xxxx年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢-資料下載頁
2025-06-29 08:40本頁面
【正文】 在全國房地產(chǎn)銷售價格影響因素分析中我們已提及，商品房銷售價格的構(gòu)成可分為土地成本、工程造價以及其他因素三個部分，其中土地價格的走勢取決于土地資源的供應(yīng)量及政府的調(diào)控政策，具有很強的不確定性。工程造價取決于建筑材料的質(zhì)量與建筑材料供求狀況，可預(yù)測性較高。土地成本和工程造價之外的其他因素價格取決于銷售成本、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤、供求狀況以及投機性因素等多個方面，其中投機性因素是難以作出準確度量的。要對商品房銷售價格作出較為準確的預(yù)測，需要對各種影響因素價格走勢進行綜合判斷，但受統(tǒng)計資料不足的限制，我們很難對各種因素價格的波動趨勢進行全面分析。在目前統(tǒng)計資料范圍內(nèi)，我們只能利用可取得的住宅平均銷售價格數(shù)據(jù)，對未來住宅銷售價格的自身走勢進行粗略估計。在分析時我們分別從價格自身的時間趨勢和價格周期性波動趨勢兩個方面進行預(yù)測分析，以便作出比較分析。: f: w B ?5 N/ b0 a 在市場供給方面，由于企業(yè)資金實力加強后加大供給成為自然選擇、國土資源部近期加大“囤地”調(diào)查力度以及住建部及地方政府將采用“窗口指導(dǎo)”方式督促企業(yè)開工，預(yù)計2010年房地產(chǎn)投資額和市場供給將穩(wěn)步增長，但部分城市短期內(nèi)仍面臨供給不足。: x( f, c+ }2 a) D: p ■在成交量方面，預(yù)計2010年一些省市交易量受高房價的影響會下降，但多數(shù)中西部地區(qū)特別是三四線城市，由于房價絕對水平和漲幅仍較低，交易量仍可能增長，全國總的銷售量會比較平穩(wěn)。2 K/ l l/ y$ g ■在價格走勢方面，我們預(yù)計2010年房價仍將處于高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會趨緩，主要原因在于：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價往往滯后于貨幣政策和成交量、購房者對住房保值增值的預(yù)期、開發(fā)企業(yè)失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應(yīng)求。+ G+ j+ r/ ^9 A7 b4 N 綜上，2010年的房價依然走在上坡路上，路面坡度有限，而且坡度漸緩，前進速度減慢但依然會前進，而且前面有坑，也許是個不小的坑，能否走一小段下坡路要看政府的金融政策，但有一點可以肯定，沒有人在背后猛推了。1 A( ~: o6 `。 S 6 /
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