包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-13 04:03 本頁(yè)面
【正文】 遷戶購(gòu)房很多。③、包頭市的整體規(guī)劃是發(fā)展建設(shè)路兩邊，是一個(gè)城市發(fā)展新的重點(diǎn)，且各大機(jī)關(guān)單位都往建設(shè)路兩邊遷移。④、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新，發(fā)展的空間較大，升值空間較大。東河區(qū)、東河區(qū)開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房?jī)r(jià)較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。周邊旗縣，固陽(yáng)縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處于起步發(fā)展階段，房?jī)r(jià)較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷所以人口都是外遷，開發(fā)幾乎沒有。第三部分 包頭市新建商品房第一季度市場(chǎng)交易情況房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求旺盛，市場(chǎng)周期仍處于上行區(qū)間，交易金額穩(wěn)步增漲，商品住房交易面積有所下滑。，，（1月8萬(wàn)平方米，）。，。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品房交易金額同比穩(wěn)步增長(zhǎng)，交易面積有所下滑。市四區(qū)及稀土高新區(qū)商品住房?jī)r(jià)格相比2007年四季度，%。，表明商品住房?jī)r(jià)格上漲，交易金額也在增長(zhǎng)，市場(chǎng)有效需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期仍處于上升周期。商品住房銷售面積需求彈性是－，絕對(duì)值偏大有房貸新政對(duì)交易量的影響，也說(shuō)明消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格變化比較敏感，如果房?jī)r(jià)漲幅比較大，將引起交易面積大幅下降。空置商品住房面積有所增長(zhǎng)，主要來(lái)源于144平方米以上商品住房，我市商品住房市場(chǎng)應(yīng)加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，增大市場(chǎng)容量。房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。，。一季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)?；?jīng)營(yíng)程度越來(lái)越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，與此同時(shí)，受信貸政策影響，需注意市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足百姓需求。總結(jié)：今年一季度我市商品房放量仍然很大，同比上一年度有較大的增幅，但從銷售角度來(lái)看，一季度商品房交易面積有所下滑，可以看出今年包頭市房地產(chǎn)業(yè)從銷售角度來(lái)看面臨的壓力較大。 第四部分 青昆兩區(qū)15月份成交客戶分析■ 、昆區(qū)客戶資料分析 客戶來(lái)源 選擇媒體戶型面積需求 購(gòu)房用途購(gòu)房者職業(yè)購(gòu)房者年齡■ 、青山區(qū)客戶資料分析 客戶來(lái)源 選擇媒體戶型面積需求4 購(gòu)房用途購(gòu)房者職業(yè)購(gòu)房者年齡第五部分 市場(chǎng)分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地去，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且該地的地理位置優(yōu)越，處于呼包鄂東中心，往來(lái)交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項(xiàng)目客源的拓展。n 包頭市08年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長(zhǎng)快，商品住宅供應(yīng)量充足。n 08年15月份包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形勢(shì)喜人，新建商品房成交套數(shù)、成交面積及成交均價(jià)均同比上年同期有上漲。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。東河區(qū)該季度的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。青山區(qū)該季度成交均價(jià)比全市平均水平略高，值得關(guān)注。n 包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。n 高新區(qū)該季度新建商品房成交量增長(zhǎng)率居全市之首。n 昆區(qū)南部該季度的土地方量較大。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商在此進(jìn)行開發(fā)，主要以福建、廣東、浙江為主。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、天天公寓、金茂豪庭等，整體均價(jià)在38004500元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤達(dá)到6000。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居和200以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。區(qū)域目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在包鋼的高級(jí)管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個(gè)體生意人及銀行和政府公務(wù)員，還有來(lái)自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部?jī)A斜，將約有10多萬(wàn)平方公里左右的土地進(jìn)行收購(gòu)整理掛牌出售。土地價(jià)格在90100萬(wàn)/畝，通過(guò)我司對(duì)國(guó)土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有幾塊土地掛牌，每畝價(jià)格在95105萬(wàn)不等。東亞信華、保利等大公司已經(jīng)獲得土地。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。目前在售的項(xiàng)目有九星國(guó)際、意城晶華、歐鹿生活城、青山國(guó)際等，整體均價(jià)在35004200之間，甚至達(dá)到4500。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。n 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，位于包頭市中心位置，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場(chǎng)館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹呋盍Φ闹鞒菂^(qū)。目前在售的項(xiàng)目較少，價(jià)格偏低，均價(jià)在25003200之間。戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。區(qū)域內(nèi)購(gòu)買客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。n 東河區(qū)以舊城老城改造為主，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽和北梁地區(qū)，代表性樓盤有鹿鳴苑、龍藏新城、東豪國(guó)際、鼎泰風(fēng)華等，均價(jià)在23002800之間，戶型以一居5070，兩居80110左右，有較少一部分大面積或復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅。區(qū)域購(gòu)買客戶群主要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資課。第六部分 個(gè)案樓盤概況（一）在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售概況項(xiàng)目主力面積銷售套數(shù)銷售周期銷售率銷售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭10870014個(gè)月％4500恒隆公館4530014個(gè)月％5100新星壹品1102704745個(gè)月％4400天天公寓609059210個(gè)月80％3950歐風(fēng)麗景12519552420個(gè)月70％4200田城御庭苑12418048012個(gè)月65％3450鼎泰風(fēng)華601502289個(gè)月90%3100鹿鳴苑901207867個(gè)月75%2900恒通國(guó)際公寓12118121611個(gè)月75％4680/㎡時(shí)代天驕8014052219個(gè)月90％2450東豪國(guó)際城80120122211個(gè)月95％2650/㎡寧鹿水岸9012026217個(gè)月99％2800/㎡明日星城（東）8515890050%2300多層2800小高南海鴻龍灣2003001256個(gè)月30%8000別墅保利百合（東）901388008個(gè)月99%2800東河國(guó)際100平以下90040%2400龍藏新城901301400未開預(yù)定60%預(yù)計(jì)2900龍宇國(guó)際601395個(gè)月2500九郡—嘉園921105437個(gè)月100%2700蘭溪花園8812065524個(gè)月90%2500山水佳苑7012034312個(gè)月65％2650/㎡現(xiàn)代城7020053912個(gè)月70％3750/㎡新泰花苑7721724412個(gè)月92％2900/㎡松石名第891953369個(gè)月70％3600/㎡金茂豪庭12018718028復(fù)式5326個(gè)月一期80%5000/㎡鹿港小鎮(zhèn)80130109310個(gè)月3400/㎡日月豪庭5016013119個(gè)月一期售完3500/㎡陽(yáng)光國(guó)際公寓1832281316個(gè)月17%4400/㎡陽(yáng)光雅居1012478067個(gè)月60%4070/㎡寶林苑801903508個(gè)月92%3200金頂商務(wù)大廈120130019613個(gè)月95%5600九星SOHO領(lǐng)寓30702404個(gè)月70%4500第七部分 代表性樓盤個(gè)案分析■昆區(qū)樓盤個(gè)案分析恒隆公館地理位置包頭市昆區(qū)鋼
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