【正文】 物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況基本售完銷售率85%周邊配套交通發(fā)達(dá)，生活配套較為完善項目配套智能化配套交通情況多線公交路經(jīng)于此廣告主題■ 東河區(qū)樓盤個案分析 東豪國際地理位置巴彥塔拉東大街南側(cè)東豪國際城發(fā)展商包頭麥格瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積33125建筑面積48218容積率1．4綠化率35%總棟數(shù)13總套數(shù)570開盤時間07．10戶型一室三室117/四室主力戶型一室三室117四室最低價2600整體均價2800物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策一次性92銷售情況基本售完銷售率95%周邊配套周邊配套較為完善項目配套不詳智能化配套不詳 交通情況公共交通不夠完善廣告主題喬家金街地理位置北梁九江口核心區(qū)喬家金街發(fā)展商包頭市閩輝置業(yè)投資有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積49636建筑面積31277容積率0．6綠化率31%總棟數(shù)15總套數(shù)397開盤時間08．3．13戶型敞開式40100主力戶型敞開式40100最低價3700整體均價6800物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策98銷售情況目前只銷售51套銷售率12%周邊配套周邊配套齊全，市場、學(xué)校、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院等項目配套購物、休閑、娛樂、餐飲等多元業(yè)態(tài)于一體，薈萃特色集市、喬家文化街、古玩文化街等，更有咖啡屋、酒吧、KTV等時尚消費(fèi)場所智能化配套未知交通情況交通較為便利廣告主題 山水佳苑地理位置東河?xùn)|路20號發(fā)展商包頭市佳成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積36000建筑面積39730容積率1．1綠化率36%總棟數(shù)8總套數(shù)343開盤時間07．11．30戶型一室兩室128/138/129/13975/91/120/95三室復(fù)式231主力戶型一室兩室128/138/129/13975/91/120/95三室復(fù)式231最低價1600整體均價2200物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策銷售情況多層小面積銷售較好銷售率60%周邊配套老城區(qū)，新開發(fā)配套不夠完善項目配套未定智能化配套未知交通情況道路四通八達(dá)，但公共交通不夠完善廣告主題 南海鴻龍灣地理位置南海湖東側(cè)發(fā)展商天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)包頭置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式別墅產(chǎn)品類型獨(dú)棟、疊平、連排占地面積570000建筑面積31838容積率0．05綠化率51總棟數(shù)42總套數(shù)125開盤時間07．10．9戶型主力戶型最低價5540整體均價8000物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策98銷售情況銷售較差銷售率10%周邊配套周邊配套不完善項目配套住宅、商業(yè)、旅游、度假智能化配套項目智能化監(jiān)控配套交通情況家同不完善，公共交通設(shè)施不齊全廣告主題 鹿鳴苑地理位置內(nèi)環(huán)線西側(cè)，三醫(yī)院門診發(fā)展商包頭市世家房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積79920建筑面積120000容積率1．5綠化率31% 總棟數(shù)總套數(shù)786開盤時間戶型90130兩室為主主力戶型90130兩室為主最低價2600整體均價2950物業(yè)收費(fèi)0．5優(yōu)惠政策98銷售情況銷售500多套銷售率70%周邊配套周邊配套齊全項目配套不詳智能化配套不詳交通情況交通便利廣告主題第八部分 總結(jié)從以上資料得出下列結(jié)論：1大多數(shù)項目客群定位包頭高收入人群，中等收入人群的項目是市場的空白點(diǎn)； 2項目定價高，且160㎡以上的大三房及四房比重過大，影響銷售速度；3從該項目的銷售情況可見，高收入客群對小高層及高層的豪宅接受度不高；4普通住宅戶型90120之間兩室兩廳、三室兩廳的房子好消化，公寓4060的好消化，寫字樓80120之間的好消化；5青昆兩區(qū)的房價和郊區(qū)東河區(qū)的形成較大的差距；6旗縣房地產(chǎn)著處于起步階段，且潛力較大?！?青山區(qū)樓盤個案分析恒通國際公寓地理位置包頭市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商包頭市恒通（集團(tuán)）有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時間2007年5月1日戶型二室二廳121㎡ 58套，三室二廳134㎡ 58套，三室二廳174㎡ 58套，四室二廳180－181㎡ 58套主力戶型二室二廳120－121㎡，三室二廳129－134㎡，三室二廳174㎡，四室二廳180－181㎡起價4150元/平方米均價4700元/平方米物業(yè)收費(fèi)1．5/每平米優(yōu)惠政策98折銷售情況售出58套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：哈達(dá)道小學(xué)，南開小學(xué)，包四十五中；醫(yī)院：電力中心醫(yī)院；綜合市場：永盛成超市，五一市場，深港家具城，武銀福鋼材市場項目配套美特好超市，空中花園交通狀況5路廣告主題鹿城BOSS點(diǎn)評：項目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項目較遠(yuǎn)。項目突出意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林的宣傳。智能化配套智能化小區(qū)管理，智能化管理地下車場。廣告主題百年尊崇 貴族領(lǐng)域點(diǎn)評：項目所處位置優(yōu)越，前期引進(jìn)速8酒店做返租式公寓，面積小，總價低銷售的比較好，后期推出一棟小豪宅，面積稍大，加上市場變動，銷售的不是很好萬豪國際地理位置包頭賓館院內(nèi)西樓發(fā)展商包頭市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式公寓、寫字樓、賓館產(chǎn)品類型高層占地面積7977．4建筑面積12．24萬容積率1．94綠化率31．6總棟數(shù)1總套數(shù)836開盤時間2007．10．1戶型公寓41平米，寫字樓80平米主力戶型敞開式公寓 寫字樓最低價5450整體均價6000寫字樓均價6100公寓均價5950物業(yè)收費(fèi)公寓2．25 優(yōu)惠政策沒有銷售情況售出近400套銷售率寫字樓80%公寓50%周邊配套地處包百商圈，周邊配套完善項目配套公寓、寫字樓、5A級酒店智能化配套5A級智能化標(biāo)準(zhǔn)交通情況125等公交路經(jīng)于此，交通便利廣告主題鹿城首家5A級商務(wù)品牌點(diǎn)評：項目所處位置優(yōu)越，包頭賓館迎賓樓改造項目，配套高檔，在售的有寫字樓、公寓、底商。目標(biāo)購買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。區(qū)域目標(biāo)購買客戶群主要集中在包鋼的高級管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個體生意人及銀行和政府公務(wù)員，還有來自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。青山區(qū)該季度成交均價比全市平均水平略高，值得關(guān)注。房地產(chǎn)抵押市場、租賃市場保持良好的發(fā)展勢頭。周邊旗縣，固陽縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處于起步發(fā)展階段，房價較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷所以人口都是外遷，開發(fā)幾乎沒有。從包頭市目前的項目來看，住宅項目開發(fā)體量較大，且銷售的較好，商業(yè)項目體量有限，銷售的不太理想，公寓寫字樓項目呈逐年上升趨勢。第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場動態(tài)一季度，我市房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，消費(fèi)需求繼續(xù)保持旺盛勢頭，商品住房價格同2007年四季度價格水平基本持平，略有上漲，但漲幅不大，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。%發(fā)展到2010年67%。%，%，%。在建房地產(chǎn)項目保持良好發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，%，住宅產(chǎn)業(yè)