房地產(chǎn)市場分析論文集-文庫吧資料
2025-06-27 23:44本頁面
【正文】 導(dǎo)致在總體上形成買方市場的同時，還留下市場供給缺口。因為耐用消費品和商品住宅是城鄉(xiāng)主體消費人群的主要消費方向和全國主要消費商品供給領(lǐng)域，所以它們的滯銷對中國買方市場的形成構(gòu)成份額最大。例如，經(jīng)過十幾年的技術(shù)引進(jìn)和發(fā)展，中國彩電、冰箱、洗衣機、收錄機、影碟機等家用電器生產(chǎn)能力和產(chǎn)量大增，農(nóng)村居民的主體人群也有了購置家電的愿望和沖動，市場潛力很大，但目前因受收入制約還支付不起，使大量耐用消費品堆放在倉庫和商店形成積壓，表現(xiàn)為消費市場上的供過于求。 ?。?、相對性?？梢姡袊闹黧w人口群正處于從溫飽型向小康型需求結(jié)構(gòu)過渡的階段，只是農(nóng)村居民比城市居民落后一步，城市居民將率先進(jìn)入小康型生活。從中國國情出發(fā)，與一定收入水平相對應(yīng)的需求結(jié)構(gòu)大致可分為四種類型，即生存型（需求內(nèi)容主要是廉價的生存資料）、溫飽型（需求內(nèi)容主要是滿足其溫飽的生活必需品和服務(wù)）、小康型（需求內(nèi)容主要是提高生活質(zhì)量的耐用消費品、住房、基礎(chǔ)設(shè)施和高水平服務(wù)）和富裕型（需求內(nèi)容主要是滿足人的發(fā)展與享受需求的高智能產(chǎn)品和服務(wù)）。 二、中國買方市場的特征 與發(fā)達(dá)國家的買方市場相比較，中國的買方市場具有如下兩個明顯的特征： ?。薄⒊跫壭?。 總之，中國商品供應(yīng)充足的買方市場的形成，不但對消費者有利，而且對全社會生產(chǎn)力水平提高和長遠(yuǎn)經(jīng)濟發(fā)展都有利，是人們夢寐以求的。在賣方市場條件下，宏觀調(diào)控主要解決的是補充短線和增加供給問題，調(diào)控方式主要是單純控制需求，收緊信貸與投資規(guī)模的總閘門，以控制短缺經(jīng)濟下過度需求而引發(fā)的全國性通貨膨脹，從而把握宏觀經(jīng)濟走勢。這種變化無疑是我們所希望的，可提高企業(yè)的整體素質(zhì)。 ３、企業(yè)素質(zhì)提高。這種變化從當(dāng)前看會造成一部分生產(chǎn)力閑置，以及失業(yè)率的上升，但從長期看是積極的，將增強企業(yè)和產(chǎn)品在國際上的競爭能力，占有更多的國際市場，對提高社會生產(chǎn)力和綜合國力有利。就是說，生產(chǎn)名牌產(chǎn)品、規(guī)模較大、經(jīng)營效益好的少數(shù)企業(yè)經(jīng)濟效益高，市場占有率越來越高，市場擴張促使規(guī)模越來越大（包括并購經(jīng)營不善的中小企業(yè)），逐步達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟水平，而生產(chǎn)非名優(yōu)產(chǎn)品、規(guī)模過小、經(jīng)營狀況差的多數(shù)中小企業(yè)和劣勢企業(yè)，市場占有率越來越小，以至倒閉破產(chǎn)，被經(jīng)營狀況好的大中企業(yè)并購，越來越趨于萎縮。生產(chǎn)和效益向少數(shù)優(yōu)勢企業(yè)集中，多數(shù)中小企業(yè)經(jīng)營
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