【正文】 田城御庭院地理位置包頭市青山區(qū)勞動路與龍江道交匯處發(fā)展商包頭田城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積27484㎡建筑面積㎡容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟小高層，1棟高層總套數(shù)住宅433套開盤時間2007年6月7日首期戶型二室二廳114－117㎡ 128套，三室二廳124㎡ 10套，三室二廳158－186㎡ 234套，三室二廳223－252㎡ 6套，躍二室二廳153㎡ 1套，躍三室二廳183－189㎡ 13套，躍四室二廳196－307㎡ 31套主力戶型二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡最低價2900元/㎡均價3400元/㎡物業(yè)收費㎡月優(yōu)惠政策一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓周邊配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包六中，包鋼三中；醫(yī)院：云龍骨科醫(yī)院；綜合市場：金榮裝飾建材城，趙家營子綜合貿(mào)易市場項目配套園林、會所、車庫智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)。月優(yōu)惠政策99折銷售情況售出440套銷售率80%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合市場：凱星建材中心項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林，但目前小區(qū)內(nèi)園林和綠地未做。新星壹品（御園）地理位置包頭市昆區(qū)團結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商大連新星房地產(chǎn)開發(fā)集團生有地產(chǎn)分公司業(yè)態(tài)形式住宅，車庫產(chǎn)品類型多層，小高層占地面積190畝建筑面積30193平方米容積率0．77綠化率41％總棟數(shù)23棟總套數(shù)住宅1120套開盤時間戶型二室二廳107－120㎡ 31套，二室二廳124－144㎡ 10套，二室二廳155－189㎡ 19套，二室二廳256㎡ 3套，三室二廳113－118㎡ 6套，三室二廳124－150㎡ 73套，三室二廳154－189㎡ 38套，三室二廳200－256㎡ 12套主力戶型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價3350元/㎡均價4280元/㎡物業(yè)收費優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況售出58套左右消化率30%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，包頭蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況12134路公共汽車廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”點評：項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。東亞信華、保利等大公司已經(jīng)獲得土地。n 昆區(qū)南部該季度的土地方量較大。 第四部分 青昆兩區(qū)15月份成交客戶分析■ 、昆區(qū)客戶資料分析 客戶來源 選擇媒體戶型面積需求 購房用途購房者職業(yè)購房者年齡■ 、青山區(qū)客戶資料分析 客戶來源 選擇媒體戶型面積需求4 購房用途購房者職業(yè)購房者年齡第五部分 市場分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟實力最強的地去，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且該地的地理位置優(yōu)越，處于呼包鄂東中心，往來交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項目客源的拓展。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品房交易金額同比穩(wěn)步增長，交易面積有所下滑。近幾年，九原區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐漸升溫，幾乎所有的住宅項目銷售的都比較理想，原因有以下幾點：①、九原區(qū)的房價較低，是很多中底收入者的首選。經(jīng)濟適用住房處于合理的比例范圍，%。3. 城市性質(zhì)和規(guī)模規(guī)劃將城市性質(zhì)調(diào)整為“包頭市是以冶金、稀土、機械為主的綜合性工業(yè)城市，是內(nèi)蒙古中西部的經(jīng)濟中心”。今年一季度，全市各類房屋登記辦證4729套、%、%、%，%、35%、%。房地產(chǎn)開發(fā)項目中，從在建項目總投資角度分析，%，%，1000萬元以下在建項目個數(shù)僅3個，在建項目資本運作規(guī)模不斷擴大；從在建項目規(guī)模角度分析，%，而不足1萬平方米在建項目僅有3個，住房開發(fā)建設(shè)中，%，%，不足1萬平方米項目僅6個。工業(yè)結(jié)構(gòu)包頭市以加快工業(yè)改組改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級作為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的主攻方向，并運用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造傳統(tǒng)工業(yè)，加快以電子信息為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展稀土、綠色產(chǎn)業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑了新型的工業(yè)結(jié)構(gòu)體系。初步測算，包頭市GDP總量800億元，按可比價格計算，比上年增長24%，為近9年來增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加值32億元，增長3%；二產(chǎn)業(yè)增加值444億元，增長29%；三產(chǎn)業(yè)增加值324億元，增長20%。夏秋之時，是包頭絕佳季節(jié)，清風(fēng)送爽，花香色艷，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑勝地。地理位置及氣候包頭位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，地處渤海經(jīng)濟區(qū)與黃河上游資源富集區(qū)交匯處，北部與蒙古國接壤，南臨黃河，東西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫貫中部。包頭的地理座標是東經(jīng)１０９度５０分至１１１度２５分、北緯４１度２０分至４２度４０分，面積為２７６９１平方公里。冬春二季，冰封雪飄，銀裝素裹，別具北國特色。按常住人口計算，人均GDP為32000元。自主增長機制的初步形成，經(jīng)濟效益明顯改善，經(jīng)濟呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好態(tài)勢。其中新建商品房登記辦證2628套、%、%、%，%、42%、%；存量房登記辦證2101套、%、%、%，%、%、%。確定2010年城市人口規(guī)模124萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模131平方千米，人均城市建設(shè)用地105平方米。在建房地產(chǎn)項目保持良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，%，住宅產(chǎn)業(yè)集中度更是突破40%，達到41%。②、九原區(qū)拆遷規(guī)模較大，拆遷戶購房很多。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品住房價格相比2007年四季度，%。n 包頭市08年房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長快，商品住宅供應(yīng)量充足。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。區(qū)域內(nèi)購買客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。項目主要借助緊鄰阿爾丁植物園的優(yōu)勢來宣傳自身的區(qū)位優(yōu)勢。項目還規(guī)劃有米蘭風(fēng)情商街。交通狀況2路廣告主題華麗家族（項目品牌）點評：項目地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，但公共交通不便只有2路。月優(yōu)惠政策一次性付款99折銷售情況售出約310套消化率71％周邊配套中小學(xué)：南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項目配套項目規(guī)劃設(shè)計有園林、健身房、網(wǎng)球場、棋牌室、醫(yī)療室智能化配套小區(qū)24小時實施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況29路廣告主題用心雕琢，讓心感動點評：該項目推廣力度不夠，銷售案場較為混亂，加上當(dāng)前市場處于觀望階段，所以銷售不是很理想。廣告主題點評：該項目所處位置較好，戶型面積較為合適，廣告以工地圍墻為主，投資者以青山區(qū)居民為主。月，㎡歐風(fēng)麗景地理位置昆區(qū)民族東路西側(cè)，麗日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬㎡建筑面積83431萬㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)7棟總套數(shù)住宅542套開盤時間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161