【文章內(nèi)容簡介】 到基層，工作下沉到市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村，將違法用地消滅在萌芽狀態(tài)。.19危房改造補助財政廳下達的農(nóng)村危房改造補助資金 。自 2023年中央部署開展農(nóng)村危房改造工作以來，中央及省財政累計安排我省農(nóng)村危房改造資金 ，已完成農(nóng)村危房改造任務(wù) 53650戶，正在改造 25000戶。重點對五保戶、低保戶等發(fā)放危房改造補助，每戶不少于 6000元。.16《海南省住房公積金行政監(jiān)管實施細則》15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布并實施《海南省住房公積金行政監(jiān)管實施細則》，《細則》規(guī)定，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省財政廳、中國人民銀行?？谥行闹?、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會海南監(jiān)管局等有關(guān)部門，依據(jù)管理職權(quán)，對海南省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況實施行政監(jiān)督，并向國家相關(guān)監(jiān)督部門和省政府報告。海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)全省住房公積金行政監(jiān)督的日常具體工作。海南住房公積金管理中心 (含所屬分中心、管理所 )和尚未完成移交的各住房公積金管理機構(gòu)、受委托辦理相關(guān)住房公積金金融業(yè)務(wù)和相關(guān)手續(xù)的銀行系被監(jiān)督部門。.09促進節(jié)約集用地 嚴控土地使用標準凡納入海南禁止用地項目目錄，不符合限制用地項目目錄規(guī)定條件，宗地面積和容積率不符合住宅供地條件等的各類建設(shè)用地，不得辦理土地審批、供應(yīng)和用地手續(xù)。凡涉及的用地指標不符合國家和地方發(fā)布實施的土地使用標準要求的，不得作為辦理土地審批、供應(yīng)和用地的依據(jù)。對因安全生產(chǎn)、地形地貌、工藝技術(shù)等有特殊要求的建設(shè)項目確需突破土地使用標準的，用地單位應(yīng)報請當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門同意。三亞市 2023房地產(chǎn)政策盤點時間 實施 要點 《三亞市 20232023年重點民生項目發(fā)展規(guī)劃 (討論稿 )》日前三亞召開第六次黨代會，有關(guān)部門獲悉，《三亞市 20232023年重點民生項目發(fā)展規(guī)劃 (討論稿 )》已提交大會討論。未來五年，三亞計劃投入財政資金 3653376萬元，實施教育、就業(yè)、公共衛(wèi)生及基本醫(yī)療、社會保障、住房保障、公益性文化體育建設(shè)、城鄉(xiāng)居民增收、生態(tài)環(huán)境保護、公共安全和社會主義新農(nóng)村建設(shè)等十大民生工程，是過去五年的三倍多。三亞征地拆遷模式創(chuàng)新調(diào)查：主導(dǎo)但不包辦三亞市政府在實施征地拆遷時，改變了以往先找好大企業(yè)作下家、政府實施拆遷的辦法，而是明確政府在征地拆遷中的定位是主導(dǎo)但不包辦，主要起指導(dǎo)、監(jiān)督、宣傳和協(xié)調(diào)保障作用。政府在對被征地區(qū)塊的地上附著物等進行市場評估后，將征地補償總費用和工作經(jīng)費 “ 打包 ” 給村委會或居委會，由其成立的股份制公司實行拆遷。公司再按照法定標準給予村民拆遷補償后，結(jié)余費用由全體村民共享。 《三亞市地下空間開發(fā)利用管理辦法》為了鼓勵單位和個人開發(fā)利用城市地下空間，對于以劃撥方式取得地下空間建設(shè)使用權(quán)的，三亞依法免收地下空間建設(shè)使用權(quán)價款 。以協(xié)議方式和租賃方式取得地下空間建設(shè)使用權(quán)的，出讓金及租金按政府制定的標準計收 。以招標、拍賣、掛牌方式出讓地下空間建設(shè)使用權(quán)的，按照政府有關(guān)地價管理規(guī)定確定起始價。 地方打折賣地成風(fēng)，三亞土地劃撥致力保障房建設(shè) 三亞 2023年第一季度土地成交量直線下降，三亞各地政府紛紛以低價出讓土地，致力于保障房建設(shè)和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有序房展。 三亞最高 9折利率 全國很多地方實行 8折、 。但三亞信譽較高客戶最高執(zhí)行 9折利率，工商銀行依然維持基準利率。