【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城市對(duì)比當(dāng)中，可以看到西安的房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)很明確?！　≡僬勔徽劷裉斓诙€(gè)論題，因?yàn)榻裉熳隽诉@么多房地產(chǎn)企業(yè)的高管，我是班門弄斧了，聊一聊限購(gòu)令之下的房企應(yīng)對(duì)策略，我談幾點(diǎn)。我覺(jué)得在這種情況下，購(gòu)房者買房的時(shí)候態(tài)度更謹(jǐn)慎了，因?yàn)樗臋?quán)限受到了限制，他會(huì)珍惜手中僅有的購(gòu)房機(jī)會(huì)，他們的心態(tài)需要購(gòu)房企業(yè)的認(rèn)真細(xì)致的研究，以前大家會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤特別喜歡打概念牌，比如說(shuō)高科技、綠色、低碳、環(huán)保等等，在此前的情況下，可能大家更需要研究客戶他們到底需求什么，而不是我們想打什么牌。其次，我覺(jué)得健康的心態(tài)非常重要，這一點(diǎn)是我們媒體必須去做的，因?yàn)樵诂F(xiàn)在限購(gòu)令出臺(tái)的背景之下，難免購(gòu)房者的心態(tài)會(huì)由政策導(dǎo)致一些輕度的扭曲，我們要拋棄推高的心態(tài)，更加追求一個(gè)高性價(jià)比。還有第三點(diǎn)，關(guān)于配套的問(wèn)題，因?yàn)槲颐刻於紩?huì)介紹新樓盤，說(shuō)到配套，我有時(shí)候不知道怎么面對(duì)聽眾，因?yàn)槊總€(gè)樓盤給我的資料，我分不清是甲樓盤還是乙樓盤，就購(gòu)物、教育、生活場(chǎng)所等等，但是分不清是誰(shuí)家的樓盤，打不動(dòng)消費(fèi)者?！∽詈缶褪顷P(guān)于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，前一陣子我通過(guò)我的節(jié)目了解聽眾的需求，他們對(duì)小三房比較青睞，因?yàn)槊總€(gè)人僅有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，甚至他只有能力購(gòu)買一次，他認(rèn)為這種房源適合我未來(lái)家庭的變動(dòng)等等?！　〗酉聛?lái)我接著付總聊那句，我們一定要善待這個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)非常好，我也很幸運(yùn)在07年的時(shí)候有幸進(jìn)入房地產(chǎn)媒體行業(yè)，而且在這不是自夸，我是03年開始進(jìn)入主播工作領(lǐng)域的，但是從07—2010年三四年時(shí)間，我們做了十佳主持人評(píng)選，我是唯一的專業(yè)節(jié)目的主持人，因?yàn)閷I(yè)節(jié)目意味著它的受眾比較窄，但是榮獲了十佳的稱號(hào)，我就覺(jué)得我進(jìn)入這個(gè)行業(yè)非常幸運(yùn)，不是因?yàn)槲矣卸鄡?yōu)秀，是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)受關(guān)注度高，所以使得摘等這個(gè)榮幸?！　∥蚁胗形覀儽舜说恼湎?，有我們共同秉持著一種健康、樂(lè)觀的心態(tài)，我想這個(gè)行業(yè)沒(méi)理由不好，所以套用溫總理的一句話，信心比黃金更重要，我想健康的市場(chǎng)觀念更重要。謝謝各位！[20110322 11:40:00][ 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理杜雪梅]謝謝付總，下面請(qǐng)景琦談一下。[20110322 11:25:00][ 三秦房產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理付士山]解釋一下，我已經(jīng)從去年11月份脫離新浪樂(lè)居的板塊，我是負(fù)責(zé)新浪世園頻道在西安的運(yùn)作。我自己在房產(chǎn)這塊只代表我們現(xiàn)在三秦房產(chǎn)網(wǎng)跟大家聊幾句?！　