沈陽房地產(chǎn)市場的趨勢走向-資料下載頁
2025-01-05 04:36本頁面
【正文】 供新的機遇； ? 沈陽的環(huán)境越來越適合人類居住； ? 城市化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)； ? 住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理； ? 房價運行狀態(tài)良好； ? 進(jìn)入新的結(jié)婚購房高潮期，等。 60 沈陽經(jīng)濟區(qū)！ 15月份 ,358戶 (萬元 )/6戶 (85萬元 ) ? 外地人口在沈陽購房占有相當(dāng)比重。 2023年，在沈陽求學(xué)、就業(yè)者對于住宅的需求旺盛，共購買 18000套（占 “外地人 ”購房總量的 45%）。 2023年（上半年），外地人在沈陽購房19243套、 ，分別占總量的 %和 %。 沈陽市每年接收外地畢業(yè)生 45萬人 61 ? 商品房的屬性與價值（價格） ① 使用屬性 ② 投資屬性 ③ 虛擬屬性 金融產(chǎn)品 保增長（投資拉動） 保民生（穩(wěn)定房價） 穩(wěn)步發(fā)展！ 62 （三）沈陽房地產(chǎn)市場面臨的不利因素分析 ?世界經(jīng)濟進(jìn)入衰退期（尚未“見底”）； ?我國經(jīng)濟增長減速； ?中央的政策向保障性安居工程傾斜； ?中央的輿論導(dǎo)向旨在穩(wěn)定“房價”； ?金融機構(gòu)對房貸仍然謹(jǐn)慎； ?持幣待購現(xiàn)象依然存在，等。 63 Type of Real Estate System房地產(chǎn)系統(tǒng)的類型 Real Estate Market and Financial Market 房地產(chǎn)市場和金融市場 (A) Independent獨立的 (B) Interdependent不獨立 (C) Integrated綜合 China ? Japan (A) → （B) → ？（ C) USA (A) → （B) → （C) 金融市場 房地產(chǎn)市場 中國 日本 美國 64 ?基于沈陽市房地產(chǎn)市場的特殊性（不均衡性），國際金融危機對沈陽的房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定的影響，但影響不大，不會引發(fā)沈陽房地產(chǎn)市場格局發(fā)生大的轉(zhuǎn)變；房價的漲幅也將控制在合理的區(qū)間。 ? 綜合以上多方面因素，可以對未來沈陽房地產(chǎn)市場做一個 謹(jǐn)慎而又并不悲觀 的估計，即 2023年沈陽房地產(chǎn)交易市場應(yīng)該是一個“ 平穩(wěn)發(fā)展年 ”，至少是 “ 平穩(wěn)調(diào)整年 ” 。 （ 四）關(guān)于 2023年沈陽房地產(chǎn)市場的預(yù)測 1. 基本情況 65 ? 受全國大開發(fā)企業(yè)買地積極性高漲的影響，沈陽開發(fā)企業(yè)購地的意愿也將增強，上半年土地出讓低迷的狀況將繼續(xù)改變。由于遼寧地價占房價的比例高于全國 4個百分點，預(yù)期土地價格將保持穩(wěn)定，大幅上揚的可能性不大。 2. 土地出讓形勢可望改觀 66 ? 目前沈陽開發(fā)建設(shè)投資增幅在 28%左右，速度適中，該速度略高于年初預(yù)計。下半年，開發(fā)建設(shè)投資預(yù)計仍將保持這一態(tài)勢，繼續(xù)平穩(wěn)運行。 3. 開發(fā)建設(shè)投資增幅繼續(xù)平穩(wěn)運行 67 4. 開、竣工面積將止跌回升 ? 上半年，因開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢判斷不準(zhǔn)，信心指數(shù)不高，全市開、竣工面積呈下降態(tài)勢。 ?下半年，大部分開發(fā)企業(yè)將停止觀望，加大投資力度，力爭在建項目早日建成，投入市場，趕上這波旺銷潮。 ? 新開工面積將會增加，竣工面積將可能有較大幅度增長。 68 5. 商品房銷量有望超過上年 ? 今年 3月份以來，沈陽商品房銷售形勢良好，上半年銷量超過歷史同期最高水平。隨著消費者等待觀望情緒的消散， “25條新政 ”效應(yīng)的進(jìn)一步放大，下半年銷售將好于上半年。 ? 政府?dāng)M斥資 600億元儲備土地，由此而造成的 ，將給沈城樓市帶來巨大的被動需求。若能順利實施，將產(chǎn)生巨大的增量，年底銷售面積和銷售金額有望超過 2023年的水平。 69 6. 房價將繼續(xù)小幅攀升 ? 沈城今年以來房價一直堅挺， 5月份商品房均價已超過 4000元 /平方米，在銷售形勢趨好的大背景下，下半年房價不僅不會下降，還有可能繼續(xù)小幅上漲。 7. 存量房市場將繼續(xù)保持上升勢頭 ? 由于 “25條新政 ”年底到期，在下半年的存量房市場中，住宅轉(zhuǎn)讓仍將保持較高的增幅。 70 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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