【文章內(nèi)容簡介】 情況（二）2004年2008年廈門商品房預售批準面積情況（三）2004年2008年廈門商品房銷售面積情況（四）2004年2008年廈門商品住宅供銷情況（五）2004年2008年廈門商品居住用房購買對象情況（六）2004年2008年廈門商品房購買對象中外地人比例情況（七）2004年2008年一手二手居住用房成交情況二、2008年廈門商品房銷售情況（一）、2007年、2008年商品房銷售月度走勢2007年、2008年住宅成交套數(shù)情況2007年、2008年住宅成交面積情況2007年、2008年住宅成交均價情況（二）、2008年廈門島內(nèi)外住宅銷售情況2008年島內(nèi)外住宅成交套數(shù)情況2008年島內(nèi)外住宅成交均價情況三、2008年廈門商品房交易分析 2008年，廈門全市新建商品房共成交14333套，總成交金額約148億元。相比2007年，總成交面積同比下跌47%，總成交金額同比下跌59%。其中，商品住宅成交8902套，，占新房市場總成交額的68％。住宅成交面積同比下跌65%，總成交金額同比下跌65%。相對于一路狂飆突進的2007年廈門樓市，2008年廈門樓市似乎顯得不慍不火。2008年，全市寫字樓成交886套。商場成交1411套。車庫成交2776套，成交金額4119萬余元。別墅成交40套，成交金額3267萬元。廠房成交269套。其他物業(yè)類型成交成交49套，成交金額約9464萬元?？v觀近年廈門樓市發(fā)展，2004－2008年廈門商品住宅成交走勢呈倒S形發(fā)展，，月均成交量不足10萬平方米。從2008年全年的成交走勢來看，1－12月商品住宅成交呈現(xiàn)W形走勢，%。經(jīng)過前半年極盡艱難的爬升，，5月和6月也因此成為全年的相對銷售高峰。另一傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也未能出現(xiàn)，銷售量持續(xù)下挫，直至11月廈門十條新政的出臺以及市場“抄底價”的連續(xù)震撼出擊，商品住宅成交才出現(xiàn)強勁反彈，為歷盡深寒的廈門樓市帶來一絲暖意。（一）住宅銷售不慍不火 年底迎來成交小高潮，跌幅達47%。其中，島內(nèi)商品住宅全年總成交4896套，島外商品住宅銷售套數(shù)不及島內(nèi)，全年成交4006套。全年商品住宅銷售量走勢基本上體現(xiàn)在三個時間段：1－5月、5－10月、10－12月。全年銷量在5月和12月達到銷售高峰，剛剛過去的12月成為08年月銷售冠軍。隨著島內(nèi)特價房的頻繁推出以及年底一些項目的開盤，全市銷量從10月的498套逐步攀升至11月的790套，在12月達到全年最高點。08年1月仍有一絲07年的余熱，住宅成交量為616套，到了2月，因春節(jié)的緣故，住宅的銷售量跌到谷底，僅為228套。3月小陽春，住宅的整體成交量回升至1月水平，相較1月還有小幅回升。由于五一勞動節(jié)的促銷活動，5月達到今年前三季度的最高點，5月銷售套數(shù)為1017套。從5月開始，住宅銷售量持續(xù)走低，一貫的金九銀十早已被冠名為“土九泥十”。11月新政以來，經(jīng)過理性的觀望后，剛性需求開始釋放，11月住宅成交量相較10月，大幅攀升，廈門樓市的觀望氣氛逐漸淡去，到08年最后一個月迎來銷售最高峰。（二）房價跌幅驚人 價格回落至07年年初水平2008年廈門房價一路走低。全年商品住宅均價為9722元/平方米，比去年的9456元/平方米，一平米單價多了265元。從08年年初開始直至08年7月，住宅均價仍在萬元以上。而就在今年的8月，住宅均價首次跌破萬元，價格為9834元/平方米。9月更是跌破8千，引起一片嘩然。隨后的三個月，廈門房價一直徘徊在8500元左右。島內(nèi)全年住宅均價平穩(wěn)下滑，最高價位僅在1月份突顯，均價為15424元/平方米，2月開始走低，3月小幅回升，自08年4月至6月，均價由14000元/平方米降至13000元/平方米，08年6月至8月，均價由13000元/平方米降至12000元/平方米，9月相比8月，一平方米銳減1851元。10月島內(nèi)房價小幅回升，11月首次跌破萬元，12月每平方米又回漲了600元左右。此外，廈門島外住宅均價走勢6月為分水嶺，6月之前，島外價格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢，08年6月之后整體呈現(xiàn)下滑的趨勢，具體表現(xiàn)為，島外住宅均價的由1月6933元/平方米平穩(wěn)上升至08年2月的7364元/平方米。08年2月至6月，島外均價在7000——7200元/平方米之間徘徊，7月島外均價跌為6833元/平方米。8月相比7月，島外住宅均價跌了9%，為6287元/平方米。9月島外均價跌破六千。自此，島外均價就在5000——5500元元/平方米之間徘徊。