【正文】 集中度更是突破40%，達(dá)到41%。隨著收入水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民生活水平和消費(fèi)觀念發(fā)生了重大變化，生活消費(fèi)支出全面增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨合理，消費(fèi)檔次明顯提升，具有現(xiàn)代家庭生活標(biāo)志的許多耐用消費(fèi)品，如移動(dòng)電話、空調(diào)、電腦、小轎車等開始進(jìn)入尋常百姓家庭。人口數(shù)量2007年末包頭市戶籍總?cè)丝?63萬人，目前主要城區(qū)人口123萬人。 包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。2008年15月份包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2008年5月1號(hào)目 錄第一部分 包頭市城市概況 3 9第二部分 包頭市房地產(chǎn)15月份市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 1011第三部分 包頭市新建商品房15月份市場(chǎng)交易情況 1213第四部分 青昆兩區(qū)15月份度客戶分析 1419第五部分 市場(chǎng)分析總結(jié) 2021第六部分 個(gè)案樓盤概況 2223第七部分 代表性樓盤分析 2353第八部分 總結(jié) 54第一部分 包頭市城市概況■包頭市城市概況黃河流經(jīng)包頭市境內(nèi)２１４公里，公路、鐵路兩橋并行飛架黃河南北?？偯娣e２７７６８平方公里人均收入及支出2006年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15211元，人均消費(fèi)性支出11625元，%。經(jīng)濟(jì)適用住房處于合理的比例范圍，%。其中，%；，%；，%?！霭^市未來規(guī)劃1. 市域城鎮(zhèn)體系進(jìn)一步強(qiáng)化市四區(qū)作為主城的核心地位，重點(diǎn)發(fā)展旗、縣政府所在地城鎮(zhèn)和若干建制鎮(zhèn)。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，從在建項(xiàng)目總投資角度分析，%，%，1000萬元以下在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅3個(gè)，在建項(xiàng)目資本運(yùn)作規(guī)模不斷擴(kuò)大；從在建項(xiàng)目規(guī)模角度分析，%，而不足1萬平方米在建項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，住房開發(fā)建設(shè)中，%，%，不足1萬平方米項(xiàng)目?jī)H6個(gè)。東河區(qū)、東河區(qū)開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房?jī)r(jià)較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁?？罩蒙唐纷》棵娣e有所增長(zhǎng)，主要來源于144平方米以上商品住房，我市商品住房市場(chǎng)應(yīng)加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，增大市場(chǎng)容量。東河區(qū)該季度的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居和200以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。第六部分 個(gè)案樓盤概況（一）在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售概況項(xiàng)目主力面積銷售套數(shù)銷售周期銷售率銷售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭10870014個(gè)月％4500恒隆公館4530014個(gè)月％5100新星壹品1102704745個(gè)月％4400天天公寓609059210個(gè)月80％3950歐風(fēng)麗景12519552420個(gè)月70％4200田城御庭苑12418048012個(gè)月65％3450鼎泰風(fēng)華601502289個(gè)月90%3100鹿鳴苑901207867個(gè)月75%2900恒通國(guó)際公寓12118121611個(gè)月75％4680/㎡時(shí)代天驕8014052219個(gè)月90％2450東豪國(guó)際城80120122211個(gè)月95％2650/㎡寧鹿水岸9012026217個(gè)月99％2800/㎡明日星城（東）8515890050%2300多層2800小高南海鴻龍灣2003001256個(gè)月30%8000別墅保利百合（東）901388008個(gè)月99%2800東河國(guó)際100平以下90040%2400龍藏新城901301400未開預(yù)定60%預(yù)計(jì)2900龍宇國(guó)際601395個(gè)月2500九郡—嘉園921105437個(gè)月100%2700蘭溪花園8812065524個(gè)月90%2500山水佳苑7012034312個(gè)月65％2650/㎡現(xiàn)代城7020053912個(gè)月70％3750/㎡新泰花苑7721724412個(gè)月92％2900/㎡松石名第891953369個(gè)月70％3600/㎡金茂豪庭12018718028復(fù)式5326個(gè)月一期80%5000/㎡鹿港小鎮(zhèn)80130109310個(gè)月3400/㎡日月豪庭5016013119個(gè)月一期售完3500/㎡陽(yáng)光國(guó)際公寓1832281316個(gè)月17%4400/㎡陽(yáng)光雅居1012478067個(gè)月60%4070/㎡寶林苑801903508個(gè)月92%3200金頂商務(wù)大廈120130019613個(gè)月95%5600九星SOHO領(lǐng)寓30702404個(gè)月70%4500第七部分 代表性樓盤個(gè)案分析■昆區(qū)樓盤個(gè)案分析恒隆公館地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開盤時(shí)間2007年6月1日戶型二室二廳119㎡ 34套，二室二廳138㎡ 2套，三室二廳136㎡ 25套，三室二廳153㎡ 68套，四室二廳172－194㎡ 82套，敞開式（公寓）41－47㎡ 238套，敞開式（公寓）81－92㎡ 20套，敞開式（公寓）122－139㎡ 15套主力戶型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡最低價(jià)3500元/㎡整體均價(jià)4900元/㎡普通住宅均價(jià)4300元/㎡公寓均價(jià)5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷售情況售出390套左右銷售率81％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會(huì)所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通情況交通便利，25路、11路、5路等公交線路從此經(jīng)過。金茂豪庭地理位置友誼大街74號(hào)金茂豪庭發(fā)展商包頭市金茂房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積57564建筑面積82708容積率0．7綠化率36%總棟數(shù)17總套數(shù)532開盤時(shí)間2007．9戶型/ 117．18 / / 兩室兩廳/ / / / / 主力戶型120．41 138．4 最低價(jià)4260整體均價(jià)5000普通住宅均價(jià)物業(yè)收費(fèi)未定優(yōu)惠政策位定銷售情況一期基本銷售完畢銷售率一期85%周邊配套學(xué)校、市場(chǎng)等配套齊全項(xiàng)目配套設(shè)有會(huì)所、游泳館，充足的地上、地下車位配比，保證業(yè)主及訪客的需求。交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，目前“意式闊居，傳世加冕”點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目處于市區(qū)邊緣地帶，周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，社會(huì)配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目的這種宣傳手法在包頭獨(dú)有，銷售的也比較好。57 / 57