房地產(chǎn)市場分析論文集19(編輯修改稿)
2025-07-21 06:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，外地機(jī)構(gòu)、公司駐京辦事處迅速增加，北京外來人口已達(dá)１００萬人，近期每年新增人口約７萬人。 前兩部分購買力的總和約占總需求的８０％。 ３、外資、合資企業(yè)及個人購買者。其中外資、合資企業(yè)需求約占總需求的１５％；個人購買者約占總需求的５％。 正由于集團(tuán)購買成為主體，故北京市普通住宅市場價格迅速攀升，目前已達(dá)到較高水平，呈由市中心向邊緣圈層遞減。可從下表粗略體現(xiàn)。 其中四環(huán)以外個別已形成氣候和居住規(guī)模的因環(huán)境建設(shè)好，生活配套設(shè)施完善，售價也較高，如亞運(yùn)村正北、南沙灘小區(qū)售價每平方米４７００元起價，安慧北里小區(qū)每平方米６５００元起。就郊區(qū)而言，通縣、順義、大興、作為圍繞北京市的發(fā)展郊縣，也具有較大的發(fā)展?jié)摿?，房價一般在１９００－２５００元／平米左右。以下列舉各方向主要地段價位。 二、高漲市場中的不和諧現(xiàn)象 與上述情景相對照的是，雖然市場供不應(yīng)求，每年有近２００萬平方米的缺口，但北京市一方面是城區(qū)住宅價格奇高，但仍然緊俏，另一方面是城鄉(xiāng)結(jié)合部及遠(yuǎn)郊區(qū)的住宅出現(xiàn)大量空置積壓，除去因地點(diǎn)偏僻、交通不便、配套設(shè)施不完善，居民不愿購買的原因外，集團(tuán)購買不怕房價高，只求地段好，也促使市場出現(xiàn)開發(fā)商極力追求高價位的投機(jī)心態(tài)。形成普通住宅市場的扭曲，即部分人群的住房過分寬敞和住房困難戶仍占較大比重的不諧調(diào)性，以及住宅市場的局部緊俏繁榮和整體的緊俏與空置的不平衡特點(diǎn)。 可以斷言，如要推動北京市普通住宅市場的全面興旺，扭轉(zhuǎn)整體的不平衡，使之步入穩(wěn)步均衡發(fā)展的道路就必須盡快啟動個人住宅消費(fèi)市場，打破集團(tuán)購買做為主體
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