20xx年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-29 00:13本頁面
【正文】 月的成交數(shù)據(jù)來看，2009年下半年成交量比上半年明顯放大。成交量同比增幅巨大，二手市場放量明顯110月，%，%；，%。，%。開發(fā)商手持限量房源開始頻繁上調(diào)房價，本想打算再觀望的購房者懷著巨大的購買力，開始后悔自己沒有提前出手。第三部分：2009年濟(jì)南商品房住宅市場分析一、2009年111月濟(jì)南市商品住宅市場狀況2009年上半年，多數(shù)開發(fā)商受資金制約施工緩慢，市場供應(yīng)量有限，銷售則多以剛性需求支撐，業(yè)界稱之為“小陽春”。從濟(jì)南市近5年土地成交價格變化趨勢來看，除2007年以商服用地為主的成交土地導(dǎo)致樓面地價有所升高外，無論從平均地價、還是樓面地價來看，整體均為上升趨勢。從濟(jì)南市近5年土地成交量變化趨勢來看，成交量迅速攀升。成交量、成交價格均創(chuàng)出歷史新高。除了積極在一線土地市場拿地之外，還有外地開發(fā)商通過與本地開發(fā)商的合作來進(jìn)入濟(jì)南市場，比如上海綠地集團(tuán)通過與濟(jì)南泉景地產(chǎn)合作，于9月30日成立了濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司。 10月19日深圳華強(qiáng)以單價1460萬元/畝，成為濟(jì)南地王。，成為濟(jì)南“東部地王”。北部的環(huán)境改善以及價值的提升首先在土地價格上得以體現(xiàn)，世茂、北大資源等一線開發(fā)商的爭先入駐無疑推動了地價上漲，未來區(qū)域?qū)⒂懈蟮陌l(fā)展?jié)摿?。這主要得益于下半年土地價格的快速攀升，歷城區(qū)成交的7塊土地，有5塊為下半年通過拍賣成交，最高的居住用地成交價甚至達(dá)到845萬元/畝，而2007年在城市最中心的商業(yè)用地價格也不過才850萬元/畝。但整體來看，除長清區(qū)外，土地成交比例較高。各區(qū)域土地出讓面積與成交面積對比分析可以看出，市中區(qū)土地最為搶手，幾乎全部成交，而歷下區(qū)、歷城區(qū)及槐蔭區(qū)成交面積也均占出讓面積的7成以上。而從土地成交總價款來看，歷下區(qū)仍在首位，達(dá)到近80億元，%，而天橋區(qū)則超過市中區(qū)，位居第二位，%。而從土地成交面積來看，歷下區(qū)與市中區(qū)則幾乎并列第一，兩區(qū)域成交面積占全市總成交面積的三分之二。而長清區(qū)由于距離傳統(tǒng)市區(qū)較遠(yuǎn)，土地市場明顯不夠活躍，全年出讓僅6宗，折合總建筑面積占比則不足4%。天橋區(qū)、歷城區(qū)及槐蔭區(qū)出讓土地均超過10宗，而2008年土地出讓最多的歷下區(qū)也不過才18宗，該三區(qū)的出讓面積占總面積分別為15%，9%及7%。其次是市中區(qū)，21宗，占總出讓面積的28%。但作為監(jiān)測樣本，已基本可以反應(yīng)本年度土地市場成交情況。2009年同比去年的數(shù)據(jù)可以看出，無論在土地成交價格還是在成交面積上都有大幅上漲，其中商服用地的成交面積漲幅甚至達(dá)到了125%。%，成交較為理想。住宅用地（純居?。?1宗，；。與2008年相比上漲幅度超過60%。商服用地比重開始增高。各項(xiàng)指標(biāo)均比2008年有較大漲幅，出讓宗數(shù)翻了一番，出讓面積及折合總建筑面積的漲幅均在150%以上。此外，嚴(yán)禁通過與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低貸款條件。山東銀監(jiān)局此次下發(fā)的監(jiān)管要求，強(qiáng)調(diào)了非改善型二套房首付四成，但對貸款利率并沒有明確要求。按照2007年出臺的二套房貸政策，二套房貸首付至少四成，貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。山東銀監(jiān)局緊急叫停房貸違規(guī)行為2009年5月28日，山東銀監(jiān)局下發(fā)關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為?！渡綎|省物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施標(biāo)志著從此業(yè)主面對物業(yè)的種種不合理的行為終于有了依據(jù)?！稐l例》的頒布實(shí)施，標(biāo)志著山東省管理工作進(jìn)入了一個新階段。在種種利好下，濟(jì)南的城市價值日漸凸顯，以往相對落后的西部、北部區(qū)域都迎來了巨大的發(fā)展機(jī)遇，吸引了多家
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