包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 04:03本頁(yè)面
【正文】 該季度的土地方量較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，有多家外地開(kāi)發(fā)商在此進(jìn)行開(kāi)發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。區(qū)域內(nèi)整體主力戶(hù)型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居和200以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部?jī)A斜，將約有10多萬(wàn)平方公里左右的土地進(jìn)行收購(gòu)整理掛牌出售。東亞信華、保利等大公司已經(jīng)獲得土地。周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。區(qū)域內(nèi)整體主力戶(hù)型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場(chǎng)館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。戶(hù)型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。n 東河區(qū)以舊城老城改造為主，開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在東河槽和北梁地區(qū)，代表性樓盤(pán)有鹿鳴苑、龍藏新城、東豪國(guó)際、鼎泰風(fēng)華等，均價(jià)在23002800之間，戶(hù)型以一居5070，兩居80110左右，有較少一部分大面積或復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅。第六部分 個(gè)案樓盤(pán)概況（一）在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷(xiāo)售概況項(xiàng)目主力面積銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售周期銷(xiāo)售率銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭10870014個(gè)月％4500恒隆公館4530014個(gè)月％5100新星壹品1102704745個(gè)月％4400天天公寓609059210個(gè)月80％3950歐風(fēng)麗景12519552420個(gè)月70％4200田城御庭苑12418048012個(gè)月65％3450鼎泰風(fēng)華601502289個(gè)月90%3100鹿鳴苑901207867個(gè)月75%2900恒通國(guó)際公寓12118121611個(gè)月75％4680/㎡時(shí)代天驕8014052219個(gè)月90％2450東豪國(guó)際城80120122211個(gè)月95％2650/㎡寧鹿水岸9012026217個(gè)月99％2800/㎡明日星城（東）8515890050%2300多層2800小高南海鴻龍灣2003001256個(gè)月30%8000別墅保利百合（東）901388008個(gè)月99%2800東河國(guó)際100平以下90040%2400龍藏新城901301400未開(kāi)預(yù)定60%預(yù)計(jì)2900龍宇國(guó)際601395個(gè)月2500九郡—嘉園921105437個(gè)月100%2700蘭溪花園8812065524個(gè)月90%2500山水佳苑7012034312個(gè)月65％2650/㎡現(xiàn)代城7020053912個(gè)月70％3750/㎡新泰花苑7721724412個(gè)月92％2900/㎡松石名第891953369個(gè)月70％3600/㎡金茂豪庭12018718028復(fù)式5326個(gè)月一期80%5000/㎡鹿港小鎮(zhèn)80130109310個(gè)月3400/㎡日月豪庭5016013119個(gè)月一期售完3500/㎡陽(yáng)光國(guó)際公寓1832281316個(gè)月17%4400/㎡陽(yáng)光雅居1012478067個(gè)月60%4070/㎡寶林苑801903508個(gè)月92%3200金頂商務(wù)大廈120130019613個(gè)月95%5600九星SOHO領(lǐng)寓30702404個(gè)月70%4500第七部分 代表性樓盤(pán)個(gè)案分析■昆區(qū)樓盤(pán)個(gè)案分析恒隆公館地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類(lèi)型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年6月1日戶(hù)型二室二廳119㎡ 34套，二室二廳138㎡ 2套，三室二廳136㎡ 25套，三室二廳153㎡ 68套，四室二廳172－194㎡ 82套，敞開(kāi)式（公寓）41－47㎡ 238套，敞開(kāi)式（公寓）81－92㎡ 20套，敞開(kāi)式（公寓）122－139㎡ 15套主力戶(hù)型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開(kāi)式（公寓）41－47㎡最低價(jià)3500元/㎡整體均價(jià)4900元/㎡普通住宅均價(jià)4300元/㎡公寓均價(jià)5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷(xiāo)售情況售出390套左右銷(xiāo)售率81％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會(huì)所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通情況交通便利，25路、11路、5路等公交線路從此經(jīng)過(guò)。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的較好，已經(jīng)本售完，由于公寓是廂房，銷(xiāo)售比較慢。新星壹品（御園）地理位置包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商大連新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分公司業(yè)態(tài)形式住宅，車(chē)庫(kù)產(chǎn)品類(lèi)型多層，小高層占地面積190畝建筑面積30193平方米容積率0．77綠化率41％總棟數(shù)23棟總套數(shù)住宅1120套開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶(hù)型二室二廳107－120㎡ 31套，二室二廳124－144㎡ 10套，二室二廳155－189㎡ 19套，二室二廳256㎡ 3套，三室二廳113－118㎡ 6套，三室二廳124－150㎡ 73套，三室二廳154－189㎡ 38套，三室二廳200－256㎡ 12套主力戶(hù)型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價(jià)3350元/㎡均價(jià)4280元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策一次性98折銷(xiāo)售情況售出58套左右消化率30%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，包頭蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通狀況12134路公共汽車(chē)廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。天天公寓地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街北側(cè)、林蔭路西側(cè)發(fā)展商包頭裕華置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積不詳建筑面積30480㎡容積率不詳綠化率不詳總棟數(shù)1棟多層、1棟小高層總套數(shù)592套開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年6月1日產(chǎn)品戶(hù)型一室40平方米二室一廳7080平方米主力戶(hù)型一室40平方米，二室一廳7080平方米起價(jià)3680元/㎡均價(jià)3900元/㎡物業(yè)收費(fèi)不詳優(yōu)惠政策無(wú)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售約550套銷(xiāo)售率95％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套無(wú)智能化配套無(wú)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車(chē)，在林蔭路上有23134路公共汽車(chē)廣告主題2007包頭前沿時(shí)尚引領(lǐng)者點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善。金茂豪庭地理位置友誼大街74號(hào)金茂豪庭發(fā)展商包頭市金茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類(lèi)型小高層占地面積57564建筑面積82708容積率0．
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