【文章內(nèi)容簡介】 來看海淀區(qū)一直是北京是商品房不可或缺的供應主力。 從每月海淀區(qū)商品房預售情況看，朝陽區(qū)大部分月份都預售套數(shù)基本在 1200－ 1400套左右，其中二月是供應的低谷只有 960套的供應量。八月是供應的高峰達到了 2023套以上，是 2023年供應最高的月份。海淀區(qū)住宅只有 8月住宅供應套數(shù)達到了 1000套以上，其他月份都在 1000套以下。 2023年 1－ 9月海淀區(qū)每月的商品房與住宅預售比均在 1： 。 7月最低為 1： 。 6月份最高為 1： 2023年 1－ 9月海淀區(qū)商品房預售套數(shù)情況 2023年第一季度海淀區(qū)商品房供應達到了 3468套，其中住宅為 2509套。商品房與住宅預售比為 1：。 第二季度海淀區(qū)商品房預售套數(shù)小幅上升了 16套，供應量為 3481套。住宅供應量卻減少了 169套。商品房與住宅預售比為 1： 。 總體來說，海淀區(qū)商品房預售量同比下降了 %,比去年同期減少 4399套，住宅預售量同比下降 ％，比同年減少了 2088套。海淀區(qū)商品房和住宅預售套數(shù)呈雙雙下降的趨勢。 第三季度迎來了海淀區(qū)商品房預售的高峰，商品房預售套數(shù)為 5001套。其中 8月份為 2189套，遠遠高過其他月份預售量。而 7月和 9月預售套數(shù)相同為1403套。 第三季度商品房預售分別比第一季度和第二季度上漲了 ％和 ％。 在住宅預售情況方面第三季度海淀區(qū)住宅預售為3040套，商品房與住宅預售比為 1： ，而比第一、二季度分別多了 540套和 709套。 海淀區(qū)商品房預售面積情況 2023年前三季度北京市商品房預售面積為 萬平，其中住宅為 。海淀區(qū)商品房預售面積為 ，住宅為 方米，分別占北京預售面積的 11%和 %。 2023年 1－ 9月住宅預售面積比同期相比下降了%,同比下降了 。 13季度海淀區(qū)住宅預售面積同比下降分別為 27％、 39％和 ％ 2023年第一季度海淀區(qū)住宅預售面積為 米，平均面積為 /平方米。 2023年第二季度海淀區(qū)住宅預售面積為 米，平均面積為 /平方米。 2023年第二季度海淀區(qū)住宅預售面積為 米，平均面積為 /平方米。 2023年 1－ 9月海淀區(qū)商品房預售面積與同期相比較下降了 ％，減少了 ， 2023年 1－ 3季度海淀區(qū)房預售面積同比下降分別為 ％、 11％、 ％ 。 2023年第一季度海淀區(qū)商品房預售面積為 方米，每套商品房的平均面積為 。 2023年第二季度海淀區(qū)商品房預售小幅上漲，面積為 ，平均面積為 133套 /平方米， 2023年第三季度海淀區(qū)商品房預售面積為 方米，平均面積為 /平方米，第三季度比第一、二季度分別上漲 ％和％ ％的預售面積。 2023年 10月抽取海淀區(qū)高、中、低端在售住宅樣本 30個，得到海淀區(qū)在售期住宅均價為14830元 /m2，在售現(xiàn)房住宅銷售均價為13142元 /m2。 可售期房情況： 截止到 10月 31日，海淀區(qū)可售商品期房項目個數(shù)為 197個，可售商品房期房面積為 萬平方米。 海淀區(qū)可售住宅期房套數(shù)為 4018套，可售期房住宅面積為 。 未簽約現(xiàn)房情況： 截至到 10月 31日，海淀區(qū)未簽約商品房項目230個，總可售商品房現(xiàn)房面積 米。 截止到 10月 31日，海淀區(qū)未簽約住宅套數(shù)為2700套，總可售住宅現(xiàn)房面積為 米。 成交情況 海淀區(qū)高價房前三季度成交量曾出現(xiàn)較大波動，第二季度大幅下跌，第三季度反彈，成交量增長 倍。 第一季度成交 39套；第二季度成交 27套，較第一季度減少 12套，大幅下降 %，成交面積下跌%；第三季度成交 70套，成交量較第二季度增加 432套，大幅上漲 ，成交面積增加 倍。 前三季度成交均價持續(xù)上漲 4673元 /㎡ 。第二季度量減價增，上漲 1658元 /㎡ ；第三季度量價齊漲，成交均價上漲 3014元 /㎡ 。 第一季度成交均價為 22444元 /㎡ ； 第二季度成交均價為 24103元 /㎡ ，比第一季度增加1658元 /㎡ ，上漲 %； 第三季度成交均價 27117元 /㎡ ，比上一季度成交均價增加 3014元 /㎡ ，小幅上漲 %。呈現(xiàn)量價雙雙上漲的勢頭。 成交均價 2023年海淀區(qū)高價房市場分析 成交戶型分析 海淀區(qū)前三季度，平均成交面積為 144200㎡ 、200300㎡ 、 300400㎡ 的高價房成交活躍 在海淀區(qū)， 144200㎡ 成交有所波動，一度有價無市。 300400㎡ 的戶型熱點突出，成交量逐步增加。 