地新政對房地產(chǎn)市場影響分析-文庫吧資料
2025-07-02 15:44本頁面
【正文】 %本月渝中區(qū)兩路口片區(qū)中高價公寓新盤入市，朝天門低價老盤退市，區(qū)域均價略有上調(diào)。中高檔住宅社區(qū)石馬河片區(qū)影響力時一步增強(qiáng)，繼上月半城中央一期入市預(yù)勢后，本月佰富高爾夫別墅正式推出27套獨(dú)立別墅，因其距主城區(qū)較近，入市均價9500元/㎡，成為區(qū)域均值上升的主要支撐。回興、空港片區(qū)除金香林經(jīng)過長進(jìn)間蓄勢開盤勢銷外，其它老盤供應(yīng)價格均價無明顯變化。黃泥磅片區(qū)繼魯能星城紫都城、春風(fēng)中高價片區(qū)花園新村、黃泥磅片區(qū)表現(xiàn)相對活躍，其中花園新村片區(qū)渝安龍都經(jīng)半年蓄勢后，㎡高層，戶型以精致型兩居室、三居室為主，均價達(dá)2650元/㎡，是拉動區(qū)域均值上升的主要因素。水晶酈城、清邁陽光、楓林秀水等續(xù)推樓盤則延續(xù)小體量推盤策略，價格與前期持平，大眾天湖美鎮(zhèn)三期限上島遷續(xù)前兩期開盤熱銷狀況，一個月時間銷售達(dá)60%，以英倫風(fēng)情為主題的中央美地二期以3800元/㎡均價入市，在1期銷售較好的情況下采取積極價格策略，均價上調(diào)150元/㎡。3% 上月入市中高價盤消化良好，本月以高層住宅為主的新盤及續(xù)推老盤低于區(qū)域均價入市，致使區(qū)域均價在上月沖后出現(xiàn)較大回落。中高檔住宅區(qū)北部新區(qū)本月以高屋新盤為主，老盤亦推中檔型住宅，% 總結(jié)：新政已經(jīng)在重慶樓市成效初顯。受春交會影響，5月主城區(qū)住宅新增供應(yīng)量及保持較高水平，雖較上有所縮量，但較去年同期大幅增加兩成。分析結(jié)論： 重慶前半年的供需基本平衡，從供需方面來說，2005年1－5月前重慶的供應(yīng)量少高于需求量，重慶的房地產(chǎn)市場屬于基本健康的城市，新政對于重慶這樣房地產(chǎn)市場沒有產(chǎn)生太明顯的影響，只是“微震”。 分析總結(jié)：重慶新政的重點(diǎn)是限制期房交易、打擊炒房現(xiàn)象；不是打擊房地產(chǎn)市場，而是穩(wěn)定市場，穩(wěn)定房價；重慶政府出臺政策的目的：是為了保證房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)行業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間或地方稅務(wù)部門開具發(fā)票的時間。 如果普通住房超過２年（含２年），但業(yè)主不能提供屬于普通住房的證材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。非普通住房超過２年對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 超過２年出售免予征收營業(yè)稅 今日起，個人將購買超過２年（含２年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。文件還規(guī)定，對閑置2年仍未開發(fā)的土地，政府則可無償收回。而在此前的重慶，即便是上1000畝的土地，土地交易中心也可直接掛牌出讓。據(jù)了解，個人購房是否滿2年的期限，是以其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為標(biāo)準(zhǔn)的。重慶新政解析：新政規(guī)定：享受稅收優(yōu)惠政策住房必須具備三個條件，二是單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。其中，從即日起，對于個人向外銷售購買時間超過2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。四、重慶政府采取措施 重慶市政府積極響映執(zhí)行國家的相關(guān)政策，防范于未然；重慶政府相關(guān)部門透露：政府的政策目的是為了保證房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)行業(yè)。7）開發(fā)商感到資金壓力增大。6）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過15年的發(fā)展行業(yè)已經(jīng)成熟，暴力時代已經(jīng)過去；現(xiàn)在一切材料、能源、土地成本的增加必然導(dǎo)致房價的提升。3）新政調(diào)整的是沿海等城市房價虛高的現(xiàn)象，所以來說這對重慶的房價的影響是不大的4）社會的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就是房價提高的前提，重慶經(jīng)濟(jì)近兩年的快速發(fā)展，房價必然會提高；而現(xiàn)在新政是重政府及金融相關(guān)部門為降低風(fēng)險而采的措施，其目標(biāo)不是降低價格。開發(fā)商更應(yīng)注重產(chǎn)品的性價比和樓盤的品質(zhì)。就消費(fèi)者而言，重慶本地的買方市場依然很大，而且占主力，但激發(fā)不夠。 分析總論：專業(yè)人士認(rèn)為：對于生活必需品的房地產(chǎn)行業(yè)，政府相繼出臺房產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)控來規(guī)范房市、防范泡沫、穩(wěn)定房價、揭制炒房等方面起到了積極的作用；相對于重慶房地產(chǎn)市場：泡沫成分很少存在，老百姓購房普遍是居住，投資現(xiàn)
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