房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文集7-文庫(kù)吧資料
2025-06-24 13:08本頁(yè)面
【正文】 乎沒有可供使用的成交價(jià)。仍趨下滑的租金及短期內(nèi)增長(zhǎng)的大量新供應(yīng)使得自用戶及投資者都對(duì)購(gòu)買寫字樓持觀望態(tài)度。整個(gè)１９９８年，海淀區(qū)的新供應(yīng)量甚少，因此，知春大廈、泛亞大廈及希格瑪大廈每平方米每月租價(jià)比全市整體水平要高，達(dá)３０美元。西城區(qū)的主要頂級(jí)辦公大廈大多位于金融街一帶，全新商廈的報(bào)價(jià)比過去數(shù)年啟用的還要低百分之十五。朝陽(yáng)區(qū)的商廈平均租價(jià)非常接近整體市場(chǎng)水平，一些歷史較久的頂級(jí)商廈如中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心，收取比均價(jià)更高的租金，新的辦公大樓如漢威大廈則低于平均租價(jià)。相反地，在近幾年落成的嶄新辦公大樓，每平方米每月租價(jià)只有２５美元，比舊廈低百分之十二。 ３．租價(jià)分析位于商業(yè)中心的甲級(jí)辦公大廈每平方米每月租價(jià)為２５美元，比非商業(yè)中心其他甲級(jí)商廈的租價(jià)高出百分之十九，后者的租金為每平方米每月２１美元。北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的純辦公大樓天銀大廈，主要針對(duì)本土市場(chǎng)。長(zhǎng)安街畔的中國(guó)工商銀行將全部占用其興建的辦公大樓。 中資企業(yè)在寫字樓市場(chǎng)中表現(xiàn)日見積極。 部分新商廈內(nèi)的大量辦公間紛紛被跨國(guó)企業(yè)吸納，包括豐聯(lián)商場(chǎng)、漢威大廈、盈科中心、航華科技貿(mào)易中心、北京嘉里中心及希格瑪大廈，進(jìn)駐的公司則有摩托羅拉、惠普、國(guó)際商業(yè)機(jī)械、美國(guó)通用電器、微軟、愛立信及康柏。 ?。玻袌?chǎng)吸納狀況 在１９９８年，約有６８０，００平方米的甲級(jí)及國(guó)際甲級(jí)商廈會(huì)被購(gòu)置或租賃。預(yù)計(jì)１９９９年在內(nèi)的三年內(nèi)將有１３０萬平方米的新廈竣工，新增量明顯減少。此外，新辦公大樓的發(fā)展商也推出更具吸引力的租約條款，例如租賃三年，即可享有二至三個(gè)月免租期（個(gè)別更高達(dá)九個(gè)月），可提前解除條款，改善管理服務(wù)和提供更高質(zhì)素的設(shè)施等。 二、寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 截止到１９９８年底，市場(chǎng)大約增加了１，０３９，６４０平方米的國(guó)際甲級(jí)和甲級(jí)辦公物業(yè)注，平均租價(jià)已下降了百分之三十二，從上年的每平方米每月３４美元跌至２３美元。到目前，新舊寫字間每平方米每月平均租價(jià)分別為
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