【正文】 限公司招拍掛8月SY202312三亞市海棠灣 C6片區(qū) D36工業(yè)用地地塊 273住宿餐飲用地 9999940年貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司招拍掛8月SY202314三亞市鳳凰鎮(zhèn)梅村繞城高速公路北側(cè) 3952950 50年華潤(rùn)水泥（昌江）有限公司 招牌掛7月SY202310三亞市南邊海片區(qū)控規(guī) NBH030303號(hào)地塊 1其他普通商品住房用地13002 70年三亞博大精益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招拍掛7月SYHB20126三亞市崖城鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi) 9公路用地 三亞市交通運(yùn)輸局 劃撥7月SYHB20127三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)大茅村海榆中線西側(cè) 8 海南省無(wú)線電監(jiān)督管理局 劃撥三亞市 2023年土地成交明細(xì)7月SYZB201202三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村東側(cè) B28號(hào)地塊 其他商服用地 7028 40年三亞檳榔河實(shí)業(yè)有限公司 招拍掛7月SYHB20128三亞月川控規(guī) YC1126地塊 456機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 三亞市司法局 劃撥7月SYHB20129三亞市長(zhǎng)江商學(xué)院三亞校區(qū)、三亞溫泉谷度假村及休閑養(yǎng)生中心項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃 A221和 A222地塊38科教用地 長(zhǎng)江商學(xué)院 劃撥6月SY202306 三亞市海棠灣 C6片區(qū) D38號(hào)地塊內(nèi)69 住宿餐飲用地 4817140年海南陽(yáng)光鑫海發(fā)展有限公司招拍掛6月SY202307 三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 A232∕2地塊239 科教用地 245150年三亞中改院教育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司招拍掛6月SY202308 三亞市田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) A131地塊946 工業(yè)用地 128550年海南長(zhǎng)江隆酒業(yè)有限公司招拍掛6月SYHB20124 省際公路新線 17公里處6 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 三亞市育才鎮(zhèn)人民政府劃撥6月SYHB20125 三亞市海榆東路紅沙郵政代辦所斜對(duì)面9經(jīng)濟(jì)適用住房用地 三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局劃撥6月SY202309 三亞市原月川行政中心片區(qū) A—22—1 地塊內(nèi)3其他普通商品住房用地 70年三亞城投置業(yè)有限公司招拍掛5月SY202305 三亞市田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 A131號(hào)地塊946 工業(yè)用地 128550年海南長(zhǎng)江隆酒業(yè)有限公司招拍掛三亞市 2023年土地成交明細(xì)5月 SY202304 三亞市海棠灣 A5/A8/A9片區(qū) A80616號(hào)地塊 科教用地 239350年三亞科惠信息產(chǎn)業(yè)園實(shí)業(yè)有限公司協(xié)議出讓5月SYXY202304 三亞市荔枝溝抱坡嶺山東側(cè) 科教用地2850年 三亞城市職業(yè)學(xué)院協(xié)議出讓5月SYXY202303 三亞灣新城區(qū)控規(guī) B194地塊 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 50年 三亞藏苑西藏大廈有限公司協(xié)議出讓4月 SYHB20232 三亞市迎賓路 “鴻洲佳園 ”后 經(jīng)濟(jì)適用住房用地 三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局劃撥3月SYZB202301 三亞市月川控規(guī) YC468地塊 其他普通商品住房用地 1602570年 三亞中鐵置業(yè)有限公司招拍掛3月 SY202303 三亞市月川控規(guī) YC4292號(hào)地塊 商務(wù)金融用地 1485640年 海南陽(yáng)光頤和發(fā)展有限公司招拍掛3月SYXY202302 三亞灣新城控規(guī) B221地塊 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 50年 新疆維吾爾自治區(qū)人大常委會(huì)協(xié)議出讓2月 SY202302三亞市田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 B7 B81號(hào)地塊 工業(yè)用地 1022050年 三亞科技創(chuàng)新投資有限公司招拍掛2月 SYHB20231三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī) B151地塊 經(jīng)濟(jì)適用住房用地 三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局劃撥三亞市 2023年土地成交明細(xì)2月 202320 三亞市寧遠(yuǎn)河下游，距三亞市 56公里1512.8598 水庫(kù)水面 三亞大隆水庫(kù)有限責(zé)任公司劃撥2月 202325三亞市繞城高速公路亞龍灣出口路至檳榔村出口路和天涯出口路等672 公路用地 海南交通運(yùn)輸廳劃撥2月 202326 三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋村旁15 鐵路用地 東環(huán)鐵路有限責(zé)任公司劃撥1月SY202314 三亞市海棠灣 A5A8A9片區(qū) A80732地塊547 文體娛樂用地0950年民生金融租賃股份有限公司招拍掛1月SY202313 三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)榆亞大道東側(cè) H2 G11號(hào)地塊8533其他普通商品住房用地 7150070年三亞盈灣旅業(yè)有限公司招拍掛1月SY202301 三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī) C111地塊073 工業(yè)用地 101050年三亞市遠(yuǎn)盛食品儲(chǔ)運(yùn)有限公司招拍掛三亞市 2023年土地成交明細(xì)商品住宅總成交表現(xiàn)： 112月，三亞市商品住宅成交 10636套，成交面積為 ㎡，成交均價(jià) 23461元 /㎡。