∈紫冗@么來(lái)講，目前我們對(duì)限購(gòu)令，包括國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的理解，我覺(jué)得我們?cè)谙M(fèi)者層面上有一個(gè)很明顯的誤區(qū)，就是說(shuō)大家認(rèn)為國(guó)家在調(diào)控是調(diào)房間，包括剛才賈總也在解釋，國(guó)家為了調(diào)控部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而不是說(shuō)它要把房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)。所以我們現(xiàn)在很多消費(fèi)者在持續(xù)觀望，包括在猶豫，我覺(jué)得這是很不理智的看法，包括我們?cè)谑袌?chǎng)上有幾年經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)從調(diào)控開始到現(xiàn)在這么多年，房?jī)r(jià)并沒(méi)有被調(diào)下來(lái)，很多人一直在觀望，在等待，包括我們前兩年搞萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的時(shí)候，很多人跟著我們買房子，跑了兩年，房?jī)r(jià)上了兩千多塊。不管怎么來(lái)看，給消費(fèi)者一個(gè)正確的信號(hào)，該買的時(shí)候還是要買?！　∠旅嫖艺f(shuō)一下我們對(duì)調(diào)控政策的解讀。從正面和負(fù)面兩個(gè)方面看。正面，我們這次宏觀調(diào)控動(dòng)用了各方面的手段，包括新政、金融、市場(chǎng)，對(duì)這個(gè)層面涉及的比較廣，包括針對(duì)開發(fā)商，對(duì)政府、銀行，也包括針對(duì)我們有投機(jī)意向的這些消費(fèi)者，跟原來(lái)對(duì)比，原來(lái)的調(diào)控板子老打在消費(fèi)者的屁股上，現(xiàn)在各方面各負(fù)其責(zé)，把這個(gè)事情做好。包括這次政策各自歸位，包括政府把經(jīng)濟(jì)適用房這些應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)，把市場(chǎng)這塊，當(dāng)然也有一些誤傷，比如王會(huì)長(zhǎng)說(shuō)調(diào)控政策的整體趨勢(shì)還是在堵，限來(lái)限去還是堵的辦法，而不是疏導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)的良性需求，或者剛性需求。而且從我的判斷，市場(chǎng)堵的辦法也不是長(zhǎng)期的，王會(huì)長(zhǎng)說(shuō)半年到一年，我估計(jì)也就是這個(gè)時(shí)間段，就是說(shuō)它是一個(gè)階段性的政策，至于下一步怎么樣，國(guó)家多年出臺(tái)一系列政策不是很準(zhǔn)很穩(wěn)切中要害，要么是一刀切，要么是吃錯(cuò)藥，這個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題也比較多，國(guó)家宏觀政策這塊我們不做過(guò)多的評(píng)價(jià)。　　具體到西安來(lái)說(shuō)，用兩個(gè)字總結(jié)西安對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的評(píng)價(jià)——“溫和”，它沒(méi)有超過(guò)新國(guó)八條的范圍，而且西安跟其他的城市比，可能也是迫于無(wú)奈，不溫不火。怎么評(píng)價(jià)西安的調(diào)控政策？它做盤不是很細(xì)，不像長(zhǎng)沙或者成都那樣有一些策略的出臺(tái)調(diào)控政策。但是也還是給我們的開發(fā)企業(yè)，給我們的市場(chǎng)留下了一些空間，包括我們各地企業(yè)也想法設(shè)法，想自己的對(duì)策，很多企業(yè)其實(shí)已經(jīng)突破了政策的限制，具體怎么做，可能大家心里都非常清楚?！　』氐轿覀兎康禺a(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)目前大家從數(shù)字來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，包括銷量稍微有一些波動(dòng)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，有的對(duì)這個(gè)事情看的有點(diǎn)過(guò)重，比如潘石屹就說(shuō)有一半的企業(yè)半年一年要淘汰出局，這些大腕往往會(huì)說(shuō)一些危言聳聽的話吸引大家關(guān)注，我們完全不必在意它。