沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)走向-資料下載頁(yè)
2024-10-28 18:40本頁(yè)面
【正文】 Integrated綜合,China ?,Japan (A) → （B) → ？（C),USA (A) → （B) → （C),金融市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng),中國(guó),日本,美國(guó),64,基于沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性（不均衡性），國(guó)際金融危機(jī)對(duì)沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但影響不大，不會(huì)引發(fā)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生大的轉(zhuǎn)變；房?jī)r(jià)的漲幅也將控制在合理的區(qū)間。 綜合以上多方面因素，可以對(duì)未來(lái)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)做一個(gè)謹(jǐn)慎而又并不悲觀的估計(jì)，即2009年沈陽(yáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)“平穩(wěn)發(fā)展年”，至少是“平穩(wěn)調(diào)整年” 。,（四）關(guān)于2009年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè),1. 基本情況,65,受全國(guó)大開發(fā)企業(yè)買地積極性高漲的影響，沈陽(yáng)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地的意愿也將增強(qiáng)，上半年土地出讓低迷的狀況將繼續(xù)改變。由于遼寧地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例高于全國(guó)4個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期土地價(jià)格將保持穩(wěn)定，大幅上揚(yáng)的可能性不大。,2. 土地出讓形勢(shì)可望改觀,66,目前沈陽(yáng)開發(fā)建設(shè)投資增幅在28%左右，速度適中，該速度略高于年初預(yù)計(jì)。下半年，開發(fā)建設(shè)投資預(yù)計(jì)仍將保持這一態(tài)勢(shì)，繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。,3. 開發(fā)建設(shè)投資增幅繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行,67,4. 開、竣工面積將止跌回升,上半年，因開發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)判斷不準(zhǔn)，信心指數(shù)不高，全市開、竣工面積呈下降態(tài)勢(shì)。 下半年，大部分開發(fā)企業(yè)將停止觀望，加大投資力度，力爭(zhēng)在建項(xiàng)目早日建成，投入市場(chǎng)，趕上這波旺銷潮。 新開工面積將會(huì)增加，竣工面積將可能有較大幅度增長(zhǎng)。,68,5. 商品房銷量有望超過(guò)上年,今年3月份以來(lái)，沈陽(yáng)商品房銷售形勢(shì)良好，上半年銷量超過(guò)歷史同期最高水平。隨著消費(fèi)者等待觀望情緒的消散，“25條新政”效應(yīng)的進(jìn)一步放大，下半年銷售將好于上半年。 政府?dāng)M斥資600億元儲(chǔ)備土地，由此而造成的13.2萬(wàn)戶動(dòng)遷戶，將給沈城樓市帶來(lái)巨大的被動(dòng)需求。若能順利實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的增量，年底銷售面積和銷售金額有望超過(guò)2008年的水平。,69,6. 房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅攀升,沈城今年以來(lái)房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，5月份商品房均價(jià)已超過(guò)4000元/平方米，在銷售形勢(shì)趨好的大背景下，下半年房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下降，還有可能繼續(xù)小幅上漲。,7. 存量房市場(chǎng)將繼續(xù)保持上升勢(shì)頭,由于“25條新政”年底到期，在下半年的存量房市場(chǎng)中，住宅轉(zhuǎn)讓仍將保持較高的增幅。,70,謝謝大家，并祝福大家！,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來(lái)。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。23:47:1523:47:1523:4710/23/2024 11:47:15 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2323:47:1523:47Oct2423Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。23:47:1523:47:1523:47Wednesday, October 23, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.2324.10.2323:47:1523:47:15October 23, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月23日下午11時(shí)47分24.10.2324.10.23 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年10月23日星期三下午11時(shí)47分15秒23:47:1524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午11時(shí)47分24.10.2323:47October 23, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2024年10月23日星期三11時(shí)47分15秒23:47:1523 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。下午11時(shí)47分15秒下午11時(shí)47分23:47:1524.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2324.10.2323:4723:47:1523:47:15Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月23日星期三11時(shí)47分15秒Wednesday, October 23, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。24.10.232024年10月23日星期三11時(shí)47分15秒24.10.23,謝謝大
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