區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 發(fā)的檔次,而且多數(shù)開發(fā)商偏重對(duì)高層以及電梯公寓等商住樓的開發(fā),而這一片區(qū)接近西門車站,瀕臨會(huì)展中心,國美電器,成都百貨大樓,以及市四醫(yī)院,發(fā)展前景良好.(二)、群星路銀沙路金房苑路一線的房產(chǎn)開發(fā)新興帶(九里堤北路以西,茶店子路以東,三環(huán)路以南, 二環(huán)路以北)這一板塊是整個(gè)片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)比較活躍的地帶,在這一板塊中新興開發(fā)的樓盤層出不窮,主要依賴于市政府對(duì)城北,尤其是二環(huán)以北大量民居的拆遷,騰出了大量的土地,得以用來開發(fā)放地產(chǎn)，在這一板塊上,錦西名宅系列、金房苑系列、交大智能小區(qū)各期是最具有代表性的作品,.近期開盤的金奧苑和金房馨苑則在兼顧多層主體樓層的同時(shí),高層以及電梯公寓無疑是商家在有限土地上增值的一條途徑.(三)、人居環(huán)境上佳的九里堤以及府河沿線(金府路以南,一環(huán)路以北,以九里堤路為主體的兩側(cè),府河以西的范圍內(nèi))府河的整治必將給這里的人居環(huán)境帶來極大的改善,而九里堤路的改建,也使得這一帶極具房產(chǎn)開發(fā)的潛力,千禧花園、全興花園、學(xué)苑風(fēng)情港、天府名苑、歐美苑、天彩箐華、箐華園的開發(fā)使得這一帶成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn),而全興花園的多層居住樓均價(jià)也達(dá)到了3300元/平方米,而商鋪更是抄到了10000元/,即將開盤的錦宏河濱苑也將迎來一個(gè)旺銷的勢(shì)頭.(四)、以交大路一字排開的商住樓群(交大路沿線兩側(cè),二環(huán)路以北,金府路以南)以交大路為主體一字排開的商用與人居兩用的房地產(chǎn)開發(fā)熱度一直不減,先是錦鴻西苑,再是金色陽光、金橘花園一期二期,接著又是四季香榭、藍(lán)色空間D區(qū)等等樓盤的開盤售賣,給這一帶的發(fā)展帶來了勃勃生機(jī),隨著三環(huán)內(nèi)舊城改造工程的完成,在交大路沿線將有更廣闊的房地產(chǎn)發(fā)展空間.三、西南交通大學(xué)片區(qū)與附近的配套環(huán)境自然環(huán)境:位于府河的上游地帶,屬”上風(fēng)上水”的自然條件,距離市中心適中,空氣較清晰,且不喧鬧,周遍的綠化程度較高,府河給了更多喜歡臨水而居的業(yè)主更多的滿足感.休閑娛樂餐飲環(huán)境:會(huì)展中心的加州花園娛樂城,奧林匹克體育休閑廣場(chǎng),錦西老年公園,金牛公園,以及黃鶴樓,加州花園酒店,九里香,耙子火鍋城等餐飲娛樂休閑集聚此地.交通體系 (1)、道路:該片區(qū)里重要有三條東西橫向的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)三條交通大動(dòng)脈,以及三條通往市中心方向的九里堤路、交大沙灣路、茶店子營門口路,二環(huán)路為雙向四車道,車速限制在40KM/H,三環(huán)路寬達(dá)80米,雙向八車道,車速為80KM/H,而縱向的三條道路也都是經(jīng)過改建過的,交通暢通. (2)、公交系統(tǒng):片區(qū)周圍有連接市內(nèi)外交通和長途客運(yùn)的西門車站,成都北站客運(yùn)站,火車北站公交站,使眾多的公交線路可直達(dá)該片區(qū),現(xiàn)在主要有的工交線路有:513路、36路、3路、69路、48路、56路、87路、106路、52路、33路、11路、93路、94路、33路、85路、113路、85路等公交線路四通八達(dá),十分便利..商業(yè)配套:該片區(qū)內(nèi),國際會(huì)展中心人民商場(chǎng)是一家綜合性的超級(jí)市場(chǎng),坐落在片區(qū)的中央?yún)^(qū)域,使得片區(qū)內(nèi)各個(gè)方向的居民購物十分方便,而且利用會(huì)員卡將得到更多的優(yōu)惠,更多的居民得意到此消費(fèi),成都百貨大樓,以及國美電器商城也坐落在這個(gè)區(qū),為即將到來的房產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)備了完善的商業(yè)物業(yè)條件.片區(qū)以及附近的醫(yī)療配套:片區(qū)內(nèi)北站的中鐵中心醫(yī)院,怡和醫(yī)院,成都市殘疾兒童康復(fù)中心,市四醫(yī)院\西南交通大學(xué)校醫(yī)院,成都成仁眼科醫(yī)院以及數(shù)十個(gè)大中型的醫(yī)療點(diǎn)以及綜合性的藥店,使得片區(qū)內(nèi)醫(yī)療配套十分齊全.教育與文化機(jī)構(gòu)配套:片區(qū)內(nèi)有西南交通大學(xué)、電子科技大學(xué)九里堤校區(qū)、成都大學(xué)、成都錦西國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都市房地產(chǎn)中等專業(yè)學(xué)校、四川新華科技學(xué)院、成都市20中、西北橋小學(xué)、九里堤小學(xué)、交大附中、附小，成都市青少年科技園、成都購書中心會(huì)展中心分店.四、西南交通大學(xué)片區(qū)房地產(chǎn)綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析(一)、片區(qū)樓市的發(fā)展現(xiàn)狀分析: 四大板塊的樓盤分布情況 四板塊新開盤或待開盤的樓盤比重結(jié)論說明:該片區(qū)內(nèi),除了九里堤版塊的房地產(chǎn)發(fā)展比重交大外,其余各個(gè)板塊的發(fā)展程度較平衡,尤其是以交大路和群星路兩大板塊的發(fā)展最為平衡,這兩板塊的房地產(chǎn)開發(fā)的代表之作被交大智能小區(qū),錦西名宅,金房苑牢牢占據(jù)著,共占據(jù)著48%的比重,而沙灣一線之所以有如此充分的發(fā)展,主要是由于中鐵二局職工與家屬的居住在此地,給了這里充分的房地產(chǎn)發(fā)展空間,但是由于開發(fā)過早,房屋多半已經(jīng)7成新,而且社區(qū)的配套設(shè)施\綠化面積\%的份額.如果說單從板塊之間樓盤占比情況,還不能比較出哪里才是更有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K的話,那么新盤或待開盤的樓盤占比情況就能說明了這個(gè)問題,在四板塊新開或待開樓盤占比圖上,我們可以清晰的發(fā)現(xiàn)
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