房地產(chǎn)市場分析論文-房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響分析(存儲版)
【正文】 ，也不會像2009年那么火。 參考文獻： [DB/OL].中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng),20100430. [J].中國集體經(jīng)濟,2010(3). [J].價格理論與實踐,2006(5). ?，F(xiàn)在很多人都覺得房貸新政是治標不治本的政策，但是還是不要低估這一政策的威力。對房地產(chǎn)投資的人減少了，房價自然會受到影響，在加息和房產(chǎn)新政的夾擊下房價自然不會出現(xiàn)大漲。 二）房價不會出現(xiàn)大幅上漲 中央高度重視。房價主要是由供求關系決定的。房價對新出現(xiàn)的政策反應并不靈敏，所以新政出現(xiàn)后并不會使房價馬上大幅下降，而是要經(jīng)過一段時間的調(diào)整適應，才會出現(xiàn)下降的趨勢。一面是“持樓待售”，一面是“持幣待購”，供需雙方博弈使得房產(chǎn)交易量自然降溫。各商業(yè)銀行對貸款的檢查力度也有所加大，住房貸款的收緊導致炒房者面對投資成本的增加，炒房利潤大幅壓縮，甚至出現(xiàn)資金困難。這一門檻低、競爭大的政策導致了各商業(yè)銀行的放貸的不良率上升。但是房價的上漲并沒有帶來房租的大幅上漲，購房的平均資金和月供甚至高于每個月的房租，這個房價和房租的不平衡發(fā)展是經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫的信號。這一房貸新政的出臺將會給房地產(chǎn)市場帶來一系列的影響。新政要求：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對購買別墅等高檔住宅的首付款比例不得低于40%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；在監(jiān)管部門的實施細則出臺之前，暫不受理三套（含）以上房貸申請。在上海這一個比重高達16%，遠遠高于日本和韓國的房價收入比，這一數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)泡沫存在的可能性。大部分的商業(yè)銀行在盈利、指標和競爭的壓力之下，形成了較寬松的放貸政策。新政推出的主要目的就是減少投機及投資購房者，面對前所未有嚴厲的房地產(chǎn)新政后，對首付及貸款利率都有所上調(diào)。每次房產(chǎn)新政的出現(xiàn)都是一場開發(fā)商與購房者博弈的過程，開發(fā)商在政策實施細則尚未明朗之前不會盲目降價拋售，而購房者卻對高房價的下滑抱以希望，雙方都持
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