06年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧－07年市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 01:27本頁(yè)面
【正文】 紅谷灘商業(yè)正在形成以社區(qū)商業(yè)為主體，以中心商業(yè)為支撐的發(fā)展態(tài)勢(shì)。另外，不可小視的是，2006年在紅谷灘所有掛牌土地中，有約1722畝土地（%），屬于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，該區(qū)域在今后兩至三年內(nèi)，將成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。贛江西岸城市拓張步伐正在加快，城市功能分布更為明顯。從各區(qū)域供地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，，城南、蓮塘，南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)整體容積率偏低?？梢?jiàn)，今后幾年的市場(chǎng)小高層，高層物業(yè)所占比例會(huì)有所增加，且分布更為集中。房?jī)r(jià)增幅趨于平穩(wěn)，戶(hù)型設(shè)計(jì)力求精致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)具有其先天性的因素，前兩年的土地供應(yīng)，決定了2007年的市場(chǎng)主功方向與2006年基本相同。在此階段，房?jī)r(jià)上升基本上屬于區(qū)域價(jià)值的提升，如紅谷灘板塊、城南板塊和新建縣的區(qū)域價(jià)格會(huì)隨著區(qū)域價(jià)值的不斷提升明顯增長(zhǎng)，但區(qū)域內(nèi)的變化并不會(huì)引起整體市場(chǎng)的大起大落局面。同時(shí)，隨著紅角洲、城南、京東等區(qū)域供應(yīng)量的有所增加，朝陽(yáng)洲、青山湖板塊供應(yīng)量的相對(duì)減少，對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格將起到均衡的作用。所以，2007年的房?jī)r(jià)，總體上將保持2006年年底的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，只有在淡旺季會(huì)存在階段性的波動(dòng)，但總體增長(zhǎng)趨勢(shì)將更為平穩(wěn)，呈小幅上漲的趨勢(shì)。從產(chǎn)品角度來(lái)看，政府對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)控，將在2007年開(kāi)始初見(jiàn)成效，普通商品房的供應(yīng)量比重將會(huì)不斷增加。在戶(hù)型面積上，四房以上大戶(hù)型供應(yīng)量會(huì)繼續(xù)下降，三房與兩房仍將占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，由于戶(hù)型種類(lèi)的減少，三房與兩房的戶(hù)型創(chuàng)新變得更為重要，兩房的戶(hù)型面積由于政策貫穿力度尚未呈現(xiàn)，2006年略有上升，但隨著新政力度的加強(qiáng)，該房型面積將再次出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但其功能將力求多樣化，逐步分擔(dān)三房在市場(chǎng)總體供應(yīng)上所承受的壓力。同時(shí)，三房的面積仍會(huì)有所減小，并呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢(shì)。另外，四房的戶(hù)型面積將急劇縮小，逐步承接市場(chǎng)對(duì)大戶(hù)型的主打需求，并向普通高品房標(biāo)準(zhǔn)靠攏分流部分三房消費(fèi)群體。復(fù)式產(chǎn)品，由于其高總價(jià)的特性及其在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售壓力，供應(yīng)量和戶(hù)型面積會(huì)呈現(xiàn)雙下降的趨勢(shì)，市場(chǎng)上大戶(hù)型的逐步減少，可能會(huì)導(dǎo)至四房供應(yīng)量有所增加?？傮w上市場(chǎng)的戶(hù)型面積將更為集中，力求與政府調(diào)控相吻合，戶(hù)型面積由兩端向中間靠攏。紅谷灘中心區(qū)商務(wù)功能愈發(fā)顯現(xiàn)，居住向兩翼迅速擴(kuò)張2006年的紅谷灘中心區(qū)域，商務(wù)、金融開(kāi)發(fā)可謂暗流涌動(dòng)。聯(lián)發(fā)大廈、國(guó)際金融大廈破土動(dòng)工；世貿(mào)中心等商業(yè)、金融、辦公用地性質(zhì)的項(xiàng)目收回重新出讓?zhuān)灰患?jí)市場(chǎng)出讓的商業(yè)、金融、辦公用地80％在中心區(qū)；，面積約103萬(wàn)平米的規(guī)劃用地打造“南昌CBD金融中心”。種種跡象表明，2007年紅谷灘中心區(qū)的商務(wù)功能將逐步呈現(xiàn)，金融、商務(wù)開(kāi)發(fā)將嶄露頭角。按照紅谷灘整體發(fā)展趨勢(shì)，大紅谷灘區(qū)域居住將向兩翼擴(kuò)張。在紅角洲聯(lián)發(fā)江岸匯景、金融街紫金園已于2006年正式推售；聯(lián)泰香域?yàn)I江、新里梵頓公館、地中海陽(yáng)光、新中源青島陽(yáng)光等項(xiàng)目正在蓄勢(shì)待發(fā)；洪都大橋已在2006年開(kāi)工建設(shè)，紅角洲在2007年將加重在整體市場(chǎng)上的份額。在中心區(qū)右翼，鳳凰洲的豐和新城、天賜良緣、鳳凰城等項(xiàng)目將會(huì)借勢(shì)繼續(xù)加大推盤(pán)力度，其他項(xiàng)目也將紛紛啟動(dòng)。加之南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與紅谷灘整體推進(jìn)，新建縣的大盤(pán)帶動(dòng)，整個(gè)贛江西岸將呈現(xiàn)雙翼齊飛的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)重新崛起，大型商業(yè)與社區(qū)商業(yè)平分秋色2006年的商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇，為2007年的商業(yè)地產(chǎn)復(fù)興奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2007年，在江中紫金園、綠色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、京東鹿鼎國(guó)際等大型商業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)下南昌大型商業(yè)市場(chǎng)將呈現(xiàn)澎勃發(fā)展的新局面。而紅谷灘及其它板塊的社區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展，更將為南昌商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展錦上添花。2007年，隨著房地產(chǎn)新政的逐步深入，南昌“一江兩岸”的同步發(fā)展，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更為穩(wěn)健和理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展周期。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1