房地產(chǎn)市場分析論文集-資料下載頁
2025-06-21 23:44本頁面
【正文】 ，０．３３０２和０．３８０７。這說明“七五”以來，隨著改革開放的逐步深入和國民經(jīng)濟的快速增長，中國居民家庭人均收入的省際差異在不斷擴大，而且低收入省區(qū)（除廣西外）居民人均收入的相對水平都在下降，而絕大部分高收入省、市、區(qū)居民人均收入的相對收入水平都在迅速提高，出現(xiàn)了所謂的“馬太效應(yīng)”現(xiàn)象。由于京津滬三個直轄市和東南沿海省區(qū)居民相對收入水平的迅速提高，和中西部省區(qū)相對收入水平的下降，導致居民收入在東、中、西三個大地帶間的差異在原來的基礎(chǔ)上也進一步擴大。居民收入差距擴大，不僅表現(xiàn)在省市區(qū)之間和三大地帶之間，也表現(xiàn)在城鄉(xiāng)之間，而且收入差距程度更甚。從１９８５年到１９９５年，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入（扣除物價因素后的可比收入）差距從２．３４倍擴大到３．０２倍。農(nóng)村地區(qū)居民人均可支配收入的省際差異也一直在不斷擴大，主要表現(xiàn)在東部沿海地區(qū)各省市區(qū)農(nóng)村居民人均收入提高大大快于中西部地區(qū)。 需要說明的是，在上述衡量指標中，城鎮(zhèn)居民家庭消費收入未包括政府給予的各種補貼和勞保福利，農(nóng)民家庭純收入包含著擴大再生產(chǎn)的費用，而且未扣除各種不合理的攤派，農(nóng)民的住房也由自己建設(shè)，醫(yī)療、養(yǎng)老費用也由自己負擔。因此，城鄉(xiāng)居民收入實際的差距比用上述指標反映的差距還要大。如果考慮到各種非正常性收入，則貧富差距及其擴大的程度又要加大。 我們知道，盡管影響消費需求的因素很多，但收入是決定消費支出最重要的因素，而且在短期內(nèi)隨著收入的增加，平均消費傾向遞減，即收入越高，消費在收入中所占比例越??；不同階層實際收入差距越大，全國實際消費總需求越是低于按全國平均人均收入水平后達到的消費需求水平，越是趨于總需求不足，因為占全國較大比例的低收入階層消費水平自然地低下，潛在的市場難以變成現(xiàn)實的市場，同時占全國比例不大的高收入階層在得到消費滿足后趨向于增加儲蓄，消費需求增幅也在下降。中國有約９億農(nóng)村居民，其平均人均收入約為城鎮(zhèn)居民的１／３，他們中的一部分屬于年人均可支配收入小于２０００元的低收入階層（一部分城鎮(zhèn)低收入者在此范圍之內(nèi)），其消費需求不會很大，高收入的城鎮(zhèn)居民（包括一部分農(nóng)村暴發(fā)戶）在吃、穿、住、行、用全部滿足之后，如果未出現(xiàn)更高水平的供給，其收入的大部分轉(zhuǎn)入儲蓄。正是這兩方面共同作用的結(jié)果導致總消費需求不足，加速了中國買方市場的到來。
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