【正文】 2024年10月23日下午11時47分24.10.2324.10.23 追求卓越，讓自己更好，向上而生。下半年，開發(fā)建設(shè)投資預(yù)計仍將保持這一態(tài)勢，繼續(xù)平穩(wěn)運行。,52,2. 房屋施工情況,1～6月份，沈陽市房屋施工面積在15個副省級城市名列第1位（占15個副省級城市總量的11.10%）；其中住宅施工面積名列第2位（占15個副省級城市總量的10.60%），僅低于成都市。,44,5. 新建商品房價格,按房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)，2009年上半年，全市商品房均價3943.6元/平方米，商品住宅均價3672.42元/平方米，分別同比增長5.3%和7.4%。,36,對比2006年的7月底（當年的企業(yè)資質(zhì)年檢時），當時全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)647家。,29,2008年，全市登記銷預(yù)售商品房面積1320.10萬平方米，同比增長1.29%；其中，商品住宅登記銷售面積1075.07萬平方米，同比下降6.74%。其中，第一產(chǎn)業(yè)包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等；第二產(chǎn)業(yè)包括建筑業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)則包括K門72大類之房地產(chǎn)業(yè)。,6,平均價格（均價）,典型樓盤價格,價格指數(shù),某區(qū)域商品房（商品住宅）的交易金額247。,2. 增量房銷售保持增長,全國房地產(chǎn)市場銷售量普遍下降，有些城市降幅甚至達到30%～50%；商品房銷售面積超過1000萬平方米的寥寥無幾。其中，一級資質(zhì)企業(yè)3家，占企業(yè)總數(shù)的0.5%；二級資質(zhì)企業(yè)20家，占企業(yè)總數(shù)的3.1%；三級資質(zhì)企業(yè)86家，占企業(yè)總數(shù)的13.3%；暫定資質(zhì)企業(yè)538家。,按國家發(fā)改委發(fā)布的70大中城市房屋價格指數(shù)，6月份沈陽市房屋銷售價格指數(shù)為102.0，新建住房價格指數(shù)為102.9，二手住房價格指數(shù)為99.9。 按全國所有城市分析，1～6月份，沈陽市房屋施工面積低于重慶、上海、北京、蘇州4市，已超過天津市，在全國名列第5位；其中住宅施工面積低于重慶、成都、上海、北京、蘇州5市，已超過天津市，在全國名列第6位。,3. 開發(fā)建設(shè)投資增幅繼續(xù)平穩(wěn)運行,67,4. 開、竣工面積將止跌回升,上半年，因開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢判斷不準，信心指數(shù)不高，全市開、竣工面積呈下降態(tài)勢。2024年10月23日星期三下午11時47分15秒23:47:1524.10.23 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2323:47:1523:47:15October 23, 2024 加強自身建設(shè)，增強個人的休養(yǎng)。,2. 土地出讓形勢可望改觀,66,目前沈陽開發(fā)建設(shè)投資增幅在28%左右，速度適中，該速度略高于年初預(yù)計。 按全國所有城市分析，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資僅低于北京、上海兩直轄市，已經(jīng)超過天津、重慶兩直轄市，在全國名列第3位。,2009年上半年，全市存量房均價2893.95元/平方米，存量住宅均價2949.01元/平方米，分別同比增長3.2%和17.26%。其中，一級資質(zhì)企業(yè)3家，占企業(yè)總數(shù)的0.3%；二級資質(zhì)企業(yè)44家，占企業(yè)總數(shù)的4.8%；三級資質(zhì)企業(yè)187家（其中10家未參加年檢），占企業(yè)總數(shù)的20.2%；暫定資質(zhì)企業(yè)690家。,沈陽房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資增幅高于全國增幅17.5個百分點。,2003年5月，國家統(tǒng)計局頒布了新的《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》。交易面積,4. 常見的房地產(chǎn)價格形式,供給價格與需求價格,7,5. 房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟社會的影響,8,世界銀行（1994）認為，房地產(chǎn)業(yè)的投資拉動約為1:3，銷售拉動系數(shù)約為1: 1.3～1.5。沈陽的表現(xiàn)，實屬罕見。應(yīng)該承認，2008年在沈陽從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)資質(zhì)等級的總體水平，有了一定程度的提高。,45,最近12個月商品房、商品住宅月平均價格趨勢（元/㎡）,46,（二）遼寧房地產(chǎn)市場的簡要分析,1.開發(fā)規(guī)模保持快速增長 今年上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1023億元，同比增長40.6%，高于全國平均水平30.7個百分點，在東部地區(qū)排名第2位。,53,3. 商品房銷售情況,沈陽商品房銷售面積在15個副省級城市名列第2位（占15個副省級城市銷售的9.11%），僅低于成都市；其中住宅銷售面積名列第3位（占15個副省級城市銷售的8.93%），僅低于成都和杭州兩市。 下半年，大部分開發(fā)企業(yè)將停止觀望，加大