我想說(shuō)的是我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)也好，還是代理也好，還是我們媒體人也好，這個(gè)行業(yè)是非常非常不錯(cuò)的行業(yè)，我們一定要善待這個(gè)行業(yè)，相比較IT、醫(yī)藥、百貨其它一些利潤(rùn)空間在不斷縮水的行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景，包括潛力，包括我們現(xiàn)在即使在宏觀調(diào)控政策之下，我們各個(gè)企業(yè)應(yīng)該說(shuō)情況還都是很不錯(cuò)的，包括西安，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也還是在6000、7000塊錢的區(qū)域范圍內(nèi)，我們各個(gè)企業(yè)前兩年打的“糧食”還攢的比較足，還在不斷的拿地。　　實(shí)際上對(duì)比我們各個(gè)企業(yè)對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)，昨天郎咸平在他的微博里面說(shuō)我們房地產(chǎn)企業(yè)，包括一些大的行業(yè)給國(guó)家繳的稅并不比街邊擺攤買貨的小百貨給國(guó)家繳的稅的貢獻(xiàn)更大，就是說(shuō)我們這個(gè)行業(yè)應(yīng)該給我們每一個(gè)從業(yè)者帶來(lái)的利益還是很豐厚的，所以我們要善待這個(gè)行業(yè)，要有一種感恩的心理做好我們自己的產(chǎn)品，做好我們自己的品牌。我說(shuō)的這個(gè)“善待”，我覺(jué)得作為我們企業(yè)來(lái)說(shuō)，善待我們的員工，善待我們的合作伙伴，善待我們的業(yè)主，甚至包括善待給我們做過(guò)貢獻(xiàn)的每一個(gè)農(nóng)民工。我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)有一份付出，必然有一份回報(bào)，市場(chǎng)給我們帶來(lái)的機(jī)遇我們一定要珍惜，我們一定要珍惜時(shí)代給我們帶來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，作為開發(fā)企業(yè)，我覺(jué)得能在這個(gè)城市，按自己的理想建起一棟高樓，這是很值得自豪的事情，如果說(shuō)我們建好了，這將成為我們我們的企業(yè)，我們?nèi)松呢S碑，如果建的不好，這可能會(huì)成為我們的一個(gè)“墓碑”。 我簡(jiǎn)單的說(shuō)這些。謝謝。[20110322 11:18:00][ 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理杜雪梅]因?yàn)槲覀円舱?qǐng)到了媒體的朋友，在2009年初，新浪的新聞總監(jiān)就提到了，他說(shuō)今天的媒體已經(jīng)不是昨天的媒體了，因?yàn)槲覀兛赡軓脑捳Z(yǔ)權(quán)的斟酌要向解釋權(quán)的發(fā)布來(lái)過(guò)渡了，所以我們今天也想請(qǐng)三秦房產(chǎn)網(wǎng)的總經(jīng)理付總談一下限購(gòu)令下市場(chǎng)老百姓或者一線的聲音。[20110322 10:59:00][ 富力地產(chǎn)西安公司副總經(jīng)理劉小平]首先謝謝八百家和天朗地產(chǎn)舉辦的這次研討會(huì)，作為富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我們也是在2月26號(hào)限購(gòu)以后3月6號(hào)推出了整個(gè)富力城的組團(tuán)，我結(jié)合一下我們最近整個(gè)的銷售情況談一下我們企業(yè)的一些看法?！　∵@次我們推出了160多套房，銷售金額達(dá)到8000萬(wàn)。從這次的解說(shuō)來(lái)看，我們第一次的限購(gòu)令出臺(tái)以后，對(duì)自己產(chǎn)品的一次檢驗(yàn)。我首先認(rèn)為政府通過(guò)這次限購(gòu)令，已經(jīng)把一個(gè)大的蛋糕切掉了一塊，可能對(duì)我們整個(gè)的開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在未來(lái)的一段時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，包括整個(gè)產(chǎn)品線，包括我們自己的營(yíng)銷服務(wù)理念，包括我們自己服務(wù)產(chǎn)品的一些調(diào)整，可能在近一段時(shí)間，對(duì)整個(gè)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇?！　