06年南昌市房地產市場回顧－07年市場預測報告-資料下載頁
2025-04-14 01:27本頁面
【正文】 紅谷灘商業(yè)正在形成以社區(qū)商業(yè)為主體，以中心商業(yè)為支撐的發(fā)展態(tài)勢。另外，不可小視的是，2006年在紅谷灘所有掛牌土地中，有約1722畝土地（%），屬于南昌經濟技術開發(fā)區(qū)，該區(qū)域在今后兩至三年內，將成為市場的熱點。贛江西岸城市拓張步伐正在加快，城市功能分布更為明顯。從各區(qū)域供地經濟指標看，，城南、蓮塘，南昌經濟技術開發(fā)區(qū)整體容積率偏低?？梢?，今后幾年的市場小高層，高層物業(yè)所占比例會有所增加，且分布更為集中。房價增幅趨于平穩(wěn)，戶型設計力求精致房價增長具有其先天性的因素，前兩年的土地供應，決定了2007年的市場主功方向與2006年基本相同。在此階段，房價上升基本上屬于區(qū)域價值的提升，如紅谷灘板塊、城南板塊和新建縣的區(qū)域價格會隨著區(qū)域價值的不斷提升明顯增長，但區(qū)域內的變化并不會引起整體市場的大起大落局面。同時，隨著紅角洲、城南、京東等區(qū)域供應量的有所增加，朝陽洲、青山湖板塊供應量的相對減少，對整體市場價格將起到均衡的作用。所以，2007年的房價，總體上將保持2006年年底的房價增長速度，只有在淡旺季會存在階段性的波動，但總體增長趨勢將更為平穩(wěn)，呈小幅上漲的趨勢。從產品角度來看，政府對市場產品結構的調控，將在2007年開始初見成效，普通商品房的供應量比重將會不斷增加。在戶型面積上，四房以上大戶型供應量會繼續(xù)下降，三房與兩房仍將占據(jù)市場的主導地位。在戶型設計上，由于戶型種類的減少，三房與兩房的戶型創(chuàng)新變得更為重要，兩房的戶型面積由于政策貫穿力度尚未呈現(xiàn)，2006年略有上升，但隨著新政力度的加強，該房型面積將再次出現(xiàn)下降趨勢，但其功能將力求多樣化，逐步分擔三房在市場總體供應上所承受的壓力。同時，三房的面積仍會有所減小，并呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢。另外，四房的戶型面積將急劇縮小，逐步承接市場對大戶型的主打需求，并向普通高品房標準靠攏分流部分三房消費群體。復式產品，由于其高總價的特性及其在市場上的銷售壓力，供應量和戶型面積會呈現(xiàn)雙下降的趨勢，市場上大戶型的逐步減少，可能會導至四房供應量有所增加。總體上市場的戶型面積將更為集中，力求與政府調控相吻合，戶型面積由兩端向中間靠攏。紅谷灘中心區(qū)商務功能愈發(fā)顯現(xiàn)，居住向兩翼迅速擴張2006年的紅谷灘中心區(qū)域，商務、金融開發(fā)可謂暗流涌動。聯(lián)發(fā)大廈、國際金融大廈破土動工；世貿中心等商業(yè)、金融、辦公用地性質的項目收回重新出讓；一級市場出讓的商業(yè)、金融、辦公用地80％在中心區(qū)；，面積約103萬平米的規(guī)劃用地打造“南昌CBD金融中心”。種種跡象表明，2007年紅谷灘中心區(qū)的商務功能將逐步呈現(xiàn)，金融、商務開發(fā)將嶄露頭角。按照紅谷灘整體發(fā)展趨勢，大紅谷灘區(qū)域居住將向兩翼擴張。在紅角洲聯(lián)發(fā)江岸匯景、金融街紫金園已于2006年正式推售；聯(lián)泰香域濱江、新里梵頓公館、地中海陽光、新中源青島陽光等項目正在蓄勢待發(fā)；洪都大橋已在2006年開工建設，紅角洲在2007年將加重在整體市場上的份額。在中心區(qū)右翼，鳳凰洲的豐和新城、天賜良緣、鳳凰城等項目將會借勢繼續(xù)加大推盤力度，其他項目也將紛紛啟動。加之南昌經濟技術開發(fā)區(qū)與紅谷灘整體推進，新建縣的大盤帶動，整個贛江西岸將呈現(xiàn)雙翼齊飛的快速發(fā)展態(tài)勢。商業(yè)地產重新崛起，大型商業(yè)與社區(qū)商業(yè)平分秋色2006年的商業(yè)地產復蘇，為2007年的商業(yè)地產復興奠定了堅實的基礎。2007年，在江中紫金園、綠色農產品市場、京東鹿鼎國際等大型商業(yè)項目帶動下南昌大型商業(yè)市場將呈現(xiàn)澎勃發(fā)展的新局面。而紅谷灘及其它板塊的社區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展發(fā)展，更將為南昌商業(yè)地產的發(fā)展錦上添花。2007年，隨著房地產新政的逐步深入，南昌“一江兩岸”的同步發(fā)展，南昌房地產市場發(fā)展將更為穩(wěn)健和理性，房地產市場將進入一個平穩(wěn)的發(fā)展周期。
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