房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測分析-文庫吧資料
2025-06-29 15:46本頁面
【正文】 行披露，并給予一定的處罰直至清除出市場。 要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，發(fā)展節(jié)能建筑刻不容緩。 建設(shè)節(jié)約型社會，推動節(jié)地、節(jié)能建筑 首先要加大房地產(chǎn)閑置土地的清理力度，盤活和利用存量土地，不僅要征收超過合同約定開發(fā)期一定時(shí)期土地的閑置費(fèi)或無償收回使用權(quán)，還要探討建立土地閑置超過一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的退出機(jī)制?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢距離房地產(chǎn)市場“規(guī)?；具m度、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有明顯的差距，要堅(jiān)定不移的保持現(xiàn)有調(diào)控政策的力度和方向，在“有保有壓、區(qū)別對待”的原則下，防止房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和價(jià)格增長出現(xiàn)反彈。但個(gè)別前期房地產(chǎn)價(jià)格虛火明顯的城市，可能出現(xiàn)房價(jià)小幅下降的情況。但總體分析，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的可能性不大。其次，與工業(yè)化相伴隨的城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)村人口流向城市，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市還吸引了大量經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科技人才，將形成巨大的住房需求。首先，隨著我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長，城鎮(zhèn)居民收入水平有了較大提高，居民消費(fèi)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行等方面。中國人民銀行對全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，%，說明居民即期購房意愿略有回升。但在匯率調(diào)整幅度不大的情況下，一些國際熱錢仍會對中國房地產(chǎn)市場投資感興趣，因此，外資對房地產(chǎn)市場的投機(jī)仍然存在。 非理性需求繼續(xù)減少，自住性需求將逐漸回暖 隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實(shí)，投機(jī)性需求將會繼續(xù)受到抑制。由于2005年國家繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，使房地產(chǎn)供求形勢發(fā)生了變化，價(jià)格預(yù)期改變，加之房屋建設(shè)周期不能拖的過長，房地產(chǎn)開發(fā)商為降低投資風(fēng)險(xiǎn)，將加快建設(shè)速度，確保已開工項(xiàng)目按時(shí)竣工。 由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場供給表現(xiàn)出很強(qiáng)的慣性，2004年以來積累的潛在供給能力將陸續(xù)在2006年前后竣工，因此，商品房的供給速度將繼續(xù)增加。另一方面，海外資金和民間資金將繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場，資金偏緊狀況將有所改善。由于當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資增長已進(jìn)入到相對正常增長空間，如果今后沒有力度更大的調(diào)控措施出臺，估計(jì)2006年房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大幅度的降低或上升，增速與2005年基本持平。 房地產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)，供給量有所增加 從短期看，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持增長勢頭，但增長速度將繼續(xù)放緩?？梢钥闯?，隨著調(diào)控的持續(xù)，
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