200300㎡ 的戶型成交平穩(wěn)。 值得注意的是，選擇海淀區(qū)的高價房消費者對于144㎡ 以下的戶型需求也很強烈，故第一季度曾有過放量成交。 海淀區(qū)二季度有價無市，第三季度上漲 1641元 /㎡ ，成交均價站上 25449元 /㎡ 第一季度，該面積段的高價房成交均價為 23808元 /㎡ ，成交 2套。 第二季度各類高價房，呈現(xiàn)出有價無市的局面。 第三季度量價均漲，該面積度的高價房成交均價為 25449元 /㎡ ，成交 9套。其中成交均價較一季度上漲 1641元 /㎡ ，成交量上漲 。 144－ 200 ㎡ 200300 ㎡ 海淀區(qū)平均成交面積為 200300㎡ 的高價房，成交均價連續(xù)三季度上漲 5126元 /㎡ ，成交量下跌 % 第一季度，該面積段的高價房成交均價為 24601元 /㎡ ，成交 16套。 第二季度價漲量跌，該面積段的高價房成交均價為27271元 /㎡ ，成交 9套。成交均價較一季度上漲 2670元 /㎡ ，成交量下跌 %。第三季度量價均漲，該面積度的高價房成交均價為 29727元 /㎡ ，成交 13套。其中成交均價較二季度上漲 2456元 /㎡ ，成交量上漲%。 累計該類高價房成交均價連續(xù)三季度上漲 5126元 /㎡ ，成績量下跌 %。 300— 400 ㎡ 海淀區(qū)平均成交面積為 300400㎡ 的高價房三季度連續(xù)上漲 5358元 /㎡ ，成交量上漲 。 第一季度，該面積段的高價房成交均價為 21349元 /㎡ ，成交 21套。 第二季度價漲量跌，該面積段的高價房成交均價為22914元 /㎡ ，成交 18套。價漲量跌，成交均價較一季度上漲 1565元 /㎡ ，成交量下跌 %。 第三季度量價均漲，該面積度的高價房成交均價為26707元 /㎡ ，成交 48套。價漲量增，其中成交均價較二季度上漲 3793元 /㎡ ，成交量上漲 。 累計成交均價連續(xù)三季度上漲 5358元 /㎡ ，成交量上漲 。 海淀區(qū)高價房熱點樓盤交易情況 緣溪堂成交量情況 緣溪堂位于二環(huán)至三環(huán)的航天橋附近，由首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司開發(fā)興建。該盤總戶數(shù)為 300戶，主要戶型面積集中在 300500㎡ ，緣溪堂向北行則緊鄰昆玉河及玉淵潭公園，該園林占地 141公頃，其中含 60余公頃湖面。 該盤在過去三季度成交均價連續(xù)上漲 4418元 /㎡ 。第一季度成交均價為 21349元 /㎡ ；第二季度成交均價為 22914元 /㎡ ，較一季度上漲 1565元 /㎡ ；第三季度成交均價為 25767元 /㎡ ，較二季度上漲2853元 /㎡ 。 隨著成交均價的上漲，平均成交面積逐漸下降。第一季度平均成交面積為 395㎡ ，第二季度平均成交面積為 388㎡ ，較一季度減少 7㎡ ，第三季度平均成交面積為 368㎡ ，較二季度下降 20㎡ 。 在價格上漲的過程中，該盤成交量二季度小幅下降 %，三季度又猛增 %。該盤第一季度成交 21套，第二季度成交 18套，較一季度減少 %；第三季度成交 34套，較二季度猛增 %。 10月 17日的樓盤動態(tài)顯示，該盤即將于 2023年 10月 31日入住。目前剩在售為 300、 400㎡三、四居，對外公布均價 35000元 /㎡ 。這比三季度的成交均價還多 9233元 /㎡ 。 萬城華府成交量情況 萬城華府位于三環(huán)至四環(huán)的中關(guān)村附近，由北京萬城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)興建。該項目是萬柳地區(qū)最后一個項目，位于萬柳居住區(qū)的西北部，西臨昆玉河，東側(cè)與萬泉新新家園為鄰，北鄰萬柳公園及高爾夫球場，南接萬柳 3號街。該地區(qū)交通四通八達，緊鄰西三環(huán)與北四環(huán)， 周邊各項配套設施齊全。定位“城市別墅”的萬城華府主力產(chǎn)品為三層 Townhouse大地別墅和 5－ 9層官邸，面積為 290－500平米，價格為 450－ 1000萬，該類產(chǎn)品及定位在三四環(huán)內(nèi)絕無僅有。 該盤成交均價連續(xù)上漲 6628元 /㎡ 。第一季度成交均價為 24601元 /㎡ ，第二季度成交均價為 27251元 /㎡ ，較一季度上漲 2650元 /㎡ ，漲幅為 %；第三季度成交均價為 31229元 /㎡ ，較二季度上漲 3979元 /㎡ ，漲幅為 %。 在成交均價上漲時，與緣溪堂不同，該盤平均成交面積卻在增加。第一季度平均成交面積為 248㎡ ，第二季度平均成交面積為 331㎡ ，較一季度上漲 %；第三季度平均成交面積為 329㎡ ，略有下降。 在成交均價大幅上漲的過程中，該盤成交量連續(xù)上漲。該盤第一季度成交 16套，第二季