房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文集-資料下載頁(yè)
2025-06-21 23:44本頁(yè)面
【正文】 ，０．３３０２和０．３８０７。這說(shuō)明“七五”以來(lái)，隨著改革開(kāi)放的逐步深入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，中國(guó)居民家庭人均收入的省際差異在不斷擴(kuò)大，而且低收入省區(qū)（除廣西外）居民人均收入的相對(duì)水平都在下降，而絕大部分高收入省、市、區(qū)居民人均收入的相對(duì)收入水平都在迅速提高，出現(xiàn)了所謂的“馬太效應(yīng)”現(xiàn)象。由于京津滬三個(gè)直轄市和東南沿海省區(qū)居民相對(duì)收入水平的迅速提高，和中西部省區(qū)相對(duì)收入水平的下降，導(dǎo)致居民收入在東、中、西三個(gè)大地帶間的差異在原來(lái)的基礎(chǔ)上也進(jìn)一步擴(kuò)大。居民收入差距擴(kuò)大，不僅表現(xiàn)在省市區(qū)之間和三大地帶之間，也表現(xiàn)在城鄉(xiāng)之間，而且收入差距程度更甚。從１９８５年到１９９５年，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入（扣除物價(jià)因素后的可比收入）差距從２．３４倍擴(kuò)大到３．０２倍。農(nóng)村地區(qū)居民人均可支配收入的省際差異也一直在不斷擴(kuò)大，主要表現(xiàn)在東部沿海地區(qū)各省市區(qū)農(nóng)村居民人均收入提高大大快于中西部地區(qū)?！ ? 需要說(shuō)明的是，在上述衡量指標(biāo)中，城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)收入未包括政府給予的各種補(bǔ)貼和勞保福利，農(nóng)民家庭純收入包含著擴(kuò)大再生產(chǎn)的費(fèi)用，而且未扣除各種不合理的攤派，農(nóng)民的住房也由自己建設(shè)，醫(yī)療、養(yǎng)老費(fèi)用也由自己負(fù)擔(dān)。因此，城鄉(xiāng)居民收入實(shí)際的差距比用上述指標(biāo)反映的差距還要大。如果考慮到各種非正常性收入，則貧富差距及其擴(kuò)大的程度又要加大。 我們知道，盡管影響消費(fèi)需求的因素很多，但收入是決定消費(fèi)支出最重要的因素，而且在短期內(nèi)隨著收入的增加，平均消費(fèi)傾向遞減，即收入越高，消費(fèi)在收入中所占比例越?。徊煌A層實(shí)際收入差距越大，全國(guó)實(shí)際消費(fèi)總需求越是低于按全國(guó)平均人均收入水平后達(dá)到的消費(fèi)需求水平，越是趨于總需求不足，因?yàn)檎既珖?guó)較大比例的低收入階層消費(fèi)水平自然地低下，潛在的市場(chǎng)難以變成現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)，同時(shí)占全國(guó)比例不大的高收入階層在得到消費(fèi)滿足后趨向于增加儲(chǔ)蓄，消費(fèi)需求增幅也在下降。中國(guó)有約９億農(nóng)村居民，其平均人均收入約為城鎮(zhèn)居民的１／３，他們中的一部分屬于年人均可支配收入小于２０００元的低收入階層（一部分城鎮(zhèn)低收入者在此范圍之內(nèi)），其消費(fèi)需求不會(huì)很大，高收入的城鎮(zhèn)居民（包括一部分農(nóng)村暴發(fā)戶）在吃、穿、住、行、用全部滿足之后，如果未出現(xiàn)更高水平的供給，其收入的大部分轉(zhuǎn)入儲(chǔ)蓄。正是這兩方面共同作用的結(jié)果導(dǎo)致總消費(fèi)需求不足，加速了中國(guó)買方市場(chǎng)的到來(lái)。
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