20xx年濟南市房地產市場發(fā)展預測報告-資料下載頁
2025-02-24 03:32本頁面
【正文】 泛。普通的小高層、高層產品中兩房、三房是供應主力，而別墅、洋房產品主要以三房、四房大戶型產品為主。公寓類產品主要集中于小面積的一房?；緷M足各個年齡段客戶的產品需求。 價格： 由于距離市中心以及奧體中心的距離不 同，各版塊、各項目也均呈現(xiàn)不同的價格分布，市中心的項目均價在 100018000元 /㎡左右，新興的經十東路和奧體片區(qū)價格出現(xiàn)較大幅度的上漲，銷售均價也達到 600010000元 /㎡。本年度持續(xù)熱賣的高新區(qū)板塊項目價格漲幅最大，住宅的銷售集中在 60007500元 /㎡左右。尤其是中海紫御東郡別墅項目的熱售，區(qū)域價值得到了較大幅度的提升。 客戶： 隨著全運會的舉行，東邊配套設施不斷完善，區(qū)域成熟度不斷提高，東部區(qū)域成為全城購房的最熱點區(qū)域。且隨著中海在東部開發(fā)兩個別墅項目以及海爾綠城、名士豪庭等項目的持續(xù)熱賣，在 吸引大批本地客戶群的同時，對周邊縣市以及臨近城市投資客均有較強的吸引力。 從營銷推廣上看， 從常規(guī)的宣傳渠道如從報廣、網絡等渠道來看，歷下區(qū)項目發(fā)布信息的項目數(shù)量多、各節(jié)點發(fā)布的時間密集，且由于09年東部別墅項目在推量較大，營銷推廣中，多以形象類的廣告為主。由于 09年市場形勢的整體好轉，在現(xiàn)場優(yōu)惠中僅僅是常規(guī)性的小額優(yōu)惠，告別了 08年底頻頻推出特價房、大幅度優(yōu)惠的促銷手段。 從銷售上看， 從東部區(qū)域的銷售整體態(tài)勢均來看：成交量均出現(xiàn)了較大幅度的增長，整個市場呈現(xiàn)出量價齊漲的態(tài)勢，特別是東部的別墅項目，推盤基本能 實現(xiàn)當期貨量的清盤，顯示了濟南強勁的市場需求。大多數(shù)項目均以 “小體量推盤，小步快跑 ”的銷售策略，造成熱銷局面，同時也維持了價格的高位。 從未來供應上看， 2021年東部區(qū)域將延續(xù) 09 年供應量大，業(yè)態(tài)豐富的趨勢，奧體板塊的海爾綠城全運村、名士豪庭，高新區(qū)板的中海紫御東郡、海信慧園等多個項目均有較大體量待推。且本區(qū)域也是土地成交的熱點區(qū)域，經十路沿線兩側將有大量的土地供應，從 09年土地市場成交情況來看，本區(qū)域未來待推項目較密集，入市產品更加豐富，市場競爭將更加激烈。 歷城區(qū) 供應： 區(qū)域內項目規(guī)模都不大，單盤體量大 都在 30 萬㎡以下。2021 年里有華福國際、藍調國際、假日麗景開盤銷售，大地銳城、保利花園有新房源加推，其他項目或是處于尾盤階段，或是延續(xù)銷售以往房源。 2021年區(qū)域內新增供應量約 20余萬平米。 建筑形態(tài)： 區(qū)域內整體上以小高層和高層為主，在售項目中沒有多層和別墅等高檔產品形態(tài)。 戶型： 總體來看，區(qū)域內項目在 2021年中在售貨源面積區(qū)間較為齊全，從 50㎡的一室到 150㎡的三室都有。但三室貨源略多，且以 130㎡以上的舒適戶型為主；區(qū)域緊湊型戶型欠缺。 價格： 區(qū)域內項目價格在 2021年下半年來增長較快，很多項目每 平米均價都上升了 1000元。目前花園路 —工業(yè)南路片區(qū)以靠近市區(qū)和配套齊全的優(yōu)勢，均價集中在 640007500元；邢村立交片區(qū)作為一個新興的居住區(qū)，發(fā)展也較為迅速，保利花園已達 6500，并有繼續(xù)上漲的趨勢。 客戶： 區(qū)域整體上看，位于市區(qū)的東部和東北部，花園路 工業(yè)南路片區(qū)是傳統(tǒng)的居住集中區(qū)域，消費者認可度很高，吸引了全市各區(qū)中高端以上的客戶；邢村立交片區(qū)享受城市東拓的利好，發(fā)展前景也十分良好，吸引了高新區(qū)和一定的投資型客戶。 從營銷推廣上看， 區(qū)域內項目在 2021年的營銷推廣活動較少，沒有特殊和力度很大的折扣 等活動。采取價格折扣的項目最低折扣也在 9 98折左右。尤其是在下半年市場火爆的情況下，很多項目都相應降低了促銷力度。 從銷售上看， 2021年上半年區(qū)域內項目在銷售方面差距較大，保利花園、假日麗景等項目以合理的戶型和價格、較好的品質贏得市場較高認可；其他項目或是因為產權問題、或是因為尾盤大戶等自身方面的問題導致銷售情況相對一般。但進入下半年來，在供應偏緊需求旺盛的情況下，絕大多數(shù)在售項目都取得了較好的銷售業(yè)績。 從未來供應上看， 2021年區(qū)域內項目供應量較小，約在 2030萬㎡左右。供需矛盾的狀況仍將持續(xù) 到 2021年下半年。
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