xxxx年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)-資料下載頁(yè)
2025-03-04 11:50本頁(yè)面
【正文】 45 企業(yè)產(chǎn)品溢價(jià)、合理避稅，客戶獲得更多實(shí)惠，精裝修市場(chǎng)發(fā)展達(dá)到新高度 目前精裝住宅項(xiàng)目超過(guò) 11個(gè)，以大盤及市中心項(xiàng)目為主，大盤通過(guò)選擇部分產(chǎn)品精裝，豐富產(chǎn)品類型，另地價(jià)成本較高項(xiàng)目精裝入市，可提升溢價(jià)及利潤(rùn)，同時(shí)，精裝可與區(qū)域競(jìng)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，目前福州在售精裝項(xiàng)目整體溢價(jià)在 15%20%左右。其中市區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)多在 2023元 /㎡左右，閩侯多在 1000余元 /㎡左右，裝修風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約及歐式為主，部分項(xiàng)目推出可選風(fēng)格模式供客戶選擇，個(gè)性化十足。 46 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判： 觀點(diǎn) 1：市中心板塊放量縮減，價(jià)值日益稀缺， 價(jià)格格局日趨成型 隨著福州城市發(fā)展步伐加快，區(qū)域各項(xiàng)配套的不斷豐富和發(fā)展成熟，市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值日趨稀缺。其中市中心 — 江濱在售項(xiàng)目減少，且未來(lái)放量有限，市中心以舊城改造項(xiàng)目為主，江濱區(qū)域未來(lái)則以寫字樓產(chǎn)品放量為主，住宅供應(yīng)有限。目前市中心在售項(xiàng)目均價(jià)普遍突破 /㎡，部分江濱項(xiàng)目已經(jīng)在 3萬(wàn)元 /㎡左右。在其稀缺性逐步凸顯下，銷售價(jià)格亦將持續(xù)上漲。可以遇見，隨著市中心及江濱價(jià)值的不斷凸顯，區(qū)域價(jià)格整體價(jià)格達(dá) 3萬(wàn)已經(jīng)指日可待。 目前，市區(qū)外圍板塊價(jià)格普遍在 /㎡，區(qū)域房?jī)r(jià)突破 2萬(wàn)也不會(huì)等待太久。目前片區(qū)內(nèi)南嶼、大學(xué)城及甘蔗荊溪三大板塊發(fā)展有所差異化，房?jī)r(jià)水平也不盡相同，其中南嶼、大學(xué)城片區(qū)房?jī)r(jià)大都在 /㎡之間，甘蔗荊溪?jiǎng)t在 850010000元 /平米。 47 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判：觀點(diǎn) 2：旅游地產(chǎn)逐步興起，貴安 — 桂湖、永泰、馬尾瑯岐三足鼎立，聚焦樓市新目光 自 2023年起，唐乾明月在永泰打造第一個(gè)福州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，拉開了福州旅游地產(chǎn)開發(fā)序幕。福州旅游地產(chǎn)主要以溫泉資源、大樟溪江景資源及瑯岐海景資源為依托，逐漸規(guī)劃開發(fā)形成桂湖貴安溫泉組團(tuán)、永泰大樟溪組團(tuán)及馬尾瑯岐組團(tuán)。 2023年，貴安新天地入市，為貴安桂湖片區(qū)首個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目，片區(qū)作為大福州北拓的第一站，以豐富的溫泉資源為依托，可為游客提供養(yǎng)生保健、休閑旅游、商務(wù)及文化交流為主脈的綜合性綠色板塊。目前，區(qū)域貴安新天地、中國(guó)貴谷、蝶泉灣、湯泉一盤等多個(gè)項(xiàng)目在售，產(chǎn)品類型涵蓋別墅、公寓、酒店、辦公 SOHO等多種物業(yè)形態(tài)，未來(lái)區(qū)域發(fā)展隨著融匯近萬(wàn)畝的桂湖溫泉城項(xiàng)目、海峽文化村等項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)熱度將進(jìn)一步提升，其優(yōu)越的自然環(huán)境、溫泉資源及旅游度假型的配套也將受到客戶更多的關(guān)注和認(rèn)可 48 2023年福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年福州樓市總結(jié) 房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲 上半年銷售走勢(shì)較快，下半年銷售走勢(shì)較慢 由于供應(yīng)量加大，今年存量較往多。 預(yù)計(jì)明年上半年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。 49 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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