xxxx年7月廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析研究月報(bào)_31頁_百合田(編輯修改稿)
2025-03-19 13:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 套）； 7月，廈門商品住宅成交均價(jià)11324元 /㎡， 環(huán) 比微漲 %， 8090平米 剛需戶型和 120144平米 改善性需求依然是廈門樓市成交的首要戶型； 均價(jià)每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣， 反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高 。量價(jià)走勢(shì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)供求分析區(qū)域分析廈門市場處于 供大于求 態(tài)勢(shì)；商品房成交持續(xù)高溫， 住宅仍是主 力 ；年累計(jì)供銷比呈 上漲走勢(shì) ，除 海滄 區(qū) 以全市各區(qū)均處于供大于求狀態(tài)；市場存量持續(xù)走高，完全消化需 1年島內(nèi)外成交量比例約為 1: ；各區(qū)年累計(jì)供銷比：思明區(qū)最大，海滄區(qū)最?。?），其余均超過 1； 集美 區(qū)成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首，湖里區(qū)緊隨其后；島內(nèi)高端樓盤持續(xù)放量，島外成為剛性客戶購房首選區(qū)域。在嚴(yán)厲的限購政策下，由于新增供應(yīng)同比大為增加，以至于成交總量勉強(qiáng)同比保持可觀局面，但在眾多的新推盤量下，難以掩蓋不少新盤銷售率走低的事實(shí)。一、廈門市場情況19三、重點(diǎn)樓盤研究20二、重點(diǎn)樓盤跟蹤中駿 .天峰泉天下聯(lián)發(fā) .杏林灣一號(hào)21 中駿 天峰 (海滄區(qū) ) 自 2023年 11月 7日以來，已完成銷售面積 （ 167套），存量面積為（ 160套）， 去化率 %(套數(shù) )，月均去化率為 %。 據(jù)現(xiàn)場市調(diào)情況顯示，因 “新政 ”影響，其銷售已遇瓶頸，總價(jià)抗性顯現(xiàn)。為求走量，其對(duì)某些樓層戶型做了些許 “差價(jià) ”策略，均價(jià) 17000～ 18000元 /㎡ ，一次性付款可享 （內(nèi)部可享 ），其 “以價(jià)換量 ”意圖明顯。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售一房一廳 22/16三房二廳 120/66四房二廳 14/52復(fù)式樓中樓 5/3聯(lián)排別墅 270290 8/31二、重點(diǎn)樓盤跟蹤推售至今已半年有余，但去化率依舊僅 %，月均去化率 %， 總價(jià)抗性明顯22 聯(lián)發(fā) 杏林灣一號(hào) (集美區(qū) ) 本月共銷售 82套，總銷售面積為 ，均價(jià) 12,000元 / ㎡ ，延續(xù)了開盤以來的熱銷勁頭，占本月廈門市銷售榜第九名?！ ? 自 4月份正式開盤至今，共完成銷售面積 （ 492套），存量面積為（ 227套），銷售率為 %，月均去化率為 % 。 3樓均近售罄，當(dāng)前所剩房源主要為 110 ㎡ 左右的 三房。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售 去化率二房二廳 152\113 %三房二廳 207\177 %四房二廳 96\19 %二、重點(diǎn)樓盤跟蹤23泉天下 (同安區(qū) ) 項(xiàng)目至上市以來，整體去化情況較一般，共推房源 212套，當(dāng)前已售 102（為 1期銷售，二期還未開盤） ， 去化率為 % ，目前均價(jià) 12023元 / ㎡ 。其以溫泉養(yǎng)生作為自身最大賣點(diǎn)，產(chǎn)品規(guī)劃主要針對(duì)島內(nèi)第二居所需求客戶及當(dāng)?shù)負(fù)碛休^強(qiáng)購買力的改善性需求客戶，刻意規(guī)避了大戶型、高總價(jià)的產(chǎn)品，但因地段較差這一 “先天不足 ”，很大程度上影響了項(xiàng)目的去化速度?？們r(jià)最低 150萬元 /套起 。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售 去化率獨(dú)棟 16/13 %聯(lián)排 45/42 %疊加 41/55 %二、重點(diǎn)樓盤跟蹤24 四、市場重點(diǎn)研究25三、市場重點(diǎn)研究開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 8月下旬推出高層， 9月推出疊拼別墅地理位置 廈門市集美區(qū)濱海大道與東安路交匯處 (集美大橋下橋第一站）開發(fā)企業(yè) 招商地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃 4棟超高層住宅， 1棟高層住宅， 22棟別墅（疊加、雙拼）。戶 型 高層（兩房、三房 95～ 140㎡；四房 210㎡）；別墅（疊加、雙拼 190～ 230㎡）；項(xiàng)目定位 濱海西大道 ?30萬 m2一線海景大宅，創(chuàng)廈門首座海灣墅區(qū)豪門地標(biāo)。均 價(jià) 待定 （未開 盤 ）目前現(xiàn)狀 7月 3日樣板房盛大開放 ，在 SM城市生活廣場紅寶石館中庭設(shè)有項(xiàng)目島內(nèi)接待點(diǎn)。招商 海德公園核心優(yōu)勢(shì)一： 濱海西大道臨海第一排，超高建筑，集美地標(biāo)性建筑。 ； 核心優(yōu)勢(shì)二： 70000 m2英國皇家園林，原味歐式生活美學(xué)；核心優(yōu)勢(shì)三： 入讀優(yōu)質(zhì)教育名校，廈門稀缺學(xué)府 ,附帶三個(gè)紅印戶口；核心優(yōu)勢(shì)四： 新古典建筑主義精髓，富有生命力的水岸美宅；核心優(yōu)勢(shì)五： 稀缺戶型， 100211m2海景美居， 190
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