xxxx西安市房地產(chǎn)市場(編輯修改稿)
2024-07-25 09:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 薇等部分大型開發(fā)商帶頭降價促銷，已經(jīng)對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預(yù)期產(chǎn)生影響，將導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價促銷行列，努力在低迷的市場中加大回款力度。 商業(yè)地產(chǎn)投資漸漸升溫住宅市場的各種投資機會正因政策打壓而折腰，在此情勢下商業(yè)地產(chǎn)則風生水起，西安房地產(chǎn)業(yè)多年來持續(xù)外擴，城市居住區(qū)域擴展至三環(huán)外，城市化進程的推進催生了大量的以居住配套為主要功能的商業(yè)地產(chǎn)，未來諸如地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài)均成為將成為這類人群的關(guān)注點。同時從全國范圍以及西安市場來看，二季度以來商業(yè)性質(zhì)的土地成交量成倍增長，并在全部的土地成交量中所占比例不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將成為開發(fā)企業(yè)關(guān)注的方向，商業(yè)地產(chǎn)的市場競爭或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)市場下一波競爭的核心點。(二)土地市場下半年土地調(diào)控力度加大國土資源部表示，根據(jù)年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時向社會披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監(jiān)管；進一步完善土地招拍掛制度。土地市場交易將有回落可能2010年上半年西安土地市場交易量較上年同比增長18%，而步入下半年，伴隨著樓市調(diào)整的深化，商品房銷售回落以及融資門檻提升不僅將降低房企的購地欲望，預(yù)計下半年土地市場交易量將有回落可能。地價或?qū)⑾碌诋斍伴_發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房價逐步進入環(huán)比下降通道，由此住宅用地價格將呈現(xiàn)下降趨勢。(三)二手房市場二手房掛牌量有望大幅增長“新國十條”實施將加速收緊房市流動性，并同時大幅提高房屋交易門檻與交易成本，加之呼聲叫高的房產(chǎn)稅出臺預(yù)期影響，或?qū)⒁l(fā)二手房市場出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象，預(yù)計下半年西安二手房市場掛牌房源仍將有放量可能。二手房銷售價格預(yù)計于下半年繼續(xù)下行在目前一手房價格呈現(xiàn)松動并有可能于下半年繼續(xù)回落的前提下，二手房價格也有望開始全面回調(diào)。隨著第三季度，土地供應(yīng)量、開工量、開盤量的不斷增加，以及保障房建設(shè)力度的不斷加大，下半年二手房價格的回調(diào)已成必然，受新房價格下跌的壓力，二手房市場也難以由博弈的膠著狀態(tài)中解脫，年底前二手房價格將進一步走低。租房價格或?qū)⒒胤€(wěn)6月份以來西安市房租漲幅加大，但預(yù)計進入下半年后房租將歸于平穩(wěn)。首先，隨著暑期租賃高峰的結(jié)束，進入9月下旬，租賃市場將有所降溫；其次隨著房價在第三季度的進一步回落，購房需求將逐步被重新激活，買房需求將分流部分租房需求；此外，上半年快速上漲的房租已經(jīng)消耗了大部分房租補漲的動能，保障性住房在下半年的供應(yīng)加大也會在一定程度遏制房租上漲的勢頭。從目前房地產(chǎn)市場運行的政策環(huán)境來看，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心不容置疑，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了初步效果。因此下半年樓市的走向關(guān)鍵點在于房價的表現(xiàn)，諸如房產(chǎn)稅、加息等更為嚴厲、深入的政策已蓄勢待發(fā)，2010年的樓市調(diào)控注定將成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的標志性年份，一系列的調(diào)控政策或?qū)又袊康禺a(chǎn)業(yè)步入更為平穩(wěn)、理性的發(fā)展通道，而作為整體處于上升期西安房地產(chǎn)市場而言，在政策的規(guī)范、調(diào)整下，房地產(chǎn)市場仍將獲得更長期的良性發(fā)展。2010年第三季度西安商品房市場情況分析西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心一、土地市場，國土部主導(dǎo)的土地市場監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)已經(jīng)陸續(xù)開始工作；以前的做法可能是不段的出臺更多的新政策，新措施，只是嘴上說，實際執(zhí)行的少，而今年特別是十一后國家很有可能要加大加強推批后監(jiān)管的各項政策的落實實施。從每年地價監(jiān)測的數(shù)據(jù)經(jīng)驗來看，三季度的地價和交易量一般都會保持持續(xù)上升的態(tài)勢。如果在這個時候不對房價和地價加以調(diào)控，則三季度可能會出現(xiàn)更高的房價、地價。國家在今后可能要大量出讓土地用于合理的開發(fā)，同時要做到有效和仔細的監(jiān)管監(jiān)測，以防止有些開發(fā)商囤地不開發(fā)，導(dǎo)致土地浪費閑置，或者抬高房價地價?？傮w上西安土地
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