×硗?，包括這次限購(gòu)令出臺(tái)以后，主要針對(duì)的還是我們的住宅產(chǎn)品。像寫字樓、公寓、商業(yè)地產(chǎn)，并沒(méi)有列入我們的限購(gòu)范圍之內(nèi)，可能也會(huì)對(duì)我們的開發(fā)企業(yè)提出一個(gè)新的要求，而不僅僅像過(guò)去把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里面。剛才講到了萬(wàn)科產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)的能力相對(duì)來(lái)說(shuō)要強(qiáng)。作為我們企業(yè)來(lái)說(shuō)，也在未來(lái)一段時(shí)間，可能這種綜合性的地產(chǎn)，包括一些商業(yè)，包括一些公寓，包括整個(gè)住宅，也會(huì)有一些適當(dāng)產(chǎn)品上的調(diào)整，來(lái)適應(yīng)整個(gè)的市場(chǎng)環(huán)境。實(shí)際上在這種環(huán)境之下，我認(rèn)為作為開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們并不是說(shuō)僅僅等待政府調(diào)控政策什么時(shí)候收回去，或者是消極的等待我們的政策有什么松動(dòng)，作為開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們更應(yīng)該積極的面對(duì)政策，針對(duì)這種政策，從我們整個(gè)產(chǎn)品線的調(diào)整，從我們自己營(yíng)銷手段的更新，到我們后續(xù)自己客戶的維護(hù)也是一次大的考驗(yàn)?！　⊥瑫r(shí)目前購(gòu)房者最關(guān)心的是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，這可能是目前我們所有的開發(fā)企業(yè)，或者是待購(gòu)的客戶最關(guān)心的問(wèn)題。目前從我們整個(gè)企業(yè)發(fā)展來(lái)看，昨天集團(tuán)也在開會(huì)，從整個(gè)房?jī)r(jià)的發(fā)展過(guò)程一直是持續(xù)上漲的，包括2011年，大家也都清楚的看到我們的建筑材料，我們的整個(gè)人工成本也都呈上漲的趨勢(shì)，短時(shí)間，從八百家剛才李總這邊公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)是受到的一定的抑制，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，我想房?jī)r(jià)還會(huì)平穩(wěn)的有一個(gè)過(guò)渡的過(guò)程。很奇怪的現(xiàn)象，因?yàn)槲一乩霞叶鯛柖嗨箍吹揭粋€(gè)很奇怪的現(xiàn)象，我們旗里面的人都要到市里面去，而下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人它又愿意到旗里面買房子，所以逐步的大量的城市化進(jìn)程的發(fā)展，對(duì)房屋的需求量還是相當(dāng)大的?！　∥覀兡壳罢麄€(gè)新的限購(gòu)政策，這次可能也主要是針對(duì)像目前我們西安市周邊的高陵、藍(lán)田，甚至包括咸陽(yáng)都沒(méi)有列入限購(gòu)范圍，而西安整個(gè)天水和關(guān)中一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)域的發(fā)展，它也是城市化進(jìn)程不斷擴(kuò)大，到2020年西安市人口可能要達(dá)到將近一千萬(wàn)的國(guó)際化大都市，這樣來(lái)說(shuō)，作為我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們還是看到很大希望的。謝謝大家。[20110322 10:49:00][ 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理杜雪梅]謝謝賈總，給我們帶來(lái)了市場(chǎng)的聲音和觀點(diǎn)，也回答了兩個(gè)問(wèn)題，我們能不能仿照蘇州的模式，或者新加坡的模式，它把房地產(chǎn)分成兩個(gè)主線，一個(gè)是對(duì)小戶型和低價(jià)格的保障性住房，另外一方面對(duì)于大戶型和商品房市場(chǎng)的大力扶持和支持。