區(qū)房地產市場分析報告(存儲版)
【正文】 發(fā)的檔次,而且多數(shù)開發(fā)商偏重對高層以及電梯公寓等商住樓的開發(fā),而這一片區(qū)接近西門車站,瀕臨會展中心,國美電器,成都百貨大樓,以及市四醫(yī)院,發(fā)展前景良好.(二)、群星路銀沙路金房苑路一線的房產開發(fā)新興帶(九里堤北路以西,茶店子路以東,三環(huán)路以南, 二環(huán)路以北)這一板塊是整個片區(qū)房地產開發(fā)比較活躍的地帶,在這一板塊中新興開發(fā)的樓盤層出不窮,主要依賴于市政府對城北,尤其是二環(huán)以北大量民居的拆遷,騰出了大量的土地,得以用來開發(fā)放地產，在這一板塊上,錦西名宅系列、金房苑系列、交大智能小區(qū)各期是最具有代表性的作品,.近期開盤的金奧苑和金房馨苑則在兼顧多層主體樓層的同時,高層以及電梯公寓無疑是商家在有限土地上增值的一條途徑.(三)、人居環(huán)境上佳的九里堤以及府河沿線(金府路以南,一環(huán)路以北,以九里堤路為主體的兩側,府河以西的范圍內)府河的整治必將給這里的人居環(huán)境帶來極大的改善,而九里堤路的改建,也使得這一帶極具房產開發(fā)的潛力,千禧花園、全興花園、學苑風情港、天府名苑、歐美苑、天彩箐華、箐華園的開發(fā)使得這一帶成為了人們關注的焦點,而全興花園的多層居住樓均價也達到了3300元/平方米,而商鋪更是抄到了10000元/,即將開盤的錦宏河濱苑也將迎來一個旺銷的勢頭.(四)、以交大路一字排開的商住樓群(交大路沿線兩側,二環(huán)路以北,金府路以南)以交大路為主體一字排開的商用與人居兩用的房地產開發(fā)熱度一直不減,先是錦鴻西苑,再是金色陽光、金橘花園一期二期,接著又是四季香榭、藍色空間D區(qū)等等樓盤的開盤售賣,給這一帶的發(fā)展帶來了勃勃生機,隨著三環(huán)內舊城改造工程的完成,在交大路沿線將有更廣闊的房地產發(fā)展空間.三、西南交通大學片區(qū)與附近的配套環(huán)境自然環(huán)境:位于府河的上游地帶,屬”上風上水”的自然條件,距離市中心適中,空氣較清晰,且不喧鬧,周遍的綠化程度較高,府河給了更多喜歡臨水而居的業(yè)主更多的滿足感.休閑娛樂餐飲環(huán)境:會展中心的加州花園娛樂城,奧林匹克體育休閑廣場,錦西老年公園,金牛公園,以及黃鶴樓,加州花園酒店,九里香,耙子火鍋城等餐飲娛樂休閑集聚此地.交通體系 (1)、道路:該片區(qū)里重要有三條東西橫向的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)三條交通大動脈,以及三條通往市中心方向的九里堤路、交大沙灣路、茶店子營門口路,二環(huán)路為雙向四車道,車速限制在40KM/H,三環(huán)路寬達80米,雙向八車道,車速為80KM/H,而縱向的三條道路也都是經過改建過的,交通暢通. (2)、公交系統(tǒng):片區(qū)周圍有連接市內外交通和長途客運的西門車站,成都北站客運站,火車北站公交站,使眾多的公交線路可直達該片區(qū),現(xiàn)在主要有的工交線路有:513路、36路、3路、69路、48路、56路、87路、106路、52路、33路、11路、93路、94路、33路、85路、113路、85路等公交線路四通八達,十分便利..商業(yè)配套:該片區(qū)內,國際會展中心人民商場是一家綜合性的超級市場,坐落在片區(qū)的中央?yún)^(qū)域,使得片區(qū)內各個方向的居民購物十分方便,而且利用會員卡將得到更多的優(yōu)惠,更多的居民得意到此消費,成都百貨大樓,以及國美電器商城也坐落在這個區(qū),為即將到來的房產開發(fā)準備了完善的商業(yè)物業(yè)條件.片區(qū)以及附近的醫(yī)療配套:片區(qū)內北站的中鐵中心醫(yī)院,怡和醫(yī)院,成都市殘疾兒童康復中心,市四醫(yī)院\西南交通大學校醫(yī)院,成都成仁眼科醫(yī)院以及數(shù)十個大中型的醫(yī)療點以及綜合性的藥店,使得片區(qū)內醫(yī)療配套十分齊全.教育與文化機構配套:片區(qū)內有西南交通大學、電子科技大學九里堤校區(qū)、成都大學、成都錦西國語實驗小學、成都市房地產中等專業(yè)學校、四川新華科技學院、成都市20中、西北橋小學、九里堤小學、交大附中、附小，成都市青少年科技園、成都購書中心會展中心分店.四、西南交通大學片區(qū)房地產綜合市場數(shù)據(jù)分析(一)、片區(qū)樓市的發(fā)展現(xiàn)狀分析: 四大板塊的樓盤分布情況 四板塊新開盤或待開盤的樓盤比重結論說明:該片區(qū)內,除了九里堤版塊的房地產發(fā)展比重交大外,其余各個板塊的發(fā)展程度較平衡,尤其是以交大路和群星路兩大板塊的發(fā)展最為平衡,這兩板塊的房地產開發(fā)的代表之作被交大智能小區(qū),錦西名宅,金房苑牢牢占據(jù)著,共占據(jù)著48%的比重,而沙灣一線之所以有如此充分的發(fā)展,主要是由于中鐵二局職工與家屬的居住在此地,給了這里充分的房地產發(fā)展空間,但是由于開發(fā)過早,房屋多半已經7成新,而且社區(qū)的配套設施\綠化面積\%的份額.如果說單從板塊之間樓盤占比情況,還不能比較出哪里才是更有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K的話,那么新盤或待開盤的樓盤占比情況就能說明了這個問題,在四板塊新開或待開樓盤占比圖上,我們可以清晰的發(fā)現(xiàn)
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