試論利率變動對房地產(chǎn)市場的影響-文庫吧資料
2025-06-30 22:09本頁面
【正文】 場運行狀況及其變動趨勢的精確數(shù)據(jù)，從而可能出現(xiàn)調(diào)控滯后的問題。造成這種現(xiàn)象的主要原因利率政策本身存在時滯性。 （一）利率政策存在滯后性，調(diào)控的效應(yīng)有待進一步考察。因而，利率對房地產(chǎn)購買方產(chǎn)生的影響仍難以判斷。就是說，房地產(chǎn)市場價格普遍上漲，使房產(chǎn)投資的回報率相對較高，利息的微調(diào)還不足以吸引消費者改變投資方向，從而不足以降低房地產(chǎn)投資需求。（二）對購買房產(chǎn)進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進行投資者對房地產(chǎn)價格的預(yù)期發(fā)生變化，房價的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金。所以從長遠來看，購房者的購買能力下降，勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。而對于已貸款購房者來說，利率調(diào)整也無疑會增加其還貸壓力，促使一些購房者提前還貸或部分提前還貸。 四、利率調(diào)整對購房者的影響 我國房地產(chǎn)市場這類需求比較剛性，利率的上調(diào)對這類需求的影響比較小。而對那些融資渠道較多、實力雄厚的企業(yè)來說,提高貸款利率對它們的影響相對較小。另一方面提高貸款利率，提高了開發(fā)商的融資成本，降低了整體開發(fā)能力，致使地產(chǎn)市場供應(yīng)相對不足。 一方面，貸款利率提高,對開發(fā)企業(yè)而言意味著融資成本增加,企業(yè)的成本曲線會向上移動,利潤空間變小,企業(yè)只能開發(fā)預(yù)期利潤率高的項目,預(yù)期利潤率低的項目則要被淘汰。由于央行曾多次調(diào)高法定存款準(zhǔn)備金率，而提高準(zhǔn)備金率就會影響銀行房貸規(guī)模，對而從房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源產(chǎn)生間接影響。%，再創(chuàng)歷史新高。%。從2011年5月18日起。2010年10月19日。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，%；個人按揭貸款4538億元，%。其中，國內(nèi)貸款6573億元，%；利用外資250億元，%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，%；個人按揭貸款8403億元，%。（三）房地產(chǎn)
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