房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文集19-資料下載頁(yè)
2025-06-24 06:11本頁(yè)面
【正文】 ６倍之間。這樣，大多數(shù)的工薪階層才有可能買得起住房，而另一方面，投資商的大量的投入也可及時(shí)回收，實(shí)現(xiàn)建房資金的良性循環(huán)?！ ∷摹⑹袌?chǎng)的前景 根據(jù)１９９５年的調(diào)查，當(dāng)時(shí)的個(gè)人購(gòu)房者即已表現(xiàn)出在近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部購(gòu)房的強(qiáng)烈愿望，區(qū)域選擇在三環(huán)以內(nèi)的個(gè)人購(gòu)房者占４３．７％，區(qū)域選擇在四環(huán)以內(nèi)的個(gè)人購(gòu)房者占３７．５％，交通便利，脫離市區(qū)喧鬧已成為人們購(gòu)房時(shí)著重考慮的重要因素之一。近兩年來(lái)，開(kāi)發(fā)用地一般的分布為：市區(qū)住宅用地年開(kāi)發(fā)量在２０％以下，近效為６０－７０％，遠(yuǎn)郊小于１５％。城鄉(xiāng)接合部將是住宅用地的長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。從地域分布看，望京地區(qū)，太陽(yáng)宮地區(qū)，清河地區(qū)，朝陽(yáng)東部，東南部，海淀地區(qū)的以綠養(yǎng)綠項(xiàng)目，是近郊接合部的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 開(kāi)發(fā)商已明顯地意識(shí)到降低土地開(kāi)發(fā)成本的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值，同時(shí)也是北京市近年來(lái)加快交通，市政和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶給開(kāi)發(fā)商的有利條件。 由此可以推測(cè)，北京市普通住宅的前景，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，必將呈現(xiàn)出以下的局面： ?。薄㈦S著個(gè)人購(gòu)房者的市場(chǎng)主導(dǎo)作用愈來(lái)愈大，居住區(qū)的重心向城外遷移，在如今的四、五環(huán)之間與城市集中綠化組團(tuán)相銜接，形成新的住宅熱點(diǎn)。 ?。?、這些新區(qū)的環(huán)境將完全不同于城區(qū)內(nèi)的雜亂環(huán)境，顯現(xiàn)出清新、安靜、舒適的格調(diào)，而為居住者所喜愛(ài)。 ?。?、開(kāi)發(fā)商為謀求較大的利潤(rùn)，將在住宅內(nèi)部設(shè)施上加大投資，以期吸引有稿高支付能力的購(gòu)買者，從而帶動(dòng)普通住宅由對(duì)面積的追求，到對(duì)質(zhì)量的追求的變化。 ?。础⒘己玫奈飿I(yè)管理也將成為新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)之一，開(kāi)發(fā)商將提高由開(kāi)發(fā)到管理的全面素質(zhì)，接受新的考驗(yàn)。
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