xxxx年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預測-資料下載頁
2025-06-29 07:58本頁面
【正文】 運城，其大量的新增新貨集中在2010年推出，大幅推高2010年的新增新貨量?！ ≈行亩鄠€區(qū)域供應趨緊，僅白云、海珠增多。外圍四區(qū)：多個區(qū)域供應有增加，僅番禺有所回落?！ ?011年中心六區(qū)新增新貨約占全市四成。從各區(qū)近幾年的新增新貨走勢來看，多個區(qū)域包括荔灣、越秀、天河及黃埔的新增新貨量有持續(xù)下降的趨勢，只有海珠區(qū)及白云區(qū)的新增新貨在2011年有所增長。 而外圍區(qū)域方面，多個區(qū)域包括花都、南沙及蘿崗區(qū)的新增新貨有持續(xù)增長的趨勢，只有番禺區(qū)在2011年的新增新貨有所下降，主要是2010年亞運城海量供應所致。雖然番禺區(qū)2011年新增新貨量有回落，但與2009年相比，仍有增長?！ ?011年的新增新貨雖然略有下降，但是把存貨也考慮進去，基本與2010年持平?！ ☆A計2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場呈現(xiàn)價高量少的特征?！ ?010年成交萎縮明顯：2010年受調控政策壓抑，成交量萎縮明顯，111月網(wǎng)簽593萬平方米，平均月度成交量54萬平方米。2011年成交預測：由于房價反彈壓力大，預計調控政策不會放松，在政府的不斷干預下，成交必然會階段性萎縮。由于現(xiàn)時房價較高，嚴格的房貸政策亦抑制了部分需求。地鐵網(wǎng)的不斷向外延伸，帶動需求向中低價位的外圍拓展，預計外圍的供需兩旺。預計2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場呈現(xiàn)價高量少的特征。五、對2011年市場預測價格預測價格平穩(wěn)上升中心區(qū)均價有望過2萬元預計廣州市2011年的住宅均價合理升幅為8%15%，全市月度均價在1300015000元/平方米之間運行，其中，中心六區(qū)在1900021000元/平方米之間運行。廣州樓價處于明顯的上升趨勢：即使在2010年嚴格的調控政策下，樓價仍呈上升趨勢。2010年111月全市均價12972元/平方米，中心六區(qū)17611元/平方米。2011年樓價預測綜合之前影響樓市的因素，在經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展、流動性充裕和廣州城市快速發(fā)展的推動下，廣州的樓市價值在提升，預計2011年樓價仍處于上升趨勢。 2011年全國通脹水平在4%以上，M2增速預計在14%16%。預計全國GDP增速9%10%，廣州GDP增速12%左右，人均收入增長10%左右。2004年2010年，廣州住宅均價年均增長約20%。 2010年廣州地價增幅10%，限購新政后，高地價仍不斷出現(xiàn)?！ ∫虼?，預計廣州市2011年的住宅均價合理升幅為8%15%，因此全市月度均價在1300015000元/平方米之間運行。9 /
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