地產(chǎn)形勢不容樂觀。三亞市 2023房地產(chǎn)政策盤點 三亞市房屋租賃稅源清查，實行 “ 一街一價同街同價 ”參照大征管稅收模式，擬將全市房屋出租稅源進行集中清查整治，實行繳稅額“ 一街一價，同街同價 ” 操作辦法，先行在河西區(qū)紅旗街進行試點，下一步將在全市推廣。 6月 18日，三亞地稅局完成河西區(qū)紅旗街 179戶臨街鋪面租賃情況摸底工作，標志著房屋租賃稅源清查及核定征收工作將全面鋪開。三亞住房低于 18平可申請經(jīng)適房，需 3年以上常住戶口三亞經(jīng)濟適用房申報對象人均建筑面積計劃調(diào)整為低于 18平米（原是 16平米）的城鎮(zhèn)居民家庭。自 2023年以來，三亞市保障性住房建設(shè)已完成 6批次 5716住戶。據(jù)介紹，三亞市保障性住房保障對象劃分明細，經(jīng)濟適用住房保障申請人需具有三亞市中心城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶口 3年以上，家庭人均可支配收入低于17520元。 6月三亞個人住房信息不聯(lián)網(wǎng)，目前尚無明確時間 從三亞市住建局獲悉，由于數(shù)據(jù)化建設(shè)系統(tǒng)等技術(shù)原因，原定于三亞個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作在 6月底前未能實現(xiàn)，目前也還沒有明確的實施時間表。 加大三亞保障性住房建設(shè)三亞市政府表示，要加大保障房建設(shè)，打造人民幸福家園。目前，保障房開工建設(shè)項目多達 17個，涉及經(jīng)濟適用房、廉租住房、公共租賃住房及限價商品住房多層次的住房保障體系逐步完善，同時，保障房住房項目在選址、建設(shè)進度、分配管理和交通出行等方面，政府也做了更進一步的規(guī)范和完善。 《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》15日召開的市政府第 7次常務(wù)會審議通過了《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》。該辦法對限價商品房的建設(shè)模式、購房資格、監(jiān)督管理等做了明確規(guī)定。《辦法》規(guī)定，三亞市將通過集中、分散、配建等方式，開發(fā)建設(shè)限價商品房。限價商品房利潤不超過建設(shè)成本的 6%，其用地指標將納入本市保障性住房建設(shè)年度計劃。限價房面積以 90㎡以下為主，最高不大于 120㎡。月 15日召開的市政府第 7次常務(wù)會審議通過《三亞市集體建設(shè)用地開發(fā)利用管理暫行辦法》 (以下簡稱《辦法》 )?！掇k法》規(guī)定，嚴禁利用集體建設(shè)用地進行商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店項目開發(fā)。進行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同。 工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率 。由于地區(qū)差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準利率 9折至基準利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮 5%至 10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過程可能會更嚴格。 機關(guān)單位劃撥土地不得轉(zhuǎn)讓三亞市召開六屆市政府第八次常務(wù)會，會議審議通過了《三亞市國有單位土地資產(chǎn)處置管理辦法》 (以下簡稱 “ 辦法 ”) ，明確規(guī)定機關(guān)單位的劃撥土地資產(chǎn)，不得有轉(zhuǎn)讓、抵押、作價入股、聯(lián)營、合作開發(fā)、贈與、交換等處置行為。自收自支事業(yè)單位的劃撥土地資產(chǎn)，符合法定條件的，經(jīng)市政府批準可依法處置。企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)的，劃撥土地使用權(quán)及地上附著物由市政府依法處置。未經(jīng)依法批準登記擅自出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押土地使用權(quán)的，市國土部門應(yīng)當(dāng)沒收其違法所得，并可處違法所得 20%以上 50%以下罰款。 二手房機構(gòu)網(wǎng)上注冊，網(wǎng)上交易為提高存量房 (即二手房 )交易信息的透明度，存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案制度于 9月 20日起正式實行。