。人口流失嚴(yán)重，房市一直較為低靡。近兩年來(lái)隨著城市規(guī)劃日趨合理、舊城改造的開(kāi)展、周邊房?jī)r(jià)迅速崛起，帶動(dòng)部分人口回流，如今商品房平層起價(jià)2480元/m178。，均價(jià)可達(dá)2600元/平方米。據(jù)分析，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購(gòu)房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，目前出臺(tái)的政策措施對(duì)需求影響不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛。在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，因此供求偏緊局面仍將維持。其最終結(jié)論如下:，絕大數(shù)工薪階層買房是不會(huì)超過(guò)30萬(wàn)這個(gè)心理底線的。，傳統(tǒng)的商業(yè)中心隨著市場(chǎng)的變動(dòng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，選擇有升值潛力地段的樓盤，將會(huì)給人們帶來(lái)意外的驚喜。3. 秦皇島房?jī)r(jià)上漲和土地、原材料價(jià)格上漲有很大關(guān)系。據(jù)估算 秦皇島房屋銷售價(jià)格中土地成本占60%。土地是稀缺資源，其不可再生性決定了供應(yīng)量將會(huì)逐漸減少，根據(jù)供求關(guān)系原理，土地價(jià)格還將會(huì)升高，因此房?jī)r(jià)現(xiàn)在還看不出下調(diào)的跡象，至少3到5年內(nèi)不會(huì)下調(diào)。隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，作為足球分賽區(qū)的 秦皇島，其京津后花園的效應(yīng)將會(huì)得到充分發(fā)揮，屆時(shí)將會(huì)有大批京津人士到XXX安家置業(yè)，在需求的強(qiáng)勁拉動(dòng)下，今后 秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑繼續(xù)走高。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料項(xiàng)目一:項(xiàng)目名稱航順園項(xiàng)目位置燕山大街與西港路交叉路口開(kāi) 發(fā) 商航順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司航順物業(yè)有限公司建設(shè)規(guī)模小區(qū)共四個(gè)樓座，192戶，多層6+1，%，結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)，戶 型50～150m178。銷售價(jià)格起價(jià)3066元/m178。，均價(jià)3330元左右/m178。下房1200元/m178。物 業(yè) 費(fèi)178。月入住時(shí)間2007年11月項(xiàng)目二:項(xiàng)目名稱廣順青年城項(xiàng)目位置紅旗路玉峰里東側(cè)開(kāi) 發(fā) 商廣順地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)規(guī)模占地35畝，178。，7棟6+1和1棟11+1的小高層戶 型62～158m178。銷售價(jià)格均價(jià)3200元左右/m178。, 尾盤，現(xiàn)房銷售，部分少量大平米住宅項(xiàng)目三:項(xiàng)目名稱新豐嘉園項(xiàng)目位置紅旗路環(huán)島北側(cè)開(kāi) 發(fā) 商新豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)規(guī)模共361套，10棟多層和1棟26層小高層戶 型～178。銷售價(jià)格多層均價(jià)3500元/m178。，高層均價(jià)3400元/m178。下
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