再次感謝賈總給我們帶來(lái)的觀點(diǎn)，下面有請(qǐng)富力地產(chǎn)的劉總，因?yàn)楦涣Φ禺a(chǎn)多年一直在國(guó)內(nèi)穩(wěn)扎穩(wěn)打，做大做強(qiáng)，應(yīng)該說(shuō)富力地產(chǎn)帶來(lái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的影響和調(diào)控的反映，請(qǐng)劉總為我們帶來(lái)富力地產(chǎn)的觀點(diǎn)。[20110322 10:34:00][ 世聯(lián)代理營(yíng)銷總監(jiān)賈波]我們?cè)倭囊涣拇蟮南拶?gòu)政策這塊，剛剛王會(huì)長(zhǎng)所講的一樣，實(shí)際上我們限購(gòu)政策也是國(guó)家首次在這么大的范圍、這么大的強(qiáng)度來(lái)推行這種政策，包括政策也不是完全的理想，可能有一些值得商榷的地方，有些地方還需要后續(xù)的研究，才能講這次對(duì)于限購(gòu)是不是真正的合理或者是更合適?！　〗鹑诠ぞ哌@塊的調(diào)整，我們從內(nèi)部的研究來(lái)看，我們一直把它當(dāng)做整個(gè)這三大調(diào)控方向的最具有深遠(yuǎn)影響的一條，就是關(guān)于金融工具的應(yīng)用，包括信貸、利率，甚至于包括開發(fā)商的開發(fā)貸這些條件，致使很多客戶在進(jìn)入門檻的時(shí)候，很難再進(jìn)入到市場(chǎng)之內(nèi)，同時(shí)在一些細(xì)微的操作方法上，比如說(shuō)認(rèn)房不認(rèn)貸，一些細(xì)的政策調(diào)控方面，也是對(duì)這些細(xì)微的操作方面造成了比較大的影響。金融工具實(shí)際上對(duì)我們這次整個(gè)市場(chǎng)的成交，包括市場(chǎng)未來(lái)深遠(yuǎn)的影響還是比較大。實(shí)際上在08年的時(shí)候，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我還在深圳，從07年的9月份開始，整個(gè)深圳市場(chǎng)開始走入大的往下落的低谷，到08年走的非常艱難，在08年年底的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了四萬(wàn)億，我們當(dāng)時(shí)聊四萬(wàn)億應(yīng)該是救房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不應(yīng)該是救開發(fā)商，很有意思的一句話，當(dāng)然是玩笑。為什么這么說(shuō)呢？當(dāng)時(shí)這部分錢沒(méi)有流入國(guó)家的實(shí)業(yè)部門，而最終流入到房地產(chǎn)的投資市場(chǎng)，很多人拿這些錢買地、屯地了，這些地又推高了房?jī)r(jià)。因?yàn)?8年下半年09年上半年的時(shí)候，大家應(yīng)該有所了解，是各地地王倍出。09年上半年對(duì)于地王出的特別多，就造成了09—2010年的房?jī)r(jià)，實(shí)際上它也對(duì)整個(gè)09年、2010年整個(gè)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用比較突出。08年出臺(tái)的政策，國(guó)家也是缺乏經(jīng)驗(yàn)的，以至于造成02010年很多市場(chǎng)處于一種失控的狀態(tài)，所以從整個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看，我覺(jué)得這次調(diào)控勢(shì)在必行，是一定要做的。而且我覺(jué)得這次的調(diào)控政策對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范，以及對(duì)于未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的前景來(lái)看也是具備非常好的保障作用，使我們整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展可以在一個(gè)合理的范疇之內(nèi)，合理的增長(zhǎng)幅度之內(nèi)，平穩(wěn)的向前去走。所以我覺(jué)得從整個(gè)這次的政策層面來(lái)說(shuō)，我們一定非常支持?！　〗酉聛?lái)再聊一聊在這種政策之下，我們發(fā)展商到底該怎么做，包括我們相關(guān)的行業(yè)應(yīng)該怎么做。實(shí)際上從去年年底，世聯(lián)一直在各種行業(yè)的研究上，包括一些媒體上也在講這些問(wèn)題，首先可能對(duì)于我們來(lái)講，我們整個(gè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)于整個(gè)向中小戶型，主流戶型這塊開發(fā)的擴(kuò)大，這可以講一下萬(wàn)科，其實(shí)萬(wàn)科在這塊做的相對(duì)比較先進(jìn)一些，在萬(wàn)科所開發(fā)的所有項(xiàng)目中，市場(chǎng)的主流產(chǎn)品占了70%，70%以上基本上都是主流產(chǎn)品，只有30%才是改善性住房。我們發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科的產(chǎn)品在全國(guó)范圍來(lái)講，在政策的調(diào)控之下，依然還能夠相對(duì)走的比較好的一個(gè)原因，就是它本身產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是比較合理的，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力特別大。所以我覺(jué)得在這種政策下面，或者在未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的階段之內(nèi)，我們整個(gè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整會(huì)變成大家要著重研究的方向。　　我們對(duì)于合理價(jià)格的穩(wěn)定，實(shí)際上我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，包括我們的總理在幾次政府的工作會(huì)和報(bào)告會(huì)當(dāng)中，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲，他講的是“防止過(guò)快的上漲”。實(shí)際上隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，隨著國(guó)家的強(qiáng)省，人民的富裕，房地產(chǎn)向上走是一個(gè)必然的趨勢(shì)，國(guó)家最主要防止的是過(guò)快的上漲，所以我覺(jué)得接下來(lái)的一段時(shí)間對(duì)房?jī)r(jià)合理的判研是我們重點(diǎn)研究的方向，就是怎么樣保證我們房?jī)r(jià)處于一個(gè)合理的增長(zhǎng)幅度，這是一點(diǎn)。另外一點(diǎn)，對(duì)于一些相對(duì)可能資金鏈比較緊張的企業(yè)，一些合理的價(jià)格調(diào)整也是勢(shì)在必行，這一點(diǎn)是支持企業(yè)良好發(fā)展的基礎(chǔ)。這些會(huì)成為我們未來(lái)著重要關(guān)注的方面，在這三點(diǎn)之下，相對(duì)于一些市場(chǎng)普遍的做法，比如說(shuō)促銷，一些新的營(yíng)銷手法等等的運(yùn)用更加細(xì)微，今天在這里不多講。　　接著聊一聊我們整個(gè)城西。其實(shí)我剛剛進(jìn)入西安的時(shí)候是08年年底09年年初，當(dāng)時(shí)在整個(gè)西安熟悉過(guò)程的時(shí)候，也了解了整個(gè)西安的發(fā)展過(guò)程，它的發(fā)展歷程大家都非常清楚，簡(jiǎn)單說(shuō)一下西安首先城內(nèi)，大家都清楚，接著高新，再接著城南、曲江，接著下來(lái)政府大力搞浐灞，接著是我們整個(gè)城西，下一步可能就是灃渭、涇渭。實(shí)際上在2010年之前，主要的四大片區(qū)就是城北、城西、城南、城東。城東是一個(gè)價(jià)格洼地，隨著從2010年開始，整個(gè)世園會(huì)的建設(shè)，包括一些品牌發(fā)展商的進(jìn)駐，整個(gè)城東在2010年的下半年告別了價(jià)格洼地，目前而言，實(shí)際上城西是我們大區(qū)域內(nèi)的價(jià)格洼地，因?yàn)槲靼脖旧沓菂^(qū)由于它的基礎(chǔ)條件，建國(guó)后屬于工業(yè)基地，發(fā)展空間在傳統(tǒng)的城