xxxx廈門房地產(chǎn)市場綜述(編輯修改稿)
2025-07-26 07:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 集團(tuán) 4 湖里區(qū)0608五緣灣片區(qū)仙湖路與枋湖南路交叉口東北側(cè) 494630 6271 36% 建發(fā)集團(tuán) 5 湖里區(qū)0607片區(qū)枋湖路與枋湖西路交叉口東南側(cè) 95460 9784 115% 龍郡投資 6 湖里區(qū)0610湖邊水庫片區(qū)金邊路與虎仔山西路交叉口東南側(cè) 53360 14187 137% 寶龍集團(tuán) 7 湖里區(qū)0606片區(qū)環(huán)島干道與枋湖北二路交叉口西北側(cè) 128700 10785 54% 國貿(mào)地產(chǎn) 8 湖里區(qū)0608五緣灣西片區(qū)金山路與五緣灣道交叉口東北側(cè) 117250 8768 35% 天地建設(shè) 4. 商品房：調(diào)控+通脹，致非住宅旺銷2010年廈門市商品房共成交466萬平，比09年減少近兩成。其中，非住宅交易面積同比增加36%，住宅交易減少約四成。民間資本充盈和通貨膨脹致投資需求旺盛，除分流到黃金、股市等市場外，轉(zhuǎn)入地產(chǎn)投資的資金受限購令影響，進(jìn)而轉(zhuǎn)向商業(yè)、寫字樓等物業(yè)，推動廈門非住宅物業(yè)量價齊升。典型樓盤：萬達(dá)廣場——夜間開盤，六度日光。5. 住宅：2010年高位平穩(wěn)運(yùn)行，價格再創(chuàng)新高廈門市住宅房價在2007年底達(dá)到歷史高點，年末均價達(dá)11007元/㎡，隨后受調(diào)控影響，量價逐漸走低，08年進(jìn)入低迷狀態(tài)。到2009年，政府救市，樓市再現(xiàn)量價齊升，至2010年第二季度就已趕超07年末的高峰，均價達(dá)到11422元/㎡，10月島內(nèi)均價達(dá)到18000元/平。1) 走勢：交易量N型波動 政策短期影響明顯亢奮：在“抗危機(jī)、保增長”政策刺激下，廈門樓市承接09年量價高位運(yùn)行走勢，只在春節(jié)前后稍顯平淡，節(jié)后樓市依然強(qiáng)勢，持續(xù)火爆。受挫：“”新政嚴(yán)厲出臺，如同晴天霹靂，將樓市瞬間冰封，5至7月成交持續(xù)低迷。攀升：隨著中央美地等成功試水，成交再續(xù)上揚(yáng)。 、限購、停貸等接踵而至，成交依然火爆，豪宅不斷上市，推動高端品質(zhì)時代進(jìn)程加速，從而拉升房價高位運(yùn)行。2) 開發(fā)：中小企業(yè)且干且看 品牌房企快速高效綜合開發(fā)商、土地和樓盤情況，可以發(fā)現(xiàn)2010年廈門樓市：市場供給以06年及之前出讓地塊為主，在年度新推樓盤中占據(jù)2/3。舊有地塊以本地中小房企開發(fā)為主，即使開發(fā)周期較長，但樓盤品質(zhì)有待提高。010年取得地塊入市的樓盤，以異地名企為主，開發(fā)周期短，品質(zhì)高，銷售頻現(xiàn)日光，特別是萬達(dá)廣場，拿地三個月內(nèi)收回地價。地塊取得時段 2006年及以前 2007年 2008年 2009年 2010年 合計 2010年入市量 商品房 商品住宅 0 地塊特征 低地價，低價入市 高地價，地王高價入市 市場冷淡，地價不高 優(yōu)質(zhì)資源，湖邊水庫，海景地塊 快速開發(fā)，萬達(dá)模式 開發(fā)主體 建發(fā)，海投，杏林建設(shè)，本地中小開發(fā)商 國貿(mào)，住宅集團(tuán) 新景地，億力集團(tuán) 萬科、世茂， 萬達(dá) 3) 供需：舊地新盤齊推售 供銷基本平衡全年供銷總量基本平衡，但總供應(yīng)量仍較為有限，受09年快速回暖過度消化，存量有限，市場以2010年新批預(yù)售項目為主，主要集中在911月上市。上半年——入市的樓盤以本土企業(yè)在0607年囤積地塊為主，地價較低，品質(zhì)一般，售價也略低
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1