“415新政”對房地產(chǎn)市場的影響研討-文庫吧資料
2025-02-16 19:44本頁面
【正文】 合計 175 165 8當(dāng)月去化詳情（ ）項目名稱 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日臥龍湖 3 2 1 2新政前后成交情況個案分析 — 恒大綠洲? 開發(fā)商：南京恒大富豐置業(yè)有限公司? 物業(yè)類型：獨聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、公寓? 項目占地： ? 總建筑面積： 100萬平方? 容積率 :? 內(nèi)部景觀規(guī)劃：雙湖概念（內(nèi)部引入翡翠湖）、中央景觀大道? 總套數(shù)： 6590套該項目坐落于 臥龍湖風(fēng)景區(qū)，緊靠 3000多畝臥龍湖水面，是溧水最大的招商引資項目。?容積率： ?物業(yè)類型：獨棟?開發(fā)商：南京臥龍湖置業(yè)有限公司?總套數(shù)：約 3300戶。高端別墅市場1. 南京高端別墅成交量在新政出臺后，不降反增；2. 這是由于高端別墅市場本身受政策影響較小，置業(yè)高端別墅的客群購買實力較強(qiáng)，在加上新政后，高端樓盤推出了一些優(yōu)惠活動，反而促使成交量有所上升；3. 另外，由于時間較短，短期的數(shù)據(jù)難以說明市場真正的情況，后期的市場表現(xiàn)，還需進(jìn)一步觀察。3. 作為投資型的經(jīng)濟(jì)別墅，疊加由于供應(yīng)量少的緣故，成交一致不溫不火。經(jīng)濟(jì)型別墅市場1. 從新政出臺前后一周，南京經(jīng)濟(jì)型別墅成家套數(shù)看來看，疊加別墅變化不大，仍然維持低位的成交走勢。南京房地產(chǎn)市場表現(xiàn)住宅市場1. 隨著新政的出臺，南京整體住宅市場發(fā)生了較大的變化，新政出臺前一周，市場較量為 萬㎡，而新政出臺（四月第三周）市場成交量為 ㎡，上漲 %。受 09年底到 2023年初出臺的系列政策打壓，加之兩會期各界對房價的 “ 討伐 ” ，出現(xiàn)同比大跌 %的局面。政府的殺手锏： “ 新政 ” 出臺“ ”影響分析全國一線重點城市樓市表現(xiàn)新政前后重慶房屋價格下降 % 1. 新政（ 4月 1到 18日為新政前 ,19日到 25日新政后 ,下同）前后相比 ,成交房屋價格下降 %；2. 總價在 100萬元以上 ,或者單價超過 8000元每平方米的二手房源 ,影響最大 。2023年 1季度，居民消費價格同比上漲%，達(dá)到 08年以來的高峰，同時工業(yè)品出廠價格同比上漲 %，已連續(xù) 9個月上漲。成因三：市場供應(yīng)不足截止 2023年三月底，全國主要重點城市（ 10個）商品房可售量按 09年月平均銷售來算的話僅供銷售 6個月，其中重慶、佛山、杭州的可售周期少于 6個月。2023年 3月， 70個大中城市新建商品住宅價格同比均上漲，其中漲幅最大的 5個城市是：?？?%、三亞 %、溫州%、金華 %、廣州 %。 隨著 2023年樓市的復(fù)蘇到火熱，房地產(chǎn)扶持政策的實施，信貸的寬松，大部分的開發(fā)商度過了困難期；216。 市場上投資、投機(jī)行為盛行；216。 土地市場火熱，地王頻出；216。因素二：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)矛盾重重，調(diào)整緊迫性凸現(xiàn)1. 經(jīng)濟(jì)增長背后的結(jié)構(gòu)失衡，引發(fā)了中國土地、能源及原材料的緊張，中國經(jīng)濟(jì)原有的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有改變，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長問題嚴(yán)重；2. 投資熱情、投機(jī)熱情高漲；3. 內(nèi)需嚴(yán)重不足；房地產(chǎn)新鎮(zhèn)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先兆1. 隨著世界經(jīng)濟(jì)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及國內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的緊迫性凸，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是拉動 GDP增長的重要一環(huán)；2. 4月份緊鑼密鼓出臺的房地產(chǎn)新政，絕不僅僅局限于房地產(chǎn)市場本身，而是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。 因素一：全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程加快1. 世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，國際貨幣基金組織已經(jīng)先后四次上調(diào)對 2023年世界經(jīng)濟(jì)增長率的預(yù)測。 216?！?”出臺背景分析房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀影響政策出臺的幾方面因
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