216。從 112月成交量上看，三亞商品住宅成交量呈先下行后上行走勢(shì) , 第一季度成交較好，第二季度開始下降趨勢(shì)明顯。進(jìn)入第四季度，成交量開始上揚(yáng)， 2月份成交量最多，為 1606套，其次為 12月，成交 1455套，從3月開始至 10月，成交量始終處于低于 800套 /月的頹勢(shì)；216。從成交均價(jià)來(lái)看，三亞商品住宅成交均價(jià)始終在 20230元 /㎡至 30000元 /㎡的區(qū)間內(nèi)呈 上下波動(dòng)趨勢(shì)，全年以 6月和 12月為成交高位，其他月份成交均價(jià)均超過(guò)兩萬(wàn)每平米。三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析萬(wàn)科萬(wàn)科 森森林度假林度假公園公園富春山富春山居居海居海居大樹公大樹公館館波波利海岸波波利海岸三亞市在售項(xiàng)目分析個(gè)例分析 三亞 富春山居樓盤名稱 富春山居 樓盤地址 海南省三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處占地面積 建筑面積 211606㎡建筑類別 4棟 9層、 3棟 11層、 13棟 18層、 9棟獨(dú)棟別墅、 1棟 3層會(huì)所 產(chǎn)權(quán)年限 70年總戶數(shù) 2197 戶型開發(fā)商 海南中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) 起價(jià) 13800元 /㎡，一周付清 9折，一月付清 92折內(nèi)部配套 游泳池、健身房、老年康樂園、商務(wù)中心 一期開盤時(shí)間 及銷售情況 2023年 10月開盤項(xiàng)目說(shuō)明 該項(xiàng)目位于三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處，在市政規(guī)劃路旁，距市中心 6公里，距鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 3公里，距三亞新火車站 3公里，交通便利。與萬(wàn)科森林度假公園屬同一區(qū)域內(nèi)，與萬(wàn)科森林度假公園一樣，遠(yuǎn)離海，靠近山。房?jī)r(jià)在 1380020230元 /㎡ 。（據(jù)相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目比較好的房型位置基本都被北京 301醫(yī)院三亞分院團(tuán)購(gòu)，用于一些國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的療養(yǎng)。）個(gè)例分析 萬(wàn)科 森林度假公園樓盤名稱 萬(wàn)科 森林度假公園 樓盤地址 海南省吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁占地面積 1333333平米 建筑面積 420230㎡建筑類別 住宅、公寓、別墅 產(chǎn)權(quán)年限 70年總戶數(shù) 5000 戶型 37平一房、 70平兩房， 115137平湖畔別墅開發(fā)商 海南落筆洞實(shí)業(yè)有限公司 銷售價(jià)格 1900022023元 /㎡內(nèi)部配套 游泳池、健身房、老年康樂園、商務(wù)中 心 開盤時(shí)間及銷售情況一期 2023年 9月開盤，截止 2023年底銷售 836套，銷售額超 10億二期 2023年 5月開盤銷售情況 距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 25公里，距離三亞市中心 810公里，距離亞龍灣、大東海及三亞灣風(fēng)景區(qū)約13公里。一期產(chǎn)品 1棟、 2棟為 12層兩房 3棟 16層兩房 4棟 16層單房 二期產(chǎn)品 470戶兩房、 390戶單房、 60套聯(lián)排別墅，共 920套 ；當(dāng)前主要銷售二期一房，折后均價(jià) 19000元 /㎡個(gè)例分析 翠屏 鳳凰水城樓盤名稱 翠屏 鳳凰水城 樓盤地址 海南省吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁占地面積 900000平米 建筑面積 1300000㎡建筑類別 別墅、洋房、公寓、酒店 產(chǎn)權(quán)年限 70年總戶數(shù) 20230 戶型 37平一房、 70平兩房， 115137平湖畔別墅開發(fā)商 三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司 銷售價(jià)格 25000元 /㎡內(nèi)部配套 游泳池、健身房、老年康樂園、商務(wù)中 心 開盤時(shí)間及銷售情況一期 2023年 2月開盤，本期（三期）期 2023年 5月開盤銷售情況 翠屏 鳳凰水城，位于三亞市中心，總規(guī)劃建筑面積約 130萬(wàn)平米，是三亞市中心唯一大盤。是由綠城建設(shè)與翠屏國(guó)際強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、傾力打造的市區(qū)高端旅游休閑度假項(xiàng)目。距環(huán)島輕軌鐵路三亞站 2公里，東距亞龍灣 20分鐘車程，西距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng) 10分鐘車程。 A區(qū) B區(qū)已交付， C區(qū)在售， D區(qū) E區(qū)待建。 C區(qū) E E5封頂項(xiàng)目除在三亞市設(shè)置 4個(gè)接待中心外，還在杭州、南京、北京、沈陽(yáng)各設(shè)一個(gè)接待中心，當(dāng)期銷售面積 ，含別墅、洋房、公寓、酒店。三亞其它代表項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)態(tài)： 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 價(jià)格 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 工程進(jìn)度嘉寶花園二期 三亞市 均價(jià) 17000元 /㎡ 全款 已全部封頂協(xié)信海悅薹 三亞市 均價(jià) 25000元 /㎡ 全款 已交房疊翠苑 三亞市 均價(jià) 35000元 /㎡ 全款 珠江南田 57度 三亞市 均價(jià) 30000元 ㎡ 全款 金中海藍(lán)鉆 三亞市 均價(jià) 40000元 /㎡ 全款 _____三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析THE END演講完畢，謝謝觀看