房地產(chǎn)市場分析論文集(編輯修改稿)
2025-07-18 23:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費需求結(jié)構(gòu)來衡量，與發(fā)達國家人均國民生產(chǎn)總值２萬美元的高層次消費水平的買方市場不同，中國的買方市場是初級性的、從溫飽型向小康型過渡的買方市場。從中國國情出發(fā)，與一定收入水平相對應(yīng)的需求結(jié)構(gòu)大致可分為四種類型，即生存型（需求內(nèi)容主要是廉價的生存資料）、溫飽型（需求內(nèi)容主要是滿足其溫飽的生活必需品和服務(wù)）、小康型（需求內(nèi)容主要是提高生活質(zhì)量的耐用消費品、住房、基礎(chǔ)設(shè)施和高水平服務(wù)）和富裕型（需求內(nèi)容主要是滿足人的發(fā)展與享受需求的高智能產(chǎn)品和服務(wù)）。目前，中國農(nóng)村居民的絕大部分已達到溫飽型需求結(jié)構(gòu)，并正在向小康型的家庭耐用消費品和較好的住房等需求內(nèi)容轉(zhuǎn)變，其中一小部分剛達到生存型，以及４０００萬人口的貧困家庭，另一小部分則已達到并超過一般城鎮(zhèn)居民的消費需求水平；城市居民的絕大部分已遠遠超過溫飽型消費需求結(jié)構(gòu)，擁有了多種家庭耐用消費品，正在向小康型的其它需求內(nèi)容如較好的住房、方便的基礎(chǔ)設(shè)施和高水平的服務(wù)邁進，另一小部分已達到小康型和富裕型的消費需求結(jié)構(gòu)，或者正在從小康型向富裕型過渡。可見，中國的主體人口群正處于從溫飽型向小康型需求結(jié)構(gòu)過渡的階段，只是農(nóng)村居民比城市居民落后一步，城市居民將率先進入小康型生活。中國的買方市場就是在這樣的由溫飽型向小康型消費需求結(jié)構(gòu)過渡的基礎(chǔ)上形成的初級的買方市場。 ?。?、相對性。與發(fā)達國家絕對的、全面性的買方市場不同，中國目前的買方市場是相對的、不完全的買方市場，是賣不掉與買不到共生、買不起與沒新東西買并存的市場。例如，經(jīng)過十幾年的技術(shù)引進和發(fā)展，中國彩電、冰箱、洗衣機、收錄機、影碟機等家用電器生產(chǎn)能力和產(chǎn)量大增，農(nóng)村居民的主體人群也有了購置家電的愿望和沖動，市場潛力很大，但目前因受收入制約還支付不起，使大量耐用消費品堆放在倉庫和商店形成積壓，表現(xiàn)為消費市場上的供過于求。城市住宅也基本上是同樣的情況，目前城鎮(zhèn)有大量城鎮(zhèn)商品住宅待售，但由于其價格昂貴，城鎮(zhèn)居民的主體人群雖有購房的極大愿望，也只好望而卻步，巨大潛在的購買力難以變?yōu)楝F(xiàn)實的購買力，致使城鎮(zhèn)商品房大量閑置。因為耐用消費品和商品住宅是城鄉(xiāng)主體消費人群的主要消費方向和全國主要消費商品供給領(lǐng)域，所以它們的滯銷對中國買方市場的形成構(gòu)成份額最大。 中國城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民已出現(xiàn)高收入階層，這部分人雖然在全國總?cè)丝谥兴急壤€較小，但
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