（三）成交樓盤特征縱觀2008年1月－12月的樓盤成交情況，主要的樓盤成交前三季度主要集中在島外，特別是集美和海滄區(qū)，主力戶型為120130平方米三房和8090平方米二房，均價在6300元/平方米左右。第四季度島內(nèi)樓盤由于集體降價影響，成交表現(xiàn)開始異軍突起，其中以都市港灣項目為最，一躍成為全年全市成交排行之首。英皇湖畔華庭也吸引了眾多購房者的目光。主力成交樓盤共同的市場特征表現(xiàn)為：其一，項目性價優(yōu)勢相對明顯，合理或優(yōu)勢定價對應的產(chǎn)品、資源表現(xiàn)突出；其二，成交主力戶型多為中等或偏小戶型，剛性需求消費特征顯現(xiàn)；其三，營銷表現(xiàn)相對突出，項目市場形象塑造明確。（四）性價比決定成交高低2008年商品住宅各區(qū)域成交分布同比去年同期基本一致，思明區(qū)仍以38%的成交占比為各區(qū)域之首，同比上升7個百分點，萬科金域藍灣、海峽國際社區(qū)、英皇湖畔華庭及羅賓森廣場等項目為其主力成交項目。湖里區(qū)次之，占比23%，同比上升2個百分點，以都市港灣、水晶森林、總裁行館、源昌鑫海灣等項目為主力支撐。海滄區(qū)則繼續(xù)為島外市場成交主導，占比16%，同比下降8個百分點，未來海岸系列項目及綠苑水岸名筑、禹洲華僑金海岸、彼岸Patio等仍為區(qū)域成交主力構(gòu)成。集美區(qū)由于夏商大學康城二期、樂活小鎮(zhèn)和泉舜泉水灣等項目的相對強力支撐也實現(xiàn)了12%的成交占比，同比上升3個百分點。同安區(qū)本年度主力成交項目為同安大唐世家三期、廈航同城灣二期、麗水云天和蕓溪居住公園3期等項目，區(qū)域成交占比為10%，同比上升1個百分點。翔安區(qū)占比1%，同比下降5個百分點，以匯景新城中心和特房錦繡翔安為主力成交。四、2008年廈門各區(qū)域交易分析（一）思明區(qū)思明08年房價同比下跌 一平米少了635元思明區(qū)全年住宅成交3066套，高居全市區(qū)域成交榜首，占全市的34%。但對比07年的6507套，下跌了52%。價格方面，該區(qū)08年住宅均價為12043元/平方米，比07年的12678元/平方米，一平米少了635元。綜觀思明區(qū)住宅均價全年走勢，1月為全年最高價，一平方米高達15717元，2月至6月，價格幅度在12000——14000元/平方米，自7月開始，價格下降幅度越發(fā)明顯，由7月的11921元/平方米下跌至8月的10111元/平方米，9月均價首次破萬，僅為9331元/平方米，10月小幅回升至10855元/平方米，11月又下滑至9907元/平方米，12月又攀回10800元/平方米。該區(qū)全年成交量最多的樓盤是萬科金域藍灣。該項目全年簽約356套，均價13617元/平方米，每月銷售量基本可以名列全市前茅，萬科的品質(zhì)還是受到諸多購房者的認可。位居該區(qū)第二的是羅賓森廣場一期，該樓盤簽約338套，均價5984元/平方米，該樓盤在8月份集中放量，另外，其全年價格走勢起伏也很大。今年5—9月其價位在5500元/平方米上下波動，10月漲至7480元/平方米，11月一度飆升到8900元/平方米，最后一個月12月再度回落至6180元/平方米。羅賓森廣場5月17日開盤之后，就以相對較低的價位贏得購房者的青睞。名列該區(qū)排行第三的樓盤是嘉盛豪園。該項目今年可謂噱頭十足，現(xiàn)房抄底價，不能再低的價格等，頻頻亮相。全年銷售套數(shù)為216套，均價10078元/平方米。位于島內(nèi)濱北板塊的英皇湖畔華庭二期國慶大優(yōu)惠推震撼價8228元/平，08年簽約196套，均價為11454元/平方米。另外，鴻圖嘉園、福隆國際、海峽國際社區(qū)和新華城等項目今年也有不錯的銷售量，鴻圖嘉園承諾兩年內(nèi)若降價補償全部差價等方式緊抓市民的眼球。福隆國際、海峽國際社區(qū)兩項目也因島內(nèi)優(yōu)質(zhì)的地段給兩個樓盤帶來了可觀的銷量。位于新華路北側(cè)、華僑大廈（大酒店）斜對面的新華城，尾盤銷售，14000元/平米起價。其他還有南中山景疊院和世茂國際等盤銷售量也還不錯，交易量均在百套。以上樓盤都是思明區(qū)2008年主要的成交樓盤。（二）湖里區(qū)湖里特價房08賣的最好 區(qū)域價格波動大湖里區(qū)08年住宅成交1830套，占全市住宅成交的21%。對比07年的5587套，下跌67%。價格方面，該區(qū)08年住宅均價為11508元/平方米，比07年的12062元/平方米，一平方米單價少了554元。綜觀湖里區(qū)住宅均價全年走勢，8月為全年最高價，一平方米高達16010元，1月至4月，價格相對平穩(wěn)，在14000元/平方米以上，5月開始，小幅下跌至13613元/平方米。6月跌至11929元/平方米，7月小幅回升至13209元/平方米，繼8月竄到全年單價最高后，9月小幅下跌，均價15401元/平方米，10月開始大幅度下跌，11月住宅均價為8518元/平方米，為全年最低，12月微漲至8561元/平