秦皇島房地產(chǎn)市場總體狀況分析-文庫吧資料
2025-06-28 01:52本頁面
【正文】 售價格起價3066元/m178。隨著2008年北京奧運會的臨近，作為足球分賽區(qū)的 秦皇島，其京津后花園的效應(yīng)將會得到充分發(fā)揮，屆時將會有大批京津人士到XXX安家置業(yè)，在需求的強(qiáng)勁拉動下，今后 秦皇島房地產(chǎn)市場無疑繼續(xù)走高。據(jù)估算 秦皇島房屋銷售價格中土地成本占60%。，傳統(tǒng)的商業(yè)中心隨著市場的變動發(fā)生轉(zhuǎn)移，選擇有升值潛力地段的樓盤，將會給人們帶來意外的驚喜。在國家宏觀調(diào)控背景下，市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面仍將維持。均價可達(dá)2600元/平方米。人口流失嚴(yán)重，房市一直較為低靡。政府為了保持古城的原貌，對該區(qū)域的住宅高度進(jìn)行相關(guān)的限制。山海關(guān)區(qū)地處東北、華北、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，北依燕山，南臨渤海，是連接?xùn)|北、華北的交通樞紐。今年3月24日又推出戴河生態(tài)花園計劃，做好景觀帶建設(shè)，營造和提高戴河兩岸生態(tài)游覽景觀區(qū)環(huán)境。位于開發(fā)區(qū)均價在每平方米2800元的青馨家園便是其中的典型代表。加之與市區(qū)距離有近，很多新興住宅小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)、服務(wù)更加完善，如富康家園、華苑新居、漓江花園、寶佳花園等，配套也較為齊全，相信隨著重點中學(xué)一中、七中在開發(fā)區(qū)安居落戶，又會吸引大量為子女教育置房的父母。近年來，在政府相關(guān)政策的扶持下，大批的外資、外商、科技公司、入駐此地，帶動地價迅速上揚。其次為經(jīng)濟(jì)開放區(qū)。因此此地房價有標(biāo)桿作用，可以以此預(yù)測分析整個地區(qū)。中央勝境”，將打造集住宅、商業(yè)、寫字樓、會所于一體的大規(guī)模建筑集群。 兩河之間區(qū)域是 秦皇島房地產(chǎn)市場的主力場所。東翼主要有南李莊、工人南里、煤港里等，因開發(fā)較早有一定的成熟度，但多數(shù)樓房樓齡過長、格局不合理，所以價格方面會打折扣，明珠城項目就是針對這個問題開發(fā)的，單價在2900~3600之間，為廣大工薪階層所接受。該區(qū)域核心部分為大湯河與新開河之間所轄區(qū)域，以此為中心，其西部和東部構(gòu)成展開的雙翼，分別沿河北大街西段到西環(huán)路附近（西港鎮(zhèn)）；另一條沿東環(huán)路以東直至山海關(guān)。旺盛的市場需求是拉動該區(qū)域房價上漲的主要因素之一，房屋建造成本的加大、商品化的炒作以及新建小區(qū)各項配套設(shè)施的更加齊備，也是導(dǎo)致房價升高的因素。該轄區(qū)內(nèi)的 秦皇島港是中國北方重要的對外貿(mào)易港口，是世界最大能源輸出港之一，加之此處為溝通東北三省與京津地區(qū)的重要交通樞紐和中轉(zhuǎn)站。位于 秦皇島市中心，東臨山海關(guān)，西連北戴河。下面，我們按照房價從高到低和區(qū)塊分布狀況，把 秦皇島市大致分為四個區(qū)域，對其具體現(xiàn)狀逐一加以介紹和評述。為實現(xiàn)體現(xiàn)“十一五”時期 秦皇島發(fā)展在整個環(huán)渤海地區(qū)的戰(zhàn)略地位，打造環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展中的新亮點，著力做好城市規(guī)劃和工業(yè)布局，加快縣城和重點鎮(zhèn)發(fā)展；緊緊抓住項目建設(shè)不放松，加快山海關(guān)古城保護(hù)開發(fā)。二手房中小戶型房源更是中介和買家爭搶的“獵物”。據(jù)調(diào)查，無論是XXX的嘉遠(yuǎn)SOHO公寓、博維27176。買房不再貪大求奢，追求簡約、實用、舒適，目前這種消費觀念正在成為主導(dǎo)。消費者購房行為趨向理性，投資購房比例有所下降。 秦皇島對商品住宅的需求大概可分為三類：一、自用需求；二、投資需求；三、盲目跟風(fēng)。總體上看，前兩個月 %。秦皇島樓市日趨理性化，小戶型倍受追捧，房價穩(wěn)中求漲 20
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