包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 04:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類(lèi)型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年6月1日戶(hù)型二室二廳119㎡ 34套，二室二廳138㎡ 2套，三室二廳136㎡ 25套，三室二廳153㎡ 68套，四室二廳172－194㎡ 82套，敞開(kāi)式（公寓）41－47㎡ 238套，敞開(kāi)式（公寓）81－92㎡ 20套，敞開(kāi)式（公寓）122－139㎡ 15套主力戶(hù)型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開(kāi)式（公寓）41－47㎡最低價(jià)3500元/㎡整體均價(jià)4900元/㎡普通住宅均價(jià)4300元/㎡公寓均價(jià)5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷(xiāo)售情況售出390套左右銷(xiāo)售率81％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會(huì)所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通情況交通便利，25路、11路、5路等公交線(xiàn)路從此經(jīng)過(guò)。廣告主題百年尊崇 貴族領(lǐng)域點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，前期引進(jìn)速8酒店做返租式公寓，面積小，總價(jià)低銷(xiāo)售的比較好，后期推出一棟小豪宅，面積稍大，加上市場(chǎng)變動(dòng)，銷(xiāo)售的不是很好萬(wàn)豪國(guó)際地理位置包頭賓館院內(nèi)西樓發(fā)展商包頭市宏發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式公寓、寫(xiě)字樓、賓館產(chǎn)品類(lèi)型高層占地面積7977．4建筑面積12．24萬(wàn)容積率1．94綠化率31．6總棟數(shù)1總套數(shù)836開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．10．1戶(hù)型公寓41平米，寫(xiě)字樓80平米主力戶(hù)型敞開(kāi)式公寓 寫(xiě)字樓最低價(jià)5450整體均價(jià)6000寫(xiě)字樓均價(jià)6100公寓均價(jià)5950物業(yè)收費(fèi)公寓2．25 優(yōu)惠政策沒(méi)有銷(xiāo)售情況售出近400套銷(xiāo)售率寫(xiě)字樓80%公寓50%周邊配套地處包百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套公寓、寫(xiě)字樓、5A級(jí)酒店智能化配套5A級(jí)智能化標(biāo)準(zhǔn)交通情況125等公交路經(jīng)于此，交通便利廣告主題鹿城首家5A級(jí)商務(wù)品牌點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，包頭賓館迎賓樓改造項(xiàng)目，配套高檔，在售的有寫(xiě)字樓、公寓、底商。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的較好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷(xiāo)售比較慢。都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶(hù)）開(kāi)盤(pán)時(shí)間首期戶(hù)型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶(hù)型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價(jià)3800元/㎡均價(jià)4350元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一次性99折，且贈(zèng)送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷(xiāo)售情況小面積基本售完，大面積銷(xiāo)售狀況不理想消化率85%周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車(chē)，在白云路上有112101路公共汽車(chē)廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶(hù)型吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲，但加推的150平米大戶(hù)型的產(chǎn)品線(xiàn)銷(xiāo)售速度明顯放慢。新星壹品（御園）地理位置包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商大連新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分公司業(yè)態(tài)形式住宅，車(chē)庫(kù)產(chǎn)品類(lèi)型多層，小高層占地面積190畝建筑面積30193平方米容積率0．77綠化率41％總棟數(shù)23棟總套數(shù)住宅1120套開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶(hù)型二室二廳107－120㎡ 31套，二室二廳124－144㎡ 10套，二室二廳155－189㎡ 19套，二室二廳256㎡ 3套，三室二廳113－118㎡ 6套，三室二廳124－150㎡ 73套，三室二廳154－189㎡ 38套，三室二廳200－256㎡ 12套主力戶(hù)型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價(jià)3350元/㎡均價(jià)4280元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策一次性98折銷(xiāo)售情況售出58套左右消化率30%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，包頭蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通狀況12134路公共汽車(chē)廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。項(xiàng)目主要借助緊鄰阿爾丁植物園的優(yōu)勢(shì)來(lái)宣傳自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年6月1日產(chǎn)品戶(hù)型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶(hù)型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價(jià)3680元/㎡均價(jià)3900元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無(wú)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售約550套銷(xiāo)售率95％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套無(wú)智能化配套無(wú)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車(chē)，在林蔭路上有23134路公共汽車(chē)廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。項(xiàng)目針對(duì)昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。金茂豪庭地理位置友誼大街74號(hào)金茂豪庭發(fā)展商包頭市金茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積57564建筑面積82708容積率0．7綠化率36%總棟數(shù)17總套數(shù)532開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007．9戶(hù)型/ 117．18 / / 兩室兩廳/ / / / / 主力戶(hù)型120．41 138．4 最低價(jià)4260整體均價(jià)5000普通住宅均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷(xiāo)售情況一期基本銷(xiāo)售完畢銷(xiāo)售率一期85%周邊配套學(xué)校、市場(chǎng)等配套齊全項(xiàng)目配套設(shè)有會(huì)所、游泳館，充足的地上、地下車(chē)位配比，保證業(yè)主及訪(fǎng)客的需求。智能化配套智能化小區(qū)管理，智能化管理地下車(chē)場(chǎng)。交通情況周邊有多條公交路線(xiàn)，道路寬闊，交通便利廣告主題城市原點(diǎn)構(gòu)筑，皇家豪門(mén)地界點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目前期積累的客戶(hù)較好，加上市里領(lǐng)導(dǎo)在此購(gòu)房的較多，所以該項(xiàng)目前期銷(xiāo)售的比較好，由于該項(xiàng)目的面積偏大，前期的銷(xiāo)售熱潮過(guò)去以后后期銷(xiāo)售的不太理想。歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車(chē)庫(kù)產(chǎn)品類(lèi)型多層、小高層、高層占地面積75173萬(wàn)㎡建筑面積83431萬(wàn)㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)7棟總套數(shù)住宅542套開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶(hù)型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡
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