房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文-房貸新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 15:52本頁(yè)面
【正文】 自己的住房，所以住房的剛性需求還是很大。世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇必然會(huì)導(dǎo)致居民收入的增長(zhǎng)，從而導(dǎo)致居民享受高質(zhì)量生活的需求增大，包括了改善自身的居住條件。 世界經(jīng)濟(jì)走勢(shì)出現(xiàn)反彈。房?jī)r(jià)對(duì)新出現(xiàn)的政策反應(yīng)并不靈敏，所以新政出現(xiàn)后并不會(huì)使房?jī)r(jià)馬上大幅下降，而是要經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整適應(yīng)，才會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。 三、新政推出后對(duì)房?jī)r(jià)的看法 （一）房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降 住房?jī)r(jià)格存在粘性和政策的時(shí)滯。 部分開發(fā)商選擇提前開盤。2010年5月的第一周，15個(gè)主要城市的住房成交量下降了將近40%，成交面積和套數(shù)都有所縮減，這種情況引起了部分房地產(chǎn)開發(fā)商的恐慌。一面是“持樓待售”，一面是“持幣待購(gòu)”，供需雙方博弈使得房產(chǎn)交易量自然降溫。在這次前所未有嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政后，雖然成交量出現(xiàn)大幅下降，但房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大幅地下降，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。新政實(shí)行后，投機(jī)和投資購(gòu)房者受到打壓，普通的消費(fèi)者對(duì)別墅等高檔社區(qū)的需求量不大，反而是對(duì)低總價(jià)的商品房需求量增大，而且大部分的購(gòu)買者都是年輕人，這是由于大部分的年輕人都是首次置業(yè)，還沒有能力購(gòu)買過于高檔的房子，總價(jià)低的住房則成為其首選。 需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變。各商業(yè)銀行對(duì)貸款的檢查力度也有所加大，住房貸款的收緊導(dǎo)致炒房者面對(duì)投資成本的增加，炒房利潤(rùn)大幅壓縮，甚至出現(xiàn)資金困難。 投機(jī)及投資購(gòu)房者減少。一般的購(gòu)房者都有一種買漲不買跌的心理，看到推出了房貸新政，都覺得樓市進(jìn)入了調(diào)整期，下半年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降，都想在房?jī)r(jià)降到最低的時(shí)候再進(jìn)行購(gòu)買，但是什么時(shí)候房?jī)r(jià)低，大家都在觀望，個(gè)別的樓盤甚至出現(xiàn)客戶退房的現(xiàn)象。一旦房?jī)r(jià)和利率出現(xiàn)波動(dòng)，就會(huì)導(dǎo)致居民還貸困難，銀行的流動(dòng)性就會(huì)受到影響，銀行發(fā)放貸款的資金主要來(lái)自存款，貸款不能收回或不能按期收回都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法支付到期存款，發(fā)生存款支付危機(jī)的可能，進(jìn)而導(dǎo)致銀行經(jīng)營(yíng)的高風(fēng)險(xiǎn)。這一門檻低、競(jìng)爭(zhēng)大的政策導(dǎo)致了各商業(yè)銀行的放貸的不良率上升。 第四，商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增大。2009年房?jī)r(jià)的大漲，讓大家都覺得
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