這意味著，從 20日起，三亞市的存量房一律實行網(wǎng)上交易，進行合同網(wǎng)上登記備案。限價商住房一套一標價 三亞限價房 5年內(nèi)不得上市交易三亞市限價商品住房管理暫行辦法》將于本月 21日起施行。《辦法》中明確，限價商品住房銷售實行政府指導(dǎo)價，銷售實行一套一標價的明碼標價制度，申請人在取得房屋所有證后， 5年內(nèi)不得將房屋上市交易。凡違反限價房相關(guān)規(guī)定者，一經(jīng)相關(guān)部門核實，將受到 “ 取消住房資格 ” 、 “ 限期交回住房 ” 、 “ 按市場差價補繳房款 ” 、 “ 所在單位依法給予行政處分 ” 等不同懲處。 強化房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征管三亞市地方稅務(wù)局采取多項措施加強房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征管。明確清查范圍、內(nèi)容、方式和重點，分階段實施重點清查。制定實施方案，把酒店業(yè)、高爾夫球業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游景區(qū)景點、大型商場購物中心等列為重點行業(yè)；采取納稅人自查和稅務(wù)機關(guān)清查核實相結(jié)合的方式，按自查和清查核實兩個階段進行。三亞市 2023房地產(chǎn)政策盤點PART1 海南省規(guī)劃PART2 海南省經(jīng)濟發(fā)展PART3 海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2 三亞市房地產(chǎn)發(fā)展海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局及特征海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局及特征海南省海南省 2023年商品住宅市場分析年商品住宅市場分析海南省海南省 2023年土地市場分析年土地市場分析海南省及三亞市海南省及三亞市 2023年相關(guān)政策盤點年相關(guān)政策盤點海南省房地產(chǎn)市場分析土地市場土地市場 商品房市場商品房市場 216。海南：全省新增土地供應(yīng)量為 ㎡，以普通商品房用地為主；土地成交量為 ㎡，以普通商品房用地為主；216。三亞市：全市土地成交面積為 ㎡，土地成交總金額 ，成交均價 3637元 /㎡。216。海南：全省商品住宅市場成交量為 55003套，成交面積為 5480002㎡，成交均價為 9621元 /㎡；216。三亞：三亞市商品住宅市場成交量為 10636套，成交面積為 947079㎡，成交均價為 23461元 /㎡；海南省 2023年房地產(chǎn)市場綜述? 住房用地供應(yīng)八成用于保障房和中小套型商品房 2023年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地擬供應(yīng) ，占總量 %，與去年實際的 %。去年開工 1000 萬套保障房，保障房用地落實 ，今年保障房用地擬供應(yīng) ，能夠落實 2023年 “新開工 700萬套以上 ”保障性安居工程用地 “應(yīng)保盡保 ”的目標任務(wù)。海南省房地產(chǎn)市場分析土地成交： 2023年，全省土 地成交共 550宗，同比增長 %，總成交面積為㎡，總成交金額為 。2023年海南全省共成交土地 550宗，同比增長 %；成交面積約 ，同比增長 %；成交金額達 ，同比增長 %。其中住宅用地成交 278宗，占比約 %；工業(yè)用地成交 106宗，占比約 %；商業(yè)用地成交 128宗，占比約 %。 2023年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地擬供應(yīng) ，占總量%，與去年實際的 %。去年開工 1000 萬套保障房，保障房用地落實 ，今年保障房用地擬供應(yīng) ，能夠落實 2023年 “新開工 700萬套以上 ”保障性安居工程用地 “應(yīng)保盡保 ”的目標任務(wù)。海南省房地產(chǎn)市場分析　 上表為 2023年所有成交土地的用途分析表，其中，住宅用地為 278宗，占上半年成交量 %；商業(yè)用地為 128宗，占上半年成交量的 %；工業(yè)用地為 106宗，占上半年成交量的 %；科教用地及公共設(shè)施用地等用途為 38宗，占上半年成交量的 %?！? 上表為 2023年海南省三大城市的土地成交狀況，其中海口土地成交為 80宗，占總量的%；其中三亞土地成交為 44宗，占總量的 8%；其中儋州土地成交為 39宗，占總量的 7%；海南省房地產(chǎn)市場分析PART1 海